[piotr1234678]

Planuję kupić mieszkanie z rynku wtórnego.
Sprzedający chce żeby po podpisaniu aktu notarialnego i przelaniu hajsu miał czas na wyprowadzkę i remont nowego lokum do 5mcu.
Jakieś pomysły jak mogę się zabezpieczyć przed tym, że faktycznie po max 5 mcu zostaną przekazane klucze i nie interesuje mnie, że np. On nie skończył sobie remontu?
Nie chce ode mnie wynajmować, bo boi się, że zerwę mu taką umowę.
Co wpisać w akcie?
Czy to legitne i tak się robi że wydaje się lokal z opóźnieniem? Czy chce mnie zrobić w konia?
#nieruchomosci

[misiaczkiewicz]

@piotr1234678 Może już nie sęp te sto czy dwieście zeta za poradę i idź do prawnika a nie pytasz wykopków które mają w dupie twój zakup i „doradzą” ci coś dla beki na portalu ze śmiesznymi obrazkami.

[ptasiek2]

@piotr1234678: przez 5 czy 6 miesięcy może się tyle wydarzyć w mieszkaniu, że głowa mała.
W życiu bym nie poszedł na coś takiego xD

[marcpol]

@piotr1234678: Zwykle zabezpieczeniem jest dobrowolne podanie się egzekucji w akcie notarialnym na podstawie 777 KPC. Notariusz jest też zobowiązany do udzielenia CI wszelkich niezbędnych wyjaśnień. Zwracam też uwagę na to, że wydanie lokalu w krótszym terminie związane jest z takim samym ryzykiem.

[piotr1234678]

@misiaczkiewicz: totalnie chce to zrobić i jestem już umówiony, ale może ktoś ma ciekawy pomysł, miał podobną sytuację, też będę lepiej przygotowany do rozmowy z radcą :)

[Tiab]

@piotr1234678
Minus to jakie to mieszkanie zastaniesz za te 5 miesięcy. On i tak się wyprowadza do nowego więc ( ͡° ͜ʖ ͡°)

[piotr1234678]

@ptasiek2: po podpisaniu aktu mogę stworzyć dokumentację foto mieszkania i mieć zapis ze zostanie przekazane w stanie nie gorszym, a za wszystkie uszkodzenia płaci sprzedający.
Plus może jakaś kaucja zabezpieczająca?

[chinski_pierozek]

@piotr1234678:

Nie chce ode mnie wynajmować, bo boi się, że zerwę mu taką umowę.

Podpiszcie od razu u notariusza najem okazjonalny? Będzie miał gwarancję że nie zerwiesz, a ty zabezpieczenie przed szkodami

[proszebardzo2]

@piotr1234678: 5 miesięcy to w #!$%@? długo. Jak to nie jest jakaś zajebista okazja cenowa to zastanowiłbym się 2 razy czy w ogóle chce kupić.

[Tiab]

@ptasiek2 I też może być op przyjdzie za 5 miesięcy a ten powie jeszcze trochę ( ͡° ͜ʖ ͡°) Fakt dobre zapisy w akcie wtedy chronią ale zabawę będzie miał autor.

[PanKapibara]

@piotr1234678 oświadczenie z 777 KPC (to robi notariusz) + kaucja na zabezpieczenie ewentualnych szkód (najlepiej w postaci wstrzymania płatności części ceny) + kara umowna typu 300 zł za dzień opóźnienia w wydaniu mieszkania po dacie X. Dwa ostatnie elementy dogadujecie swobodnie, oświadczenie o poddaniu się egzekucji jest bardzo sformalizowane i leży po stronie notariusza (wymaga formy aktu).

[hehe_]

@piotr1234678: jak mieszkanie jest warte 600k to powinien Ci za to zapłacić 15k-20k odsetek xD

[camelinthejungle]

@piotr1234678 nie masz tak samo gwarancji, że wyda Ci mieszkanie w dniu podpisania aktu wieczorem.

777 KC zasadniczo w takim samym stopniu chroni (i w takim samym stopniu nie chroni) obie strony umowy. 5 miesięcy to długo, ale w sumie sam termin wydania nieruchomości zależy od ustalenia stron. Ja i na wydanie domu, i wcześniej mieszkania czekałem ok. miesiąca.

Imo najlepsza opcja to jakieś obniżenie ceny ze względu na długie oczekiwanie (chyba

[iluzjonista_]

@piotr1234678: W moim przypadku najpierw umowa przedwstępna, a potem właściwa. Pół roku czekałem (akurat dla mnie było idealnie). No i oczywiście wpisane kary jak coś będzie nie w terminie (typu dwukrotność zadatku ze strony sprzedającego, jeśli nie wywiąże się z umowy itp). Oczywiście wszystko u notariusza, gdzie było wyjaśniane punkt po punkcie. No i oczywiście dobry rabacik i opłacony czynsz do przodu, za lekkie spóźnienie z wyprowadzką..