Wszystko

Wszystkie

Archiwum

the-dzbankers96
the-dzbankers96
  • 2
Mirki i Mirabelki, jak to jest z tymi kosztami początkowymi/okolokredytowymi w #bk2?
W piątek podpisuje umowę deweloperska, doradczyni kredytowa nic nie wspominała o tych kosztach a mam wkład ok. 100 k i od razu wpłacam go do dewelopera bo wymaga 20% zaliczki. Nie wiem czy zdążę rozbierać 15-20 k tych kosztów i się trochę boje. Ktoś coś wie?

#kredyt #nieruchomosci #hipoteka
marcpol
marcpol
  • 1
Mirki i Mirabelki, jak to jest z tymi kosztami początkowymi/okolokredytowymi w #bk2?


@the-dzbankers96: Podstawowym kosztem początkowym jest prowizja lub ubezpieczenie utraty pracy. To nawet 3,25% kwoty kredytu. Dostępne są oferty z mniejszymi lub nawet z brakiem kosztów początkowych.
  • Odpowiedz
inga
inga
  • 15
@inko-gnito: Mi się wydaje, że wiele ludzi sztucznie zwiększyło ceny i jednocześnie wystawiło swoje mieszkania. W nadziei, że może drożej się uda sprzedać w kredycie 2%.
Sama się nad tym zastanawiałam ;)
  • Odpowiedz
avatarr
avatarr
  • 15
@inko-gnito: Może być taki efekt, że w cenie X nikt nie myśli o sprzedaży mieszkania, ale już w cenie X+20% czemu nie? Skoro program wszedł, to można wystawić w cenie X+20% i może trafi się "frajer"
  • Odpowiedz
mirko_anonim
mirko_anonim
  • 1
✨️ Obserwuj #mirkoanonim
W przyszlym roku chce wziac #kredyt na mieszkanie / blizniaka / szeregowiec ( 5 pokoi - sypialnia, 2x biuro, salon i goscie ktorych mamy w #!$%@? czesto). W dobrej lokalizacji, ceny za duze mieszkanie ~80-100m wynosza 1.3-1.5kk PLN. To samo z blizniakami/szeregowcami (ew sa troche w gorszej lokalizacji, ale za to duzo wieksze ~140-160m).

20% wkladu wlasnego to 250-300k PLN, ktore powinien uzbierac do konca roku. Wtedy zostaje kredyt
PfefferWerfer
PfefferWerfer
  • 7
Rozwazalem jeszcze dom pod miastem (bo i tak pracuje zdalnie, wiec co to za roznica), ale moja rozowa mowi kategoryczne NIE.


@mirko_anonim: Uwielbiam gdy różowa stawia się w temacie którego pewnie nie finansuje w żadnej znaczącej części xD
  • Odpowiedz
asdasdce2w
asdasdce2w
  • 2
@mirko_anonim: no mirku ja nie wiem co Ty wolisz, ale jako, ze tez pracuje zdalnie to sprawa jest prosta: budujesz (albo kupujesz) w malym miescie gdzie jest tanio a do duzego miasta <1h trasy. I mieszkasz sobie po taniosci, masz ogromna dzialke za grosze a zarabiasz pensje z ogromnego miasta.

Moja siostra kiedys by zabila ludzi ze wsi a teraz (40 lat na karku) wlasnie sprzedaje mieszkania zeby sie przeprowadzic do
  • Odpowiedz
inko-gnito
inko-gnito
  • 1
W nawiązaniu do moich poprzednich wpisów dotyczących miasta powiatowego, w którym już nawet wrony nie zawracają:
1) https://wykop.pl/wpis/71952909/male-miasto-powiatowe-tu-nawet-wrony-nie-zawracaja
2) https://wykop.pl/wpis/71961847/aktualizacja-mojego-wpisu-https-wykop-pl-wpis-7195
3) https://wykop.pl/wpis/71984019/w-nawiazaniu-do-moich-poprzednich-wpisow-dotyczacy

Aktualizacja...
W tym momencie mamy wzrost oferty o 25%
Według Was to dużo?
#nieruchomosci #kredythipoteczny #mieszkanie #bk2 #bk2procent #ankieta

Dużo przybyło ofert sprzedaży mieszkań?

