Wszystko

Wszystkie

Archiwum

Nazirek
Nazirek
  • 1
@Asarhaddon: Jak chcesz zapłacić kosmiczne pieniądze za prowadzenie sprawy, to Votum jest liderem w swojej dziedzinie. Polecam jednak skorzystać z usług zwykłych kancelarii, gdzie nie będziesz traktowany jako kolejny masowy klient.
  • Odpowiedz
ms92
ms92
  • 1
Mirki, rozwiejmy raz na zawsze wątpliwości w zakresie ofert pekało pod kątem BK2. W poprzedniej ankiecie był pełny zestaw ofert ze wszystkich banków, teraz starcie top 2 na podstawie poprzednich wyników ( ͡° ͜ʖ ͡°)

Uzasadnienia w komentarzach mile widziane!

W którym banku oferta na BK2 lepsza

  • PKO - 0.5% prowizji + ubezpieczenie na życie 28.4% (44)
  • PEKAO - bez prowizji + wyższa marża po 10 latach 71.6% (111)

Oddanych głosów: 155

ksiezycoweNieruchy
ksiezycoweNieruchy
  • 3
@ms92 w PKO nie podoba mi się zapis że oprocentowanie stałe jest z marża która w ciągu pierwszych 5 latach jest promocyjnie obniżana o 0.83 i po 5 latach o tyle rośnie. Na plus że w PKO można zrezygnować całkowicie z ubezpieczenia na życie, ale to minimalna oszczędność. W pekao w okresie stałej mogą ci podwyższyć oprocentowanie tylko jak nie masz żadnego ubezpieczenia nieruchomości i żadnego ubezpieczenia na życie jak bierzesz solo
  • Odpowiedz
marcpol
marcpol
  • 3
odpisania umowy kredytowej do momentu przeniesienia własności na Ciebie płacisz karencję.


@ratelier: Karencja to okres w którym płacona jest jedynie odsetkowa część raty. Związana jest głownie z rynkiem pierwotnym lub budową domu. Karencja obowiązuje od wypłaty pierwszej transzy kredytu do czasu wypłaty pełnej kwoty kredytu, a czasami aż do przeniesienia własności. W programie BK2 w okresie karencji nie ma dopłat.
  • Odpowiedz
francoisinho
francoisinho
  • 1
@K1CrasH:

Wkład własny 10% więc z 640 to 64 tys (40 mam), brakuje 24 tys. Zakładałem, że tę różnicę zabezpieczy gwarancja BGK

Jeśli jesteś singlem to potrzebujesz 140k. Jeśli wnioskujesz jako małżeństwo to wystarczy 40k, a reszta będzie gwarancją BGK
  • Odpowiedz
GOHAN
GOHAN
  • 1
@rosherunner: Zabronione nie jest. Możesz w każdej chwili kupić inną nieruchomość. Przy czym w momencie przekazania własności do drugiej nieruchomości tracisz dofinansowanie :)
  • Odpowiedz
marcpol
marcpol
  • 1
Czy biorąc kredyt 2% jest możliwość w późniejszym czasie nabycia drugiej nieruchomości, czy jest to jakoś zabronione przez 10lat?


@rosherunner: Nie, nie jest to zabronione, jednak nabycie innej nieruchomości (poza dziedziczeniem) wiąże się z utratą prawa do dalszych dopłat.

mieszkalnej


@ksiezycoweNieruchy: Miałeś tutaj na myśli niemieszkalnej.
  • Odpowiedz
droetker4
droetker4
  • 13
Oferta na stałe oprocentowanie na poziomie 7.15%. Bardzo niskie oprocentowanie, które jest zbliżone do WIBORu.

Parę słów o tym dlaczego propozycja jest tak tania i jakie są haczyki. W tej ofercie i ogólnie na rynku hipotek w aktualnym czasie. Przede wszystkim oferta jest ważna teoretycznie tylko dziś. Można złożyć formularz informacyjny żeby zarezerwować warunki. Jest to proste i nie zobowiązujące. Ostatnio warunki zmieniają się bardzo często, na niespotykaną dotąd skale. Mieliśmy już
droetker4 - Oferta na stałe oprocentowanie na poziomie 7.15%. Bardzo niskie oprocento...

źródło: kh

Pobierz
droetker4
droetker4
  • 11
Pierwsze od dawna odbicie na rynku hipotecznym. W lutym 2023 roku, liczba wniosków o kredyt hipoteczny znacznie wzrosła, osiągając 19,02 tys. – co oznacza 43,5% wzrost w porównaniu z poprzednim miesiącem. Kilka banków wycofuje się z oferowania kredytów ze zmiennym oprocentowaniem, prawie wszystkie zwiększają zdolność, a niektóre wprost mówią o przygotowanych do wprowadzenia oferty opartej o WIRON.

