[DorodnyTucznik]

#budujzwykopem #budujzchaferem #dzialka
Mirki na co zwracać uwagę podczas wyboru i kupna działki poza dostępem do mediów oraz lokalizacją ?

[Ustrojstwo]

@DorodnyTucznik: plan zagospodarowania,cz np działka obok nie jest przeznaczona pod działalność handlową

[masticker]

dokładnie :) plan miejscowy, uzbrojenie terenu i nośność gruntu.

[DorodnyTucznik]

@masticker: nośność jak sprawdzę? muszę sam to badać na czyjejś działce? tzn. muszę zamówić jakiegoś speca od tego? Pan zagospodarowania rozumiem bez problemu udostępniają w gminie ?

[nocnyMark]

@DorodnyTucznik: zrób odwierty gruntu zebys wiedzial czy mozna sie normalnie budowac

[DorodnyTucznik]

@nocnyMark: ale to ja sam to robię ? sory za głupie pytanie ale nie mam o tym pojęcia :(

[nocnyMark]

@DorodnyTucznik: geolog

[masticker]

większość gmin ma teraz swój portal z planem zagospodarowania podaj jaka gmina to postaram się podesłać. Część klientów przed zakupem działki robi badania geotechniczne czyli odwierty :) żeby mieć pewność że grunt ma dobrą nośność.

[nocnyMark]

@DorodnyTucznik: jakie miasto? wiele rzeczy mozna sprawdzic np. przez internet - jest geoportal, duzo miast ma mapy elektroniczne z uzbrojeniem, zagospodarowaniem

[N.....n]

@DorodnyTucznik: mapy zalewowe.
tak jak pisze @nocnyMark: geolog, bo na płaskim to może ewentualnie podrożyć fundamenty, ale jak w górzystym terenie to już obowiązkowo by wiedziec czy nie osuwisko

[DorodnyTucznik]

@nocnyMark: jakich kosztów z tym związanych można się spodziewać ? rozumiem że im gorszy grunt tym głębsze fundament i większe koszty.

[nocnyMark]

@DorodnyTucznik: :D jak trafisz na nosny grunt na 15 metrach pod powierzchnia terenu to bedziesz mial tylko koszty :)

wtedy np. robi sie jakies kolumny zwirowe albo osadza fundament na studniach ale to sa skrajne przypadki

geolog sprawdzi tez wysokosc wod gruntowych - dzieki temu bedziesz wiedzial czy fundament musi miec ciezka izolacje przeciwwodna, etc.

[nocnyMark]

@DorodnyTucznik patrz tez to co pisze @Neoplan. Kupujesz dzialke w suchym okresie ale moze sie okazac ze przy podniesionych poziomach wod gruntowych lub duzej ilosci wody opadowej zalewa ta dzialke raz na jakis czas

historii moze byc wiele - wszystko zalezy gdzie ta dzialka lezy

patrz tez czy nie ma w ksiedze wieczystej zadnych roszczen lub zastrzezen (tego pilnuje tez notariusz wiec powinien Cie o tym ostrzec przy zakupie gdyby takie

[chafer]

Mirki na co zwracać uwagę podczas wyboru i kupna działki poza dostępem do mediów oraz lokalizacją ?

@DorodnyTucznik: Mnóstwo rzeczy:

- Powinieneś wiedzieć (chociaż mniej więcej) jaki dom chcesz wybudować. Nie wszędzie możesz wybudować to, co chcesz. Ograniczenia są przeróżne (bryła budynku, szerokość elewacji frontowej, wysokość budynku, rodzaj dachu i wiele, wiele innych).

- Sprawdź czy teren objęty jest miejscowym planem, czy też nie. Sprawdź, czy działka nie jest działką rolną

[sajganpl]

@DorodnyTucznik: położenie działki i wjazdu na działkę względem stron świata

[10101110001100101010101010]

@DorodnyTucznik: geolog to od 700-1000. Ale jak się zastanawiasz nad działka to popytaj sąsiadów co mieli pod humusem. Plus łopata i na 1m kopiesz. U mnie było to samo co u sąsiadów. Geologa wziolem żeby mieć papier dla architekta.

[DorodnyTucznik]

@chafer: ty być dobra człowieka( ͡° ͜ʖ ͡°)

[chafer]

@DorodnyTucznik: Ja być dobra, ty kupić dobra działka!