  • Od chuja 27.7% (26)
  • W pizde 14.9% (14)
  • W chuj 10.6% (10)
  • Od chuja i ciut ciut 46.8% (44)

Oddanych głosów: 94

inko-gnito
inko-gnito
  • 6
W nawiązaniu do moich poprzednich wpisów dotyczących miasta powiatowego, w którym już nawet wrony nie zawracają:
1) https://wykop.pl/wpis/71952909/male-miasto-powiatowe-tu-nawet-wrony-nie-zawracaja
2) https://wykop.pl/wpis/71961847/aktualizacja-mojego-wpisu-https-wykop-pl-wpis-7195

Aktualizacja...
Od momentu wprowadzenia BK2% liczba ofert sprzedaży mieszkań wzrosła już o 21,1%
W najnowszych ogłoszeniach pojawiają się coraz niższe ceny (w okolicach 6-8k za m2), niestety są to mieszkania starsze, do generalnego remontu i w gorszych lokalizacjach. Najdroższe mieszkania to nadal 11,5-12k za m2 i jest ich tylko kilka.
#nieruchomosci #
maryjuszpitagoras
maryjuszpitagoras
  • 4
@Tytanowy_Lucjan jeśli lokal stałby pół roku to kupujący wiedziałby o tym, że nie ma klienta i jest podstawą do negocjacji. drugi temat to wycena: jeśli wszyscy podbili ceny przed beka2% to sprzedający dostosuje się do nowych cen i nie musi robić z siebie kretyna jak inni podnosząc ceny z racji tego, że lokal się nie sprzedaje. Np ja miałem upatrzone mieszkanie w czerwcu za 370k i sprzedający nie chciał słyszeć o rezerwacji
  • Odpowiedz
peszek_leszek
peszek_leszek
  • 5
#nieruchomosci #bk2 Właśnie rzucił mi się w oczy post o BK2, w którym została zawarta informacja, że w zakupionej nieruchomości nie można prowadzić działalności gospodarczej. Pewnie ważna informacja dla osób na B2B ;) A nie wiem czy doradcy przekazują takie informacje.
bzyku95
bzyku95
  • 5
@peszek_leszek: jeżeli dobrze pamiętam to było coś ze nie można zmieniać przeznaczenia budynku na inne cele niż mieszkaniowe, nie wiem czy przeznaczenie jednego pokoju na biuro coś zmienia w kontekście całego budynku, pewnie warto się doinformowac

Ale w CEIDG można nie mieć adresu działalności, tylko sam adres do korespondencji
  • Odpowiedz
mirko_anonim
mirko_anonim
  • 0
✨️ Obserwuj #mirkoanonim
#kredyt2procent #kredythipoteczny #nieruchomosci #bk2#prawo#finanse

Czy w związku z zapowiadaną likwidacją PCC od zakupu pierwszej nieruchomości a tym samym braku konieczności odprowadzenia podatku notariusz tak czy inaczej będzie zgłaszał ten fakt do urzędu skarbowego?

─────────────────────

· Akcje: Odpowiedz anonimowo · Więcej szczegółów
· Zaakceptował: Dipolarny
· Autor wpisu pozostał
szcz33pan
szcz33pan
  • 0
dobrze rozumiem? PCC to jest ten podatek który się płaci jak się sprzeda zakupione mieszkanie w ciągu 5 lat i to jego chcą zlikwidować, czy to jakiś podatek przyzakupowy? Jest jakaś opcja żeby ominąć ten pierwszy?


