[Gustav88]

Świeżutkie dane z NBP
#nieruchomosci

[Gustav88]

@Gustav88:

[p.....1]

@Gustav88: ale to realne czy nominalne?

[Balactatun]

@Gustav88: Jakim cudem ofertowe mogą być niższe niż transakcyjne? Jaki mechanizm tu zachodzi?
Czy ludzie kupują tylko te drogie mieszkania, a średnia ofert jest dość niska?

[random123xdxd]

@Balactatun: Wydaje mi się, że są porównywane spadki w % a nie faktyczne ceny

[Wootps]

@Balactatun: nie są niższe.
Przykład:
ofertowa: 15k
transakcyjna 13k

po jakimś czasie:
ofertowa: 14.5k
transakcyjna: 13,1k

czyli ofertowe spadły, a transakcyjne urosły.

[Balactatun]

@random123xdxd: Racja, czyli to może być normalizacja cen ofertowych

[LaurenceFass]

@Gustav88:
Wskaźnik skorygowania o CPI średnio ma sens w kontekście cen nieruchomości.
Bardziej liczy się wartość nominalna bo proces akumulacji kapitału jest najczęściej w walucie narodowej lub aktywach w niej wycenionych. I w tym kontekście CPI w ogóle nie ma znaczenia bo za ten kumulowany ileś lat kapitał nie kupujesz bułek czy paliwa tylko właśnie nieruchomości.

[MilusiMisio]

Jakim cudem ofertowe mogą być niższe niż transakcyjne?

@Balactatun: bo tansze mieszkania sie nie sprzedaja, tylko te z premium co schodza za gotowke teraz sie sprzedaja, przez co statystyka pokazuje ze transakcyjne rosna, bez szerszych danych taki wykres jest trudny do analizy

[affairz]

@Gustav88: słabo. jak to są realne ceny to przy inflacji 20% nadal mamy wzrosty ponad 5%

[Gustav88]

@Balactatun: To jest dynamika cen a nie ceny

[Gustav88]

@affairz: no a ile ma być jak to spada dopiero od wakacji. Nieruchomości bez kryzysu to padają 1% miesięcznie maksymalnie.

[Adki]

@affairz: w takim tempie to kwestia kwartalu max dwoch.

[BornToDie69]

@Gustav88: A deweloperskie rosną ;/

[Vateusz23]

@Gustav88: nominalnie w górę xddd

[Aguirre_gniew_brzozy]

@Gustav88: @Gustav88: Opie wrzuć zrodlo tych newsow bo ni ch.. takich nie ma na stronie pekao

[Kismeth]

@Gustav88: przy inflacji 20%.

[Gustav88]

@Aguirre_gniew_brzozy: to z ich twittera

[kemek]

@LaurenceFass: Jak chcesz sensownie porównać bez uwzględnienia inflacji cenę z 2015 do ceny z 2022?

[LaurenceFass]

@kemek:
Inaczej: nie twierdzę, że nie daje to żadnego odniesienia.
Chodziło o spojrzenie z perspektywy osoby długoterminowo akumulującej kapitał na dane aktywo.

[papaj_21_37]

@Gustav88: i to w dodatku z korekcją o inflację, także nominalnie spadków żadnych