[BornToDie69]

Jak wygląda kwestia refinansowania kredytu, czy wgl warto coś u mnie ruszać? Mam w Millenium kredyt hipoteczny, aktualne oprocentowanie 8.53% zmienne (marża 2.7%, wskaźnik 5.8%). Kwota pozostała do spłaty 291k, rata kredytu 2399 zł, ostatnia rata 09.2047 (324miesiące).

Wartość mieszkania skoczyła już do 550k #kredythipoteczny

[powodzenia]

@BornToDie69 z ciekawości, kiedy brałeś kredyt? ja brałem przy zerowych stopach i mam marżę 2%. jeśli ty brałeś na wysokich stopach i jeszcze ci dowalili 2.7% marżę, to trochę #!$%@?, ciekaw jaka logika się kierowali. ewentualnie może miałeś wkład własny 10%?

[kozerus]

@BornToDie69: trzeba to policzyć ale obecnie dostaniesz warunki ok 7%. Moim zdaniem warto. Jak chcesz to mogę Ci sprawdzić oferty.

[BornToDie69]

@powodzenia: Tak, 10% wkładu własnego i nic opłat początkowych. 2020 rok

[BornToDie69]

@kozerus: Dużo jest roboty i papierologii w takiej sytuacji? Jak masz chwilę i chęci to dlaczego nie. Zawsze jakaś opcja do oszczędzenia trochę pieniędzy

[bizancjo]

aktualne oprocentowanie 8.53%

@BornToDie69: Ostatnio w ING dawali 6.7% na stałe także miałbyś ratę 2050 zł / mc czyli rocznie 4188 zł mniej odsetek.

[BornToDie69]

@bizancjo: Ale kurcze teraz się w stałe ładować? Inflacja już spadła, zaraz będą stopy spadały

[bizancjo]

Inflacja już spadła

@BornToDie69: Poczekaj aż zadziała efekt dużej podwyżki minimalnej ( ͡° ͜ʖ ͡°) + jak skończą się tarcze w lipcu na prąd, żywność itp. Będzie znowu odbicie w górę, takie są prognozy i tak też wskazuje logika.

zaraz będą stopy spadały

@BornToDie69: Zanim stopy spadną, a za tym raty kredytów (po 3-6 miesiącach w zależności od rodzaju wiboru) to trochę minie, a *zawsze możesz

[kozerus]

@BornToDie69: jest szansa to ogarnąć tak aby nie było dużo papierów. Przejdźmy na PW bo mam kilka pytań

[BornToDie69]

@bizancjo Na czym polega refinansowanie? Bierzesz kolejny kredyt, na lepszych warunkach, żeby spłacić ten?

[bizancjo]

Bierzesz kolejny kredyt, na lepszych warunkach, żeby spłacić ten

@BornToDie69: Tak, de facto jest to nowy kredyt i stary się spłaca. Nie ma tu wielkiej papierologii, robi się wycenę nieruchomości, podpisuje papiery, zmienia się wpis hipoteki w KW i tyle, każdy doradca to ogarnie.

[marcpol]

@bizancjo Na czym polega refinansowanie? Bierzesz kolejny kredyt, na lepszych warunkach, żeby spłacić ten?

@BornToDie69: Dokładnie tak. To nowy kredyt, co do zasady na lepszych warunkach, przeznaczony na spłatę starego.

Obecnie dostępne są oferty z oprocentowaniem poniżej 7%. Gdybyś chciał dalej korzystać z oprocentowania zmiennego to ciekawym rozwiązaniem są oferty oparte na stawkach WIRON, na przykład Velo lub ING.

https://www.ing.pl/indywidualni/kredyty-i-pozyczki/kredyt-hipoteczny/oferty-i-oprocentowanie

Różnice w wysokości raty możesz obliczyć w moim kalkulatorze:

https://hipotekabeztajemnic.pl/kalkulator-refinansowania/

Dość

[Dzieciok]

@BornToDie69: Rób refinans. Idź do doradcy kredytowego i on ci wszystko opowie za darmo i jeszcze ci do domu przyjedzie. Jak znowu coś się zmieni to znowu refinans. Ja mam kredo od trochę ponad roku a już w 2 bankach byłem.
Musiałem iść do raz do banku i raz do notariusza i zaświadczenie od pracodawcy. Resztę załatwił doradca.

[BornToDie69]

@Dzieciok: No realnie 400 zł w kieszeni miesięcznie. Stałe czy zmienne teraz masz?

[DeoLawson]

@marcpol: Z ciekawości, czy jest jakiś polski bank gdzie można wziąć refinansowanie kredytu z tzw. cash-outem, czyli jak np. mam nierucha wartego milion, ale mój kredyt wynosi 700 kPLN to bank wypłaca 700 do tamtego banku a pozostałe 100k do mnie na konto ?

[Dzieciok]

@BornToDie69: Stałe mam i takie też polecam jeżeli nie masz kredytu na granicy zdolności, bo zawsze możesz zmienić bank.

[masqu88]

@DeoLawson: przeciez refinansujesz kredyt a nie wartosc nieruchomości. To jak chcesz to zrobić?

[DeoLawson]

@masqu88: Za granicą to norma. Polskie banki robią też takie rzeczy przy nieruchomościach komercyjnych np biurowcach galeriach handlowych itd Nie ma przeciwwskazań regulatora żeby coś takiego robić

[marcpol]

@marcpol: Z ciekawości, czy jest jakiś polski bank gdzie można wziąć refinansowanie kredytu z tzw. cash-outem, czyli jak np. mam nierucha wartego milion, ale mój kredyt wynosi 700 kPLN to bank wypłaca 700 do tamtego banku a pozostałe 100k do mnie na konto ?

@DeoLawson: W części banków można uzyskać wraz z kredytem hipotecznym dodatkowe środki na inny cel. Nazywane jest to kwotą wolną lub środkami na cel dowolny. W

[DeoLawson]

@marcpol: O fajnie wiedzieć, a podzielilbys się które banki robią to na cel dowolny i oprocentowanie jest takie samo jak kredytu ?

[marcpol]

@DeoLawson: Na przykład ING, PKO BP, Santander, Velo.