@interpenetrate: PCC to podatek od czynności cywilnoprawnych. Likwidują dla pierwszej nieruchomości.
Podatek przy sprzedaży w ciągu 5 lat to podatek na PIT 39.

jesteś ekspertem w tej dziedzinie czy Twoja odpowiedź jest typu "wiem bo
  • Odpowiedz
CZADowski
CZADowski
  • 1
Dla wszystkich rozważających zmienne oprocentowanie - pod żadnym pozorem, czysty debilizm. ( ͡° ͜ʖ ͡°)
Bo zapewne już za max rok na skutek sztucznej podaży cbl wysra się inflacja, następnie rząd podwyższy stopy procentowe w naturalnej kolei rzeczy.
#bk2 #kredyt2procent
zdezorientowany2022
zdezorientowany2022
  • 5
#kredyt2procent #kredythipoteczny #nieruchomosci #bk2

Wykopki,

odpowiedzcie mi, prostemu człowiekowi na kilka pytań (pytania na samym dole), bo trochę nie ogarniam a teraz mam czas na wybór oferty.

Wnioski o BK2% złożone w dwóch Bankach - PKO BP oraz Pekao S.A.

Dostałem symulacje i warunki i w skrócie wygląda to tak:

Kwota kred.: 300 000 PLN
Okres spłaty: 25 lat

PKO BP:

Oprocentowanie (bez dopłat): 7,14%
Marża przez pierwsze 5 lat: 1,17%
wetorek2
wetorek2
  • 1
@maryjuszpitagoras: Szanowny Panie
pisanie około przy obliczeniach matematycznych nie jest godne Pitagorasa

300k/ 300 = 1k -> tyle OP spłaca kapitału w racie co miesiąc
300k * 0.02 (oprocentowanie przez pierwsze 2 lata) / 12 = 500 zł -> tyle odsetek jest w pierwszej racie

Co daje pierwszą ratę 1500 złotych, tyle co w Pekao
  • Odpowiedz
zdezorientowany2022
zdezorientowany2022
  • 1
sorry za offtop ale taka symulacja jest generowana od ręki jak sie udam do oddziału czy trzeba x dni czekać?


@martin123154: Jeżeli idziesz z umową deweloperską, dowodem osobistym i potwierdzeniami wpływów wynagrodzenia od pracodawcy (Pekao S.A. - 12 msc, PKO BP - 6 msc, Alior - 3 msc) to taką symulację dostaniesz od ręki.

Pozostałe dokumenty (oświadczenia itp) można dosłać doradcy mailowo w późniejszym terminie.
  • Odpowiedz
CePeK
CePeK
  • 1
@molski: A na pewno deweloper podnosi cenę? Jak ostatnio brałem mieszkanie to miałem jedynie zapis, że przy mniejszym metrażu zwracają kasę stanowiącą równowartość utraconego metrażu, znów przy większym nie biorą nic więcej i z tego co słyszałem od znajomych to dość standardowy zapis.
  • Odpowiedz
Serghio
Serghio
  • 1
@molski: Wysokość dopłaty jest uzależniona od wysokości średniego oprocentowania kredytów z poprzedniego kwartału, od której odejmuje się 2%, ale jednocześnie wysokość dopłaty nie może być większa niż 7%.

Jeżeli teraz średnie oprocentowanie kredytów z poprzedniego kwartału wnosi 7,14%, to dopłata wyniesie 5,14% i to się nie zmieni przez 5 lat, jeżeli ktoś dzisiaj taki kredyt dostanie. Po 5 latach aktualizacja.
  • Odpowiedz
PanieAreczku
PanieAreczku
  • 28
@caballo-blanco: będą urzędnicy sprawdzać/niezapowiedziane kontrole. Jeśli stwierdzą nieprawidłowość to sprawa sądowa utrata dopłat i zwrot tych nienależnie wyłudzonych. JA np. będę samemu donosił na sąsiadów jeśli ktoś będzie wynajmował. Tak dla pewności.
  • Odpowiedz
bi-tek
bi-tek
  • 7
donosy to musiałyby być od ludzi którzy cię znają, bo jaka szansa że somsiad wie jak kupiłeś mieszkanie, czy za gotówkę, czy na kredyt hipoteczny zwykły czy na 2%?


@FLAC: Ma dostęp do ksiegi wieczystej, jak się zdeneruje przez lokatora to może dla zasady ciebie podpierdzielić do skarbówki czy na pewno jest opłacany podatek. Skarbówka to lubi i przy okazji zobaczy sobie że na tym jest hipoteka z kredo 2%
  • Odpowiedz

Powiązane tagi