[enten]

Wszystkim podjaranym przypominam, że jeżeli będzie "krach" i ceny spadną o 20-30% (a to i tak duuuużo) to wrócimy w dużych miastach do poziomu cen jaki był widziany 1-2 lata temu.

Warszawa po 8000/m2 już nie wróci nigdy, przykro mi.

#nieruchomosci

[rzzz]

@enten: no to jest ciekawe. W Niemczech pykło 20%, ale oni:

a) nie mieli pompy beka2% (więc u nas baza jest wyżej)
b) stopy im skoczyły do 4.5%, u nas jest 5.75% i nieciekawa perspektywa
c) nie mieli takiego nalotu Ukraińców i podbitek na najmie jak u nas

Z drugiej strony... nie wolno bagatelizować sentymentu i wiary Nosacza w beton.

[Feeder]

@enten obecnie „krach” to najgorsze co może się zdarzyć na rynku z perspektywy szarego Kowalskiego. Bo grubasy się rzucą na rynek jak szaleni wiedząc że jak dobrze kupią to cena odbije spokojnie o 30% w górę, wykupią więcej niż normalnie by mogli, nawet zadłużając się częściowo w bankach. Z rynku wyssie wszystko co jest do kupienia i po roku cena zamiast być mniejsza o 20% będzie większa o 35%

[Dlkvv]

@enten Wróci ale w takich lokalizacjach, gdzie nikt nie chce mieszkać. Mam na myśli daleką Białołękę, Gocławek, itp.

[enten]

@rzzz: Analityka "chłopski rozum" zawsze skuteczna. Ale na swoją obronę powiem, że też moje argumenty, że nie spadnie do 8000/m2 są na chłopski rozum. Może obydwaj mamy racje.

[mookie]

@enten: Warszawa nie, ale mniejsze miasta polecą na ryj. Popatrz na taką Hiszpanię, gdzie średnia cena mieszkań to około 2k EUR (czyli po dzisiejszym kursie 8,7k PLN).

I taka się utrzymuje mniej więcej od 2008 roku, Barcelona i Madryt jako największe miasta trzymają cene na poziomie 4K EUR bo te miasta są targetem wewnętrznych migracji. Polska jest w bardzo podobnym punkcie zwrotnym, w jakiej była Hiszpania w 2008 roku.

[jfrost]

@Feeder: czy te grubasy są teraz z nami w pokoju? dlaczego zatem te grubasy nie skupiły wszystkiego przed beka2%?

[rzzz]

@enten: Ja nie wiem ile spadnie (może w ogóle nie spadnie :)), tylko mówię, że potencjał powinien być teoretycznie większy niż spadki w DE.

[Raytuz]

@Feeder: tak będzie, byłem tym grubasem

[Dlkvv]

@Feeder Gubas wręcz przeciwnie, spodziewając się długoterminowych spadków wyprzeda część mieszkań, by przenieść kapitał w bezpieczniejsze miejsce.

Wszyscy zakładacie, że jeśli były wzrosty 100% w ciągu kilku lat, to w następnych latach się to powtórzy. Bzdura, mamy jedne z najdroższych nieruchomości w Europie względem zarobków, a te rosnąć skokowo nie będą, jak w poprzednich latach.

[Flutter_M_Shydale]

@mookie: Na Idelista w Barcelonie zdecydowana większość ofert >5k€, łatwo znaleźć też takie w okolicach dychy, także jest chyba ciut drożej niż przedstawiłeś.

[El_Trufel]

@enten a uwzględniasz inflację? Pieniądz rok czy dwa lata temu był więcej wart

[jatojaaniety]

@Feeder: wypowiedź można podsumować następująco: nie ważne co się dzieje i tak będzie rosło skokowo w nieskończoność. Betonowe złoto to naprawdę powinna być nowa waluta według tej wypowiedzi.

[enten]

a uwzględniasz inflację? Pieniądz rok czy dwa lata temu był więcej wart

@El_Trufel: Nie uwzględniam inflacji, bo jak ktoś odkładał gotówkę to w rok czy dwa przez inflację ta gotówka mu magicznie nie urosła o 20-30%.

[gnt_1]

@enten będzie raczej powrót do poziomu z 2019 ale daj boże żeby chociaż tyle

[grek_zorba]

@enten: a kto jest podjarany? xd to znaczy - czemu w ogóle ktoś mówi o spadkach?

[dzikuZplasriku]

@enten: w chiszpani też miało nie wrócić do 1200eiro za m2 przed kowidem zanim ruscy i ukraincy zaczeli tam kupowac to w maostach po 1 ml mieszkancow tak kupowałeś

[masz_fajne_donice]

czy te grubasy są teraz z nami w pokoju? dlaczego zatem te grubasy nie skupiły wszystkiego przed beka2%?

@jfrost: No sporo kupili.
Jak ceny spadną 20% to ja na przykład kupuję inaczej inwestuję w jakieś akcje obligacje.

[Zawsze_w_szpilkach]

@jfrost: Nie kupują na kredyt po zawyżonych cenach ;)

[donttalktome]

@enten obecnie „krach” to najgorsze co może się zdarzyć na rynku z perspektywy szarego Kowalskiego. Bo grubasy się rzucą na rynek jak szaleni wiedząc że jak dobrze kupią to cena odbije spokojnie o 30% w górę, wykupią więcej niż normalnie by mogli, nawet zadłużając się częściowo w bankach. Z rynku wyssie wszystko co jest do kupienia i po roku cena zamiast być mniejsza o 20% będzie większa o 35%

@Feeder: na

[white-tiger]

@rzzz: W Niemczech pykło 20% ale trzeba być trochę bardziej precyzyjnym - pykło ale na mieszkaniach z rynku wtórnego co ma związek z nowym prawem energetycznym. Powoduje on to, że do starych mieszkań będzie trzeba i tak dołożyć aby je zmodernizować. Nowe mieszkania wciąż trzymają cenę. Tutaj wykres Pekao Banku: