Aktywne Wpisy
Kagernak +1303
Tu plusy dają ci, którzy szanują Joe Bidena, uważają, że był dobrym prezydentem, mądrze kierował Ameryką, wyznaczył prawidłowo kierunek na przyszłość i świetnie sie sprawdził w kwestii wojny Ukrainy z Rosją. Dobre zakończenie kariery, ale szkoda, że nie dostał szansy 20 lat temu, tylko tak późno.
#polityka #wybory #usa #biden #rosja #wojna #ukraina #ameryka #joebiden
#polityka #wybory #usa #biden #rosja #wojna #ukraina #ameryka #joebiden
#wroclaw #przegryw #ukraina
Życie we Wrocławiu stało się nie do zniesienia. Więcej ukrów niż Polaków. Poważnie, idąc ulicą częściej mijam ukra niż Polaka.
W nocy nie idzie spać przy otwartym oknie bo oczywiście pijane/naćpane ukry drą mordą i bawią się w najlepsze. Powaga, już dawno nie słyszałem polszczyzny.
Zamawiasz
Życie we Wrocławiu stało się nie do zniesienia. Więcej ukrów niż Polaków. Poważnie, idąc ulicą częściej mijam ukra niż Polaka.
W nocy nie idzie spać przy otwartym oknie bo oczywiście pijane/naćpane ukry drą mordą i bawią się w najlepsze. Powaga, już dawno nie słyszałem polszczyzny.
Zamawiasz
Czytam tag od kilku lat, prognozy mickpl był przedwczesne. Teraz wszyscy wieszczą ceny w kosmos, a to się nie ziści. Czeka nas w średnim okresie płaskowyż, a potem spadki.
Fakty od 2015 roku ceny rosną z trzech powodów. Niskie stopy procentowe, masowa imigracja z Ukrainy (Majdan), ożywienie gospodarcze. Faktem jest to, że program bk2% zwiększył popyt na rynku mieszkaniowym i podniósł cenę. Program jednak kończy swój żywot, a program mieszkaniowy platformy w dużo słabszy sposób będzie rezonował na rynku. .
Zobaczcie, że Ci klienci bk2% wypadną z rynku najmu, a zatem jakość klienta spadnie tak samo rentowność kupowania mieszkań na wynajem. Klienci gorszej jakości, słabe ROI przy tych cenach.
Rynek mieszkaniowy w długim terminie może podtrzymać masowa imigracja, a w mojej ocenie takiego napływu jaki mieliśmy w latach 2015-2022 (z kulminacją po operacji wojskowej RU) nie będziemy mieć, tak samo mieliśmy zwiększono imigrację z Białorusi po protestach przeciwko Łukaszence. Zakładając to, że Ukraińcy będą dalej imigrować do Polski to skala będzie nieporównywalna. Ukraina demograficznie się rozpada, tam już tego potencjału jest niewiele, a przecież Polska nie jest jedyną destynacją Ukraińców.
W masową imigrację z egzotycznych kierunków nie wierzę, aczkolwiek jakiś wzrost jest prawdopodobny.
Inflacja spadła do 6,1% ale jest jeszcze powyżej stóp procentowych, tajemnicą poliszynela jest fakt, że Glapiński zamienia się w jastrzębia jak rządzi opcja, która go nie wybrała. Za Belki w RPP uchodził za największego jastrzębia. Stopy pozostaną na wysokim poziomie więc normalni ludzie, którzy mają jedno mieszkanie, a chcą kupić większe będą mieli ciężki orzech do zgryzienia.
Ponadto, ceny nieruchomości na zachodzie spadły w Polsce wzrosły, dla globalnych inwestorów, polski rynek staje się mniej rentowny.
Ceny nie spadną szybko, będzie płaskowyż, ludzie mogą czekać na sprzedaż przez długi okres czasu, chyba że mają nagłą potrzebę, a taka powstanie dopiero w momencie kryzysu gospodarczego.
Zakończę przykładem anegdotycznym, pamiętam jak sąsiad sprzedawał w 2012 r. dom wystawił cenę za 990 tys. zł, po roku zmniejszył cenę do 660 tys. zł i sprzedał. Ceny ofertowe zawsze są zawyżone.
- Piszesz, ze BK2% zakończy żywot, ale już nie o tym, że po tym jak rynek przeora BK0% to stopy już spadną i wróci popyt na normalny kredyt
- Piszesz, że program platformy będzie "słabiej rezonował na rynku", ale już nie o tym, że mieszkań do kupna też przez jakiś czas będzie mniej
- Piszesz, że imigracja nie będzie tak silna jak Ukraińców, ale
- Mieszkań może być więcej na rynku, w dużej mierze Ci co mieli kupić (skumulowany popyt) to to zrobili przy bk2%.
- Liczba Ukraińców wręcz spada od roku (dalsza emigracja, trochę powrotów). Na Ukrainie populacja bardzo szybko wymiera i nie dlatego, że Putin ich przerzedził. Nawet jak będzie kolejna fala to będzie słabsza od tych które były z