Wzrost zainteresowania nie był wyłącznie wynikiem rekomendacji KNF dotyczącej poluzowania wymogów kredytowych, lecz wynikał również
droetker4 - Pierwsze od dawna odbicie na rynku hipotecznym. W lutym 2023 roku, liczba...

źródło: FqhH-E0WAAIU9f6

Pobierz
droetker4
droetker4
  • 6
@Sceptyk_bez_zdania

Nie. Normą nie jest ani napompowany popyt imienia obniżania stóp procentowych z okazji pandemii, ani aktualny poziom, gdzie mieszkania nie sprzedają się w ogóle. Błędem było stymulowanie popytu niskimi stopami i błędem będzie tani kredyt jeśli wejdzie w życie w tej formie. Dobrobytu nie wprowadza się ustawą. Niskich stóp procentowych też nie. Do tego trzeba rozsądnego rządu i wyborców, którzy nie kierują się obietnicą większego socjalu.
  • Odpowiedz
droetker4
droetker4
  • 2
@Sceptyk_bez_zdania
Program będzie błędem, ale w rozumieniu systemowym. Wszyscy, którzy spełniają kryteria powinni go jak najbardziej rozważyć, po przeanalizowaniu wszystkich wyłączeń, których będzie więcej niż się początkowo zapowiadało.

@LuciusMiximus aktualnie wzrosła zdolność również dla zmiennego oprocentowania, ale znacząco mniej. Według mojej wiedzy jest to związane z poluzowaniem innych kryteriów, także tych związanych z buforem. Oprócz tego zdolność rośnie także w wyniku innych zjawisk. Wrzucam podglądowo screen jak to wpłynęło na zdolność w
droetker4 - @Sceptykbezzdania Program będzie błędem, ale w rozumieniu systemowym. Ws...

źródło: temp_file.png5717863542306377611

Pobierz
  • Odpowiedz
marcpol
marcpol
  • 0
Chciałbym kupić mieszkanie z 25% wkładem własnym na kredyt i pozostałe 75% nadpłacić/ spłacić systematycznie w ciągu 3 lat.


@zeek: Jeśli nadpłata będzie systematyczna i równo rozłożona to koszt będzie taki sam jak kredytu, którego okres kredytowania wynosił 36 miesięcy. Łączna płatność (wymagalna rata plus nadpłata) powinna być taka sama jak wymagalna rata kredytu na 3 lata.
  • Odpowiedz
pan_demonium
pan_demonium
  • 5
Jakiś czas temu trafiłem na gościa, który promował jakiś kalkulator odsetkowy online. Niby spoko, ale udostępnia go w 3 wersjach w subskrypcji płatnej rocznie. Sprytnie. Twierdzi też, że jego programiści i matematycy pracowali nad nim kilka miesięcy. To już totalna bzdura, bo wszystko to, co tam jest, jest do wyliczenia samodzielnie w Excelu zrobionym w kilka minut.

Więc pomyślałem, że zamieszczę taki arkusz kalkulacyjny, którym można policzyć dla kredytu hipotecznego większość tego,
Virgilio
Virgilio
  • 1
Hej Mirki.
Poradźcie proszę na temat: Kredyt Bez Wkładu Własnego, jak to działa?

Aktualnie posiadam 33% wartości upatrzonej nieruchomości, niestety wbicie się w kredyt bez zapomogi państwa to ryzykowna gra (na dzień dobry rata wyniesie jakieś 3,4k a dodając czynsze i rachunki pochłonie to praktycznie 50% zarobków domowych).
Czy jest szansa na wbicie się w ten program posiadając rzeczywisty wkład własny ? 100k od BGK spowoduje ze rata spadnie do 2,2k co
ratelier
ratelier
  • 0
@Virgilio jeśli czas Cię nie goni, to warto obserwować temat bezpiecznego kredytu. W przypadku kredytu gwarantowanego Ty niczego nie dostajesz a jedynie BGK zabezpiecza interes banku jak Ci się noga powinie. Nie powinno mieć to wpływu na wysokość raty. w tym wariancie jest jeszcze spłata rodzinną, ale to ma sens jak i tak planowałeś powiększyć rodzinę.
W przypadku #kredyt2procent to zupełnie nie rynkowy kredyt, tam nie opłaca się mieć dużego wkładu własnego.
  • Odpowiedz
T.....k
T.....k
  • 4
Niedawno zastanawiałem się czy kupować mieszkanie. Widmo bardzo wysokich stóp procentowych, zastopowana akcja kredytowa, inflacja, nadchodząca recesja, wykresy FRA, stosunek kosztu m2 do paczki ryżu - wszystko mi mówi, że powinienem się wstrzymać z zakupem bo należy spodziewać się spadków na nieruchach nawet w największych miastach.
Myślę sobie - "Nie no 10-15% spadku w ciągu 3-4lat to mam jak w banku, dozbieram sobie więcej hajsu, lepiej poczekać".

