Chciałbym uprzejmie zakomunikować dlaczego teraz sprzedaż leży, gdzie się podziali kupujący i dlaczego wszystko zależy od kredytów 0%

No jest to bardzo proste XD

Rata kredytu na 800k na warunkach beki to 2,9k. Wynajem tego samego z grubsza ~3k.

A obecnie rata kredytu komercyjnego jak na obrazku niżej. Najem już trochę mniej niż 3k bo się kwadraty zwalniajo.

Tylko tyle, o nic więcej nie chodzi.

#nieruchomosci #kredyt2procent #mieszkanienastart #ekonomia #gospodarka #wkpinvestments

Jaka bańka. Gdybyśmy mieli bańkę to 70% osób kupowałoby inwestycyjnie, mieszkania rosły by po 30% w pół roku, wszyscy uważali, że to genialna inwestycja, nikt nie wierzył, że mogą być spadki, rósłby udział pustostanów, a w tym wszystkim ludzie chwaliliby się, że np. "zdążyli kupić". Na szczycie bańki często też dołączają rządy z jakimiś dopłatami, bo mieszkania są już tak drogie, że nie da się ich kupić w warunkach czysto rynkowych.

#Pokaż całość

Ceny mieszkań w Polsce zaczęłyby szybko spadać gdyby tylko rząd:

1. Ogłosił, że całkowicie, ostatecznie, definitywnie, bez powrotu - wycofuje się z jakichkolwiek dopłat do kredytów.

2. Ogłosił, że będzie progresywny podatek od nadmiarowych mieszkań. Nie musi nawet go wprowadzać XD

Tylko tyle. Nie trzeba żadnych ustaw, programów, umów, konferencji. Dwie infografiki na twitterze i ceny leco.

#nieruchomosci #sejm #ekonomia #gospodarka #wkpinvestments

Marzec 2023, PAP organizuje mało znaną konferencję prasową na której Juliusz Tetzlaff tłumaczy szczerze przy rentierze XD motywację rządu do wprowadzenia beki 2%

https://pap-mediaroom.pl/debata/konferencja-polskiej-agencji-prasowej-rynek-mieszkaniowy-wobec-wyzwan-gospodarczych

Drugi panel, gdzieś tak od 15 minuty.

Tetzlaff nazywa wprost rządowy projekt "interwencją". Sprzedaż spadła, deweloperka nie wie co robić.

Jaka jest motywacja rządu. Ano tutaj rozpoczynają się wywody godne najlepszych absolwentów Akademii Chłopskiego Rozumu™ XD Musimy zainterweniować bo grupa ludzi bez mieszkań będzie się kumulować i jakPokaż całość

Nigdy jeszcze w ostatnich latach deweloperka nie była tak głęboko w ciemnej jak teraz. Aby dostosować ofertę do poziomu popytu musieliby obniżyć ceny 30-50%, no generalnie na poziomy z których podnosili pod bekowiczów. Nikt tego nie chce zrobić, bo boją się efektu domina.

Oferta wcale nie jest taka przetrzepana jak się straszy w mediach. Na otodom jest 13% ogłoszeń mniej r/r, na olx, czyli głównie wtórny, bez zmian. Za to z ofertamiPokaż całość

Podwojenie liczby budowanych mieszkań w ciągu ostatnich 20 lat.

A farmazoniarz i tak napisze, że przez te kredyty hipoteczne to tylko ceny wzrosły.

#nieruchomosci #kredyt2procent #kredyt0procent #mieszkanienastart #ekonomia #gospodarka #wkpinvestments

Mam nadzieję, że kiedyś poznamy genezę kredytów na 0%. Bo bekę 2% to wiadomo, PZFD wylobbował. A te 0% to w sumie owiane dalej tajemnicą:

- kto go wcisnął do obietnic wyborczych KO, znaczy się jak on się tam znalazł

- jak to się stanęło, że Hetman, który jeszcze 7 grudnia krytykował 0% w Radio Zet, tekę ministra objął 15 grudnia, już 4 stycznia zmienił zdanie

- kto opracował szczegółowy projekt 0%Pokaż całość

Jak wiemy od początku stycznia beka 2% nie działa, a liczba ofert sprzedaży ostatnio znowu rośnie. Podaję więc komplet akcji, które powinien teraz zrobić rząd, aby poprawić dostępność mieszkań:

-

Zadziała doskonale, testowali na zachodzie.

Dziękuję za uwagę.

#nieruchomosci #ekonomia #gospodarka #mieszkanienastart #kredyt2procent #wkpinvestments

Beka 2% była krytykowana za wprowadzenie z półrocznym okienkiem co rozregulowało rynek, bo dało sygnał do ataku fliperom z wyprzedzeniem.

Najbardziej chamski manewr, który wykonał Hetman z Tetzlaffem to właśnie zapowiedź kredytów 0% w szczegółach, bez konsultacji z nikim również z ogromnych wyprzedzeniem, a jak.

I teraz:

- sprzedający nie chcą rozmawiać o obniżkach, bo czekają na hehe darmowe kredyty

- kupujący przyspieszają decyzję bo będą hehe darmowe kredyty

- fliperzy kupująPokaż całość

Scenariusze GUS na liczbę ludności Polski w kolejnych latach uwzględniające wszystkie czynniki, w tym migrację ze wschodu.

