[DeoLawson]

Pytanie, które myślę, ze dotyczy wszystkich planujących ten kredyt. Jak wiadomo w pierwszym okresie obowiązywania programu dopłąta będzie ustalanie nie poprzez wzór gdzie jest: średnie oprocentowanie kredytów na stałej stopie*0,9 - 2%, a poprzez WIRON z 1 lipca *1,2 - 2%. Co jest bardzo niekorzystne dla biorących udział w programie ze względu na to że wiron*1,2 będzie wynosił prawdopodobnie ok 6,6% jeśli będzie to WIRON lub 7% jeśli jednak będzie to WIRON3M co jest mniej prawdopodobne, tymczasem średnie oprocentowanie kredytów na stałej stopie obecnie wynosi prawdopodobnie ok 8,5%-9%. Tym samym realny koszt kredytu osób które wezmą go w pierwszym okresie obowiązywania będzie wyższy nawet o ponad 2% niż tych którzy wezmą go później.

W związku z tym pytanie, myślicie, że BGK który ma obowiązek przejść na stosowanie wyższego wskaźnika wg ustawy 45 dni po końcu KAŻDEGO KWARTAŁU ogłosi swój wskąźnik ok. 15 sierpnia czy dopiero 15 listopada ?

#kredyt2procent #kredythipoteczny

[Chris_Karczynski]

@DeoLawson: czyli co proponujesz?

[DeoLawson]

@Chris_Karczynski: Jeśli to będzie jednak 15 sierpnia to proponuje nie podpisywać umowy kredytowej pod żadnym pozorem we wcześniejszym terminie. Jeśli to będzie 15 listopada, to warto by było w miarę możliwości wstrzymać się z zaciągnięciem kredytu do tego momentu. Pytanie jak należy to interpretować, który to będzie termin.

[sboruta]

@DeoLawson: Ustawa poza paroma wyjątkami wchodzi w życie od 1 lipca, zatem pierwszy kwartał w czasie funkcjonowania tej ustawy zakończy się we wrześniu, więc IMO do drugiej połowy listopada będzie obowiązywał WIRON z 1 lipca, co niestety jest mniej korzystne i realne oprocentowanie będzie bliżej 4% niż 2%. Ale to tylko moja interpretacja, nie wiadomo jak do tego podejdzie BGK.

[DADIKUL]

@DeoLawson: Mój doradca mówi że tylko ING się jak na razie zadeklarowało liczyć po Wironie

[DeoLawson]

@DADIKUL: To nie ma znaczenia po czym liczy bank, liczy sie to po czym jest liczona dopłata.

[ksiezycoweNieruchy]

@sboruta @DeoLawson jeśli będzie to WIRON 3M to nie będzie dużo gorzej. Będzie to bardzo lekko ponad 3%. Pytanie tylko jakie są szanse na WIRON 3M. W końcu w ustawie jest mowa o kwartalnym wskaźniku, więc może to będzie miało wpływ.

[ksiezycoweNieruchy]

@DeoLawson poza tym jak wiron będzie nam sprzyjał to nie powinno być źle i wpadnie 3% w lipcu. Jednak wszystko zależy od tego jaki wiron wpadnie. może być nawet prawie 4%.

[DeoLawson]

@ksiezycoweNieruchy: No dobra, ale 8,5% jest nieralne przy tym pierwszym wskaźniku, 9% też, a sadzę że marże banków będa wysokie w tym produkcie. Jak się nie ustawię jestem dymany. Już i tak włożyłem wiele wysiłku, żeby móc skorzystać z tego programu, a teraz będe miał gorsze warunki.

[ksiezycoweNieruchy]

@DeoLawson jeśli 1,2*WIRON wyniesie 7% to oprocentowanie kredytu to będzie 3% zakładając że oprocentowanie całkowite na stałej stopie jest 8%. Nie jest źle.

[ksiezycoweNieruchy]

@DeoLawson jak nam wszystko będzie sprzyjać to na pewno nie przekroczymy 1 procenta więcej, a może nawet pół procenta. Sporo, ale nieruchy też wzrosną po wakacjach.

[marcpol]

@DeoLawson: Mój doradca mówi że tylko ING się jak na razie zadeklarowało liczyć po Wironie

@DADIKUL: To inny przypadek. Wprowadzane są oferty kredytów z oprocentowaniem zmiennym opartym na stawce WIRON.

Autor wpisu porusza inna kwestię, czyli programu Bezpieczny Kredyt 2%. W każdym banku, który będzie brał udział w programie dopłaty początkowo będą oparte na WIRONIE.

@Chris_Karczynski: Jeśli to będzie jednak 15 sierpnia to proponuje nie podpisywać umowy kredytowej pod

[sboruta]

@DeoLawson: Swoją drogą 1 lipca to sobota i nie będzie wskaźnika WIRON za dzień 1 lipca (a ustawa mówi wprost o 1 lipca), więc przyjęty może być 30 czerwca lub 3 lipca. Ciekawe, czy banki będą próbowały tym zamanipulować tego dnia i będzie widoczna jakaś różnica na wolumenie transakcji https://gpwbenchmark.pl/wartosci_i_statystyki

[ksiezycoweNieruchy]

@marcpol no właśnie, nie wiemy jak będzie w lipcu. Może nawet wyjdzie bardziej opłacalne. Druga sprawa to ciągle drożejące mieszkania w związku z bk2%.

[ksiezycoweNieruchy]

@sboruta banki i tak dostaną tyle samo pieniędzy, nie ważne czy od ciebie czy od państwa

[marcpol]

@marcpol no właśnie, nie wiemy jak będzie w lipcu. Może nawet wyjdzie bardziej opłacalne. Druga sprawa to ciągle drożejące mieszkania w związku z bk2%.

@ksiezycoweNieruchy: Zgadzam się.

[sboruta]

@ksiezycoweNieruchy: Wiadomo, ale to tylko jeden dzień transakcyjny, więc prosta operacja, a banki mogą mieć w tym interes. Można np. podwyższyć WIRON i jeśli wskaźnik będzie używany do połowy listopada i będzie miał wpływ na zdolność, to dzięki temu więcej ludzi się załapie i zarobią więcej, albo w drugą stronę mogą obniżyć WIRON żeby ciągnąć więcej kasy od kredytobiorców, a mniej od Państwa, aby mniej dociążyć budżet (banki państwowe obsadzone członkami

[ksiezycoweNieruchy]

@sboruta masz całkowitą rację. Mi się nawet wydaje że ustawodawca specjalnie nie zdefiniował jasno jakiego WIRONu używać żeby zostawić tutaj pole do manewru.