[przybiezeli-do-betlejem]

Wziąłem dwa lata temu kredyt hipoteczny, na wkładzie własnym 10% i średnich warunkach ale zalezalo mi bo mieszkanie bomba.

Jak teraz najrozsądniej podejść do refinansowania? Mam 3 lata karencji na wcześniejszą spłatę, z zapisem że spłata przed trzema latami wiąże się z kara w wysokości 3% spłacanej kwoty kredytu.

Bieżące oprocentowanie mam 9,45% gadałem z pośrednikiem i mówi że może znaleźć ofertę z oprocentowaniem 6,5% Jak mogę policzyć jak to zmieni ratę? Kalkulatory wyliczają dla nowych kredytów wliczając wkład własny.

Kredyt brałem na 435tys, jak teraz policzyć refinansowanie? Muszę zrobić nowy operat żeby poznać wartość mieszkania i tym samym wyliczyć nowe LTV? Jak potem wygląda sprawa z
wkładem własnym do nowego kredytu podczas refinansowania?

#kredythipoteczny

[marcpol]

@przybiezeli-do-betlejem: W jakim banku masz aktualny kredyt?

Muszę zrobić nowy operat żeby poznać wartość mieszkania i tym samym wyliczyć nowe LTV?

Jak potem wygląda sprawa z wkładem własnym do nowego kredytu podczas refinansowania?

@przybiezeli-do-betlejem: Tak, będzie wymagany nowy operat. Wkład własny w takim przypadku nie występuje - jest nim różnica między kwotą kredytu, a wartością nieruchomości.

[vertical]

Jak mogę policzyć jak to zmieni ratę?

@przybiezeli-do-betlejem Wpisz tu aktualny kapitał, oprocentowanie 6,5% (np marża 2, wibor 4,5 - ważna jest suma) i okres jaki ma być w tym refinansowanym kredycie, wyjdzie rata dla 6,5%. https://kalkulatorkredytu.com/

Ogólnie odsetki są naliczane codziennie od aktualnego kapitału pozostałego do spłaty na ten dzień uwzględniając aktualne oprocentowanie i w każdym momencie spłaty da się policzyć ratę kalkulatorem, podstawiając aktualny kapitał, aktualne oprocentowanie i aktualną liczbę

[kozerus]

@przybiezeli-do-betlejem: bardzo wysokie oprocentowanie. Trzeba to policzyć ale wydaje się, że refinans tutaj będzie miał sens nawet płacąc te 3% od kwoty. Jak chcesz to mogę Ci to dokładnie wyliczyć.

[przybiezeli-do-betlejem]

@marcpol Hej, kredyt w Pekao SA. Operat musi być taki sam jak przy pierwszym kredycie czy robię jakąś aktualizacje, załóżmy że u tego samego rzeczoznawcy?

[przybiezeli-do-betlejem]

@vertical Super, dzienks

[przybiezeli-do-betlejem]

@kozerus no też tak myślę, tylko muszę sobie to dokładnie policzyć, priv?

[marcpol]

@przybiezeli-do-betlejem: Potrzebny będzie nowy operat, w zależności od banku występuje inna procedura - część banków zleca wykonanie operatu szacunkowego samodzielnie.

W przypadku banku Pekao SA można łatwo uniknąć opłaty za wcześniejszą spłatę - wystarczy podpisać aneks zmieniający oprocentowanie nie stałe. Wiąże się to jednak z tym, że refinansowanie będzie możliwe tylko na kredyt ze stałym oprocentowaniem.

[przybiezeli-do-betlejem]

@marcpol Mam zmienne i o ile nie jestem specjalistą w tym temacie to wszędzie słyszę że nie warto teraz iść w stałe

[marcpol]

@przybiezeli-do-betlejem: Skuteczność przewidywań przyszłości jest zwykle mierna https://biznes.interia.pl/waluty/aktualnosci/news-kiedy-stopy-procentowe-w-polsce-zaczna-rosnac,nId,5156675

[Tiab]

Bieżące oprocentowanie mam 9,45%

@przybiezeli-do-betlejem: Jak oceniasz obecny program 2%?( ͡° ͜ʖ ͡°)

[przybiezeli-do-betlejem]

@Tiab nie dobijaj, co? :P