Generalnie, co by się nie działo będzie nas dużo mniej. Wszędzie. Tego nie uwzględnia żaden kasyczny wskaźnik predykcyjny dla rynku nieruchomości bo Polska NIGDY nie była w takiej sytuacji żeby ludności ubywało.

#nieruchomosci #gielda #niemcy #ekonomia #gospodarka #wkpinvestments

Po co te wszystkie expandery dzielą założenia kredytów 0% na części pierwsze to ja nie.

Przypominam genezę.

15 grudnia Hetman obejmuje tekę ministra rozwoju. Oprowadza go po włościach sam Waldek Buda, z czego publikują słitaśne foty na tt. Hetman nie dokonuje żadnych zmian personalnych w Departamencie Mieszkalnictwa. Chwilę potem są święta, Sylwester... i 4 stycznia, totalnie z czapy, ministerstwo publikuje bardzo dokładne założenia na kredyty 0%, slajdy, komunikaty, infografiki. To oczywiste, żePokaż całość

Za każdym razem jak naszemu samozwańczemu ekspertowi ds. nieruchomości ktoś wytnie błąd i niewiedze, post ulega anihilacji. Tak było i tym razem XD @mickpl czołowy ekspert #wkpinvestments twierdził że bk2 są na zmiennej stopie XDD zrobiłem screena bo mialem pewne podejrzenia że zleci z rowerka

A jako taki bonus, czego nikt nie zakłada w żaden sposób, w sumie nie wiem dlaczego XD to że RPP może w połowie roku ponieść stopy procentowe.

Pokaż całość

Sejm przyjął budżet, więc szybko relacjonuję ile zabezpieczono na Kredyty 0% / Mieszkanie na Start:

- 0 zł

Dziękuję za uwagę.

#nieruchomosci #podatekkatastralny #sejm #budzet #ekonomia #gospodarka #wkpinvestments

Widzę, że wszystkie instytucje finansowe i regulatorzy oprotestowali wakajki kredytowe w ramach konsultacji społecznych.

Szansę na plot twist tutaj oceniam jako niewielką, bo nikt w tym kraju nie dba o gospodarkę, ale jest XD

#nieruchomosci #ekonomia #gospodarka #wkpinvestments

Uwielbiam ten fragment kiedy fliperzy, pośrednicy czy inni handlarze nieruchomościami są pytani jaka będzie scieżka dostosowania stóp procentowych i jak to wpłynie na rynek mieszkań. To jakby kucharza na co dzień bijącego schabowe, zapytać jakie będą kierunki rozwoju rolnictwa oraz polityka makro Unii Europejskiej i jak to finalnie wpłynie na jakość tucznika.

#nieruchomosci #ekonomia #gospodarka #wkpinvestments

"Na nieruchomości będzie zawsze popyt" - XD No nie. Popyt będzie dopóki rynek się nie wysyci. Są kraje na świecie, w których rynek jest wysycony, nie buduje się praktycznie w ogóle, a ceny spadają. Tak jest zresztą przy każdym towarze, tylko amortyzacja chleba trwa 24 godziny, a amortyzacja nierucha może z 200 lat.

Oczywiście można przesunąć wysycenie zmieniając funkcję towaru, jak np. w Chinach, gdzie z funkcji utylitarnej gładko przeszli do funkcjiPokaż całość

O co chodzi w kredycie 0% to chciałbym wytłumaczyć w pigułce.

Czy młodym / rodzinom / itd. coś się stanie jak przez 1,5 roku będzie im trudniej kupić mieszkanie? Tyle mają trwać wysokie stopy wg oficjalnej projekcji NBP. No nie.

Czy deweloperom coś się stanie. Ano. Duże firmy nie są w stanie tyle przetrwać bez obniżania cen / cięcia kosztów.

Program jest owszem, pilny - ale dla dużej, zalewarowanej po bile deweloperki.Pokaż całość

Wiem, że deweloperka chciała dobrze, ale jeżeli rząd by się teraz nagle wycofał z kredytów 0% to sentyment na rynku pęknie niczym mydlana bańka. Przelicytowali, bo technicznie to rzeczywiście prościej było dosypać do beki.

#nieruchomosci #kredyt0procent #mieszkanienastart #wkpinvestments

Uprasza się o przestanie wypisywania głupot, że w Polsce brakuje pierdyrialda mieszkań, jak deweloperka będzie zamiast 200k mieszkań oddawać 150k to dramat i ło panie.

Oddajemy najwięcej mieszkań w Europie. I to od wielu lat. Nie ma w Polsce żadnych brakujących mieszkań, jest ich już nawet za dużo a i tak są budowane setkami tysięcy co rok.

Aby ceny kwadratów spadły potrzebne są dwie rzeczy. Po pierwsze nie stymulować popytu w żadenPokaż całość

Ta rozdmuchana polityka fiskalna z kredytami 0% w roli truskawki na torcie może doprowadzić do katastrofy Q3/Q4. Głównym kanałem oddziaływania stóp na inflację jest kanał kredytów hipotecznych. No a nie tylko mamy wakajki, ale jeszcze mieliśmy przez 2 kwartały bekę, co będzie widoczne w gospodarce dopiero po ok. 3 kwartałach, bo tak to działa - czyli na jesieni.

Uśpić czujność może właśnie tempo odziaływania, bo na razie, co dla wielu może byćPokaż całość