Byłem już wtedy PRAWIE w
pedros92
pedros92
  • 1
Mirki z domami. Jaka jest standardowa prowizja dla biura nieruchomości? Wiem, że nie ma standardu jako takiego, ale z doświadczenia jak kupowaliście domy? Mam na oku dom za 465k, po negocjacjach cena zeszła do 440k, ale dodatkowo biuro chce 12k po rabacie niby, plus koszty notarialne, w których pewnie jest też podatek od czynności cywilno-prawnych to 12900. Czyli wychodzi te 440k, plus 25k, czyli i tak dużo według mnie. W planach miałem
wuwuzela1
wuwuzela1
  • 2
@pedros92: 12k to de facto 2,6% prowizji dla nich czyli raczej górne stany prowizyjne. Zazwyczaj 1,5-3%
A to, że jest podatek PCC i lezy po twojej stronie to już kwestia konstrukcji prawa przy zakupie z rynku wtórnego. Powiedz im, że dasz im, że dasz im 8k co stanowi 1,7% + koszty notarialne a i spróbuj negocjowac jeszcze cene w dół z oferentem argumentujać, by rozłozyć np podatek PCC na was po
  • Odpowiedz
bdg-bro
bdg-bro
  • 0
#nieruchomosci #kredyt2procent #kredytmieszkaniowy #gospodarka #finanse #kontomieszkaniowe

Przykład ze strony Ministerstwa Rozwoju i Technologii nt. Konta Mieszkaniowego:

Pan Jan regularnie odkładał po 1000 zł miesięcznie. W ciągu roku odłożył 12000 zł. Inflacja w danym roku przykładowo wyniosła 9,6%. Naliczona premia mieszkaniowa wyniesie 624 zł. W kolejnym roku pan Jan dalej wpłacał po 1000 zł. Zaoszczędził kolejne 12000 zł, a jego jego wpłacony kapitał to 24000 zł. Przyjmując, że inflacja pozostanie na tym samym
krukennn
krukennn
  • 8
@bdg-bro: juz spiesze z wyjasnieniami, jak ja to rozumiem
Po pierwszym miesiacu masz na koncie 1000zl i z tego 1000zl masz obliczanie 9,6% w skali roku, czyli 96zl podzielic na 12 miesiecy czyli 8zl
Po drugim miesiacu masz juz 2000zl, wiec dostajesz 16zl
I tak dalej i tak dalej

Po roku masz 12000zl i rowniez od tej kwoty obliczane jest 9,6% w skali roku, czyli 96zl

Finalnie po roku masz 624zl
krukennn - @bdg-bro: juz spiesze z wyjasnieniami, jak ja to rozumiem Po pierwszym mie...

źródło: obliczenia

Pobierz
  • Odpowiedz
bdg-bro
bdg-bro
  • 1
@krukennn: Dzięki! Właśnie czytam projekt ustawy i tam jest:

za każdy rok kalendarzowy prowadzenia konta, jako suma dwunastu miesięcznych składników naliczeniowych tego roku, obliczonych zgodnie z wzorem: S = K x W/12

gdzie poszczególne symbole oznaczają:
S – miesięczny składnik naliczeniowy,
K – aktualna na ostatni dzień danego miesiąca łączna kwota wpłat dokonanych na
konto,
W – wskaźnik premii mieszkaniowej;
  • Odpowiedz
Fasik71
Fasik71
  • 0
#kredythipoteczny #kredytmieszkaniowy #banki

Cześć, mam pytanie za pół roku chcemy wziąć kredyt hipoteczny i mam pytanie odnośnie wyciągu z konta. Mam 2 konta na pierwsze wpada wypłata i większość środków przelewam na 2 konto. Z pierwszego korzystam w 50% można powiedzieć - przelewam sobie co tydzień pieniądze "na życie", ale często płace blikiem czy też wyciągam gotówkę. Bank poprosi również o historię konta drugiego banku? Czy tylko tam gdzie wpada wypłata?
marcpol
marcpol
  • 2
Cześć, mam pytanie za pół roku chcemy wziąć kredyt hipoteczny i mam pytanie odnośnie wyciągu z konta. Mam 2 konta na pierwsze wpada wypłata i większość środków przelewam na 2 konto. Z pierwszego korzystam w 50% można powiedzieć - przelewam sobie co tydzień pieniądze "na życie", ale często płace blikiem czy też wyciągam gotówkę. Bank poprosi również o historię konta drugiego banku? Czy tylko tam gdzie wpada wypłata?


@Fasik71: Duża część
  • Odpowiedz

Powiązane tagi