Wpis z mikrobloga

Cześć
Mieszka ktoś w zachodnich rejonach #warszawa, a najlepiej w Nowym Dworze Mazowieckim, lub śledzi te rejony? Wpadła mi jedna oferta małego mieszkania przy ul. Warszawskiej w Nowym Dworze Mazowieckim (33,7 m2) za 318k. Cena 9,4k /m2 jeszcze dwa lata temu była do wzięcia w Ząbkach, gdzie sam kupiłem podobne mieszkanie. Przy mieszkaniu za 318k + garaż 30k + wykończenie 80k daje ok 430k za wszystko.

Wynajem takiego małego mieszkania z tego co patrzę na portalach ogłoszeniowych chodzi po 2-2,2k + czynsz więc stopa zwrotu 5,3 - 5,5% na czysto, po opodatkowaniu. Ciut mniej niż mam obecnie z wynajmu swojego mieszkania w Ząbkach. Na czysto 6% + zwiększenie wartości (2k za m2 od zakupy w 2022). Kierunek migracji idzie poza Wawe więc zastanawiam się czy jest jeszcze sens wsiadać do tego pociągu

#nieruchomosci #mieszkaniedeweloperskie #mieszkanie #rynekpierwotny
Pawelex - Cześć
Mieszka ktoś w zachodnich rejonach #warszawa, a najlepiej w Nowym Dwo...

źródło: Zrzut ekranu 2024-05-15 150148

Pobierz
  • 15
  • Odpowiedz
  • Otrzymuj powiadomienia
    o nowych komentarzach

Widziałeś jak wygląda to miasto?
Syf jak w z trzeciego świata <no offense dla mieszkańców>
Tam są chyba 3 fabryki na krzyż i pociąg do warszawy i to tyle.

Cały koszt wynajmu dla najemcy to wg ciebie 3k brutto, gdzie w nowym dworze zarobi 3k w januszeksie.
A za 3k to dostanie dzisiaj piękną kawalerkę w centrum stolicy.
  • Odpowiedz
  • 1
@analboss: w nowym dworze raczej większość pracuje w wawie, bo tam nie ma rynku pracy. Podobnie jest w każdym mieście wokół stolicy. To sypialnie.

3k za kawalerkę (pokój z aneksem kuchennym) w wawie to taka średnia alternatywa dla pary. Nie mówimy o centrum bo w 3k nie ma, chyba że ruina.
Wartością dodaną w nowym dworze jest niezależna sypialnia.

Co do rozwoju miasta to 20 lat temu Ząbki nie wyglądały
  • Odpowiedz
3k za kawalerkę (pokój z aneksem kuchennym) w wawie to taka średnia alternatywa dla pary. Nie mówimy o centrum bo w 3k nie ma, chyba że ruina.


@Pawelex: hmm a to?:
65m2 2800 + opłaty https://www.otodom.pl/pl/oferta/funkcjonalne-3-pok-przy-rondo-daszynskiego-ID4qygL
56m2 2700 + opłaty https://www.otodom.pl/pl/oferta/wynajme-2-pokoje-56m-wilcza-centrum-ID4oVh8
58m2 3000 + opłaty https://www.otodom.pl/pl/oferta/ekskluzywne-dwa-pokoje-w-centrum-garaz-ID4pZnj
  • Odpowiedz
  • 0
@acpiorundc: zadzwoń i spytaj się dlaczego to wisi kupę czasu i nikt tego nie chce. Dwa z biura nieruchomości które nalicza pewnie dodatkowe koszty. Przerabiałem masę tego typu perełek które wiszą po dwa miesiące. Dwa lata temu moja panna prawie się nacięła na agencję która chciała przedpłatę 200 za rezerwację mieszkania a do spotkań nigdy nie dochodzi bo właściciel niby zrezygnował i 200 przepada. Na szczęście nie zapłaciła. Tego typu
  • Odpowiedz
Dwa z biura nieruchomości które nalicza pewnie dodatkowe koszty.


@Pawelex: tak doliczą pewnie z 2k opłat ale niezależnie od wszystkiego to masz wtedy mieszkanie w cenie do 3k. Także nie mów, że nie ma takich ofert a są. To te 2k podzielisz przez 12 mc doliszczysz sobie 166 zł do w/w czynszu i masz problem z głowy i wychodzi ci wtedy 2800+166 zł + opłaty i masz mieszkanie do 3k
  • Odpowiedz
  • 0
@rvva1: obligacje już mam, czterolatki indeksowane inflacją.
Po prostu głośno myślę i staram się ocenić jaki potencjał mają powiaty podwarszawskie.
Nikt 10 lat temu nie mówił że w Zielonce czy Kobyłce mieszkania będą chodziły po 11k.

Co do wysokości najmu to w NDW po tyle mieszkania chodzą
  • Odpowiedz