[pastibox]

Tymczasem właśnie przebiliśmy 150k na otodom :)

Trwa ucieczka od kurników. Powiem wam, że w sumie nieźle to rozegrali :)
Najpierw odcięli popyt stopami procentowymi i KNF. Pozostawili lokaty, żeby januszerka nie powyskakiwała z zagrody i nie odsprzedała gorącego kartofla ulicy, która łyka sponsorowane artykuły jak pelikany. Teraz podnoszą procenty na obligacjach jako alternatywa :). Chyba już tylko frajer odkupi gorącego kartofla :)

#nieruchomosci #kredythipoteczny #mieszkanie #mieszkaniedeweloperskie

[SuperBasshunters]

@pastibox: a ta wyprzedaż pod koniec 2020r jakie miała podłoże?

[emeig]

@pastibox: o kur xD widzę gula ludzi z cesjami. Nie mogą przejść na stałe, a zaraz ich mieszkania będą taniały w oczach i szybko wrócimy do cen na rok 2018/2019 i to lekko. Przecież jednocześnie będą działały dwa czynniki: moje odsetki w ciągu roku 30k. A na dodatek rynek nie chłonie ofert, więc ceny muszą odpowiadać temu ile ludzie mają pieniędzy, by sprzedać. w 2018 wtedy były względnie drogie, bo kredyt

[Sisal]

@pastibox: wow odkryłeś jeden skuteczny sposób na spekulacyjny rynek mieszkaniowy. Czyli sensowne oprocentowanie na lokatach czy obligacjach jednak ma wpływ na inwestowanie pieniądza.

[Benio_Czarodziej]

@pastibox myślenie życzeniowe

[JanDzbanPL]

@pastibox: gdzie według ciebie mają mieszkać ludzie, jak w Polsce jest deficyt mieszkań?

[emasele]

@JanDzbanPL: Tak? Deficyt? Było 4 mln mieszkań których brakowało. Budowali setki tysięcy rocznie u dalej brakuje 2mln a ludzi ubywa x d

[czlapka]

szybko wrócimy do cen na rok 2018/2019 i to lekko.

@emeig: https://galeria.bankier.pl/p/9/7/a86f787b2f9bd4-945-567-406-37-1681-1009.webp

Z całą pewnością zaraz, już szybko w ciągu roku będą w Warszawie mieszkania po 8k a w Łodzi po 5k. Tak będzie

[Paweljott]

@emasele: 2 mln to jest pustostanów wg spisu powszechnego

[emasele]

@Paweljott: No dokładnie.

[ZdeformowanyKreciRyj]

@Paweljott: @emasele: tylko ciekawe co to za pustostany. W mojej najbliższej rodzinie takich pustostanów jest lekko licząc 5 tylko co z tego skoro nikt tam nie chce mieszkać bo są to jakieś stare domy/mieszkania na wioskach zabitych dechami po babciach i ciotkach. GUS miał opublikować dokładniejsze opracowanie tego spisu i tam miały być chyba lokalizacje ale nie wiem czy to już wyszło

[emasele]

@ZdeformowanyKreciRyj: To też jest prawda.

[emeig]

@czlapka: myślisz, że to mało prawdopodobne? Ci co odkładali na mieszkanie już i tak nie wezmą kredytu tylko już sobie dozbierają i zobaczą co będzie za rok. A tylko Ci będą teraz mogli kupować mieszkania. Plus ludzie z gotówką (a jak giełda walnie nie będzie takich za wiele. W 2020-2021 byli giełdę nieźle wystrzeliło).

[czlapka]

@emeig: Myślę, że to bardzo ale to bardzo mało prawdopodobne. Mogą być obniżki jak najbardziej, bo delikatnie mówiąc nie jestem fanem deweloperów i nie uważam że zawsze mają mieć marże na poziomie 20-30%.

Ale przy obecnych pensjach, cenach działek, robocizny, materiałów spadek cen o 30-40%?

[krzych0]

@pastibox: elastyczność popytu na dobra jakim są nieruchomości jest niewielka, tj ciagle są chętni na mieszkania, czy jest ich trochę czy dużo mniej nie ma dla całego rynku większego znaczenia.

Do czasu srogiej recesji żadna duża korekta nam nie grozi (a wtedy ceny nieruchomości będą ostatnim naszym zmartwieniem). Samo wyhamowanie wzrostu cen będzie bardzo zdrowym objawem bo sam wzrost r/r na poziomie 2-5% przez następne kilka lat doprowadzi do urealnienia cen

[pastibox]

@krzych0: > chciałbym mieć taka naiwność w sobie

Właśnie ją zaprezentowałeś :)

[lukiboys]

@pastibox wczoraj kolega sprzedał kawalerkę w stanie późnych lat 70' do generalnego remontu za 11k za metr w Lublinie. Przyzwoita lokalizacja ale to nie powinno pójść za więcej niż 7,5-8k nawet przy obecnych cenach. Także frajer się zawsze znajdzie.

[F1A2Z3A4]

@Paweljott: @emasele: tylko ciekawe co to za pustostany. W mojej najbliższej rodzinie takich pustostanów jest lekko licząc 5 tylko co z tego skoro nikt tam nie chce mieszkać bo są to jakieś stare domy/mieszkania na wioskach zabitych dechami po babciach i ciotkach. GUS miał opublikować dokładniejsze opracowanie tego spisu i tam miały być chyba lokalizacje ale nie wiem czy to już wyszło

@ZdeformowanyKreciRyj: Masz trochę racji, ale to właśnie

[Alusowy]

@pastibox: nie jaralbym się jeszcze. Ludzie długo mogą trzymać mieszkania w sprzedaży i nie schodzić z ceny. Jak ruszy odbudowa Ukrainy to ceny materiałów znowu w kosmos poleca a i pracowników będą podbierać za hajs ma odbudowę.
Też liczę na jakąś stabilizację albo drobne spadki cen ale nic na to póki co nie wskazuję.

[Roman_]

@czlapka: wrócimy do realnych cen z roku 2019 no ale trzeba przecież doliczyć te 20% inflacji

[SzitpostForReal]

tylko ciekawe co to za pustostany. W mojej najbliższej rodzinie takich pustostanów jest lekko licząc 5 tylko co z tego skoro nikt tam nie chce mieszkać bo są to jakieś stare domy/mieszkania na wioskach zabitych dechami po babciach i ciotkach. GUS miał opublikować dokładniejsze opracowanie tego spisu i tam miały być chyba lokalizacje ale nie wiem czy to już wyszło

@ZdeformowanyKreciRyj: w samej Warszawie przed pandemią było 10k pustostanów, takich policzonych