[villager]

Niby człowiek wiedzioł, ale się łudził ( ͡° ʖ̯ ͡°)
Po pierwszym roku spłacania symulacji na 800k jesteśmy lżejsi o 70k a kapitał ledwo tknięty o 6k i odsetki biją...
Nawet mając płynność finansową to się człowiek zastanawia czy na pewno jest sens w tym roku schodzić z najmu na rzecz kredytu...

#nieruchomosci #mieszkanie #mieszkaniedweloperskie #finanse #kredyt #boldupy

[wfm125m]

@villager: @pastibox Kocham mój kredyt na 1.8% (który jest spłacony w 85% ( ͡° ͜ʖ ͡°)), a za 2 miechy kupuje mieszkanie dla matki w Białymstoku za 390k, gdzie pierwsza wpłata to 250k, a potem 3 wpłaty co kwartał (50/50/40k) - raty notarialne, bo mieszkanie kupujemy od kolegi ;) Największy problem w tym kraju to niskie zarobki vs wycena betonowego złota.

[villager]

@irolslozok: "w każdym momencie" czyli po dotrwaniu do końca rocznej umowy, nikt ci na elastycznej umowie fajnego mieszkania nie wynajmie - możliwe że w tym roku będzie łatwiej o elastyczne umowy, jak czynszojadom głód do dupy zajrzy przez korekte na rynku najmu

[Sibu]

@irolslozok:

nie mozna sie wyprowadzic ze swojego mieszkania?

[totti28]

@villager jeżeli nie nadplacasz to te kredyty są jak lichwa.

[LemurChmur]

@LaurenceFass: Prowizję najczęściej chcą tylko w przypadku całkowitej spłaty w pierwszych 3 latach. Raczej mało kto spłaca kredyt w 3 lata. Ewentualnie chcą kasy za nadpłatę, która skraca okres kredytowania, ale to są jakieś opłaty w stylu 200pln za aneks do umowy. Rozwiązaniem jest po prostu zmniejszanie raty nadpłatą zamiast skracania okresu.

[projektant_doktorant]

Nadpłata przez pierwsze trzy lata (zazwyczaj) albo określony limit to kary prowizyjne tak żeby w ząbkach przynieść grzecznie swoje jak komuś za dobrze się wiedzie.

@LaurenceFass: Zmieniło się sporo od czasu, w którym brałeś kredyt. Od zdaje się 2017 lub 2018 roku nadpłata kredytu to twoje pełne prawo i bank nie ma prawa cię za to karać. Nie jestem pewien, ale chyba nawet można było się starać o zwrot tych bezprawnie

[trololo55]

@villager: masz łeb do interesu XD

[MamCieNaHita]

jak wziąłeś ratę stała zamiast malejącej to tak masz

@macabrankov: uwaga, przedstawiam kilka trików kredytowych

- możesz spłacić kredyt 30 letni płacąc raty według harmonogramu 15 letniego i wtedy poniesiesz dokładnie takie same koszty jakbyś wziął na 15 lat
- możesz spłacić kredyt z ratami stałymi korzystając z harmonogramu rat malejących i wtedy poniesiesz dokładnie takie same koszty jakbyś wziął malejące

zatem jeżeli weźmiesz jak najdłuższy okres spłaty i raty stałe,

[villager]

@MamCieNaHita: dokładnie, nawet jak te 2% prowizji od nadpłat biorą czy nie biorą - lepiej zostawić sobie opcję decydowania na bieżąco czy dopłacasz

[irolslozok]

@Sibu jakiego twojego ??? Chyba banku ty jestes zadluzony na 2banki jakie twoje ??

[LemurChmur]

@FrasierCrane: W odsetkach oddamy bankowi na pewno mniej niż byśmy oddali landlordowi ( ͡° ͜ʖ ͡°)

[LemurChmur]

@villager: Przeżyłeś szok gdy dowiedziałeś, że kredyt na 30 lat będziesz spłacał 30 lat jeśli oddajesz bankowi tylko tyle ile wynosi rata? Kto by pomyślał ( ͡° ͜ʖ ͡°)

[LemurChmur]

@MetroStation: A w stałych ratach to odsetki nie maleją? No jakoś matematyka przeczy Twojemu twierdzeniu. A do tego zrób sobie symulację zdolności kredytowej dla rat równych i malejących. Wyższa wyjdzie.. no właśnie - gdzie? Ciekawe dlaczego?

@projektant_doktorant: Rata malejąca daje dokładnie taki sam efekt jak rata równa z nadpłatą, która wyrówna spłacany kapitał do tego samego poziomu co ma rata malejąca.

[kowad]

kredyt bez możliwości nadpłacania to niestety pułapka. Chociaż mimo wszystko lepsza niż pułapka najmu, gdzie nie zostaje Ci nic, a do tego dotujesz kogoś, kto za Twoją kasę prawdopodobnie kupi kolejne mieszkanie, wygeneruje tym dodatkowy popyt i sprawi, że będziesz jeszcze głębiej w dupie ¯\(ツ)/¯

@the_good_guy: nie istnieje takie coś jak kredyt bez możliwości nadpłacenia. Jedyne co może zrobić bank to wymusić domyślnie zmniejszenie raty zamiast skrócenia okresu kredytowania. Chociaż jeżeli

[DarthKenobi]

@pastibox: co to za strona?

[Strus]

@villager: Jesli nie jestes w stanie mocno nadplacac kredytu co miesiac, to wziales zdecydowanie za duzy.

[the_good_guy]

@kowad: nie chodzi o formalny brak tej możliwości, ale realny - jeśli ktoś bierze pod korek i nie jest w stanie dokładać do raty jakiejś sensownej części na spłatę kapitału

[pastibox]

@DarthKenobi: https://kalkulator-kredytowy.azurewebsites.net/?kwota=800000&okres=360&WIBOR=5.86&mar%C5%BCa=2&typRat=sta%C5%82e

[Sibu]

@irolslozok:

Sobie poczytaj jak sie ma wlasnosc do hipoteki

https://www.pless.pl/wiadomosci/76570-wlasnosc-nieruchomosci-a-kredyt-hipoteczny

A jak komus ciazy kredyt to moze sprzedac/wynajac i jechac nawet w Himalaje

[Antorus]

@villager eh a procenty składane to już w podstawówce na majzie są. A tu ktoś z 800k kredytu tego nie ogarnia.

Za trzydzieści lat nie będziesz zarabiać powiedzmy 10 000 tylko 30-40 bo inflacja tak się nazbiera. I to nawet zakładając dość optymistyczny wariant np 5% w skali roku. Wartość nabywcza będzie taka sama jak dzisiaj no ale nominalnie kwota znacznie wzrośnie.