[misanthropist]

Mirki, biorę właśnie kredyt hipoteczny i wybrałem wstępnie oprocentowanie stałe na 5 lat, przy czym jest ono o 1,2% wyższe od obecnego zmiennego. Zastanawiam się, czy dobrze robię, ale przewiduję, że w lutym podniosą stopy o 0,75% i ostatecznie dojdą one do jakichś 4-5% z obecnych 2,25%, więc teoretycznie powinienem zyskać. Obawiam się jednak, że za jakieś 2 lata wrócą do niskich poziomów albo że rząd zamrozi WIBOR dla zmiennostopowców i wyjdę na frajera. Zawsze w takiej sytuacji mogę się ratować refinansowaniem kredytu, prawda? Co myślicie na ten temat?

#kredythipoteczny #mieszkanie

[a.....i]

@misanthropist przewidywać to Ty sobie możesz xd

[pitrro131]

@misanthropist: the same here i dokładnie te same przemyślenia, jest tak jak mówisz, pamiętaj tylko, że niektóre banki przy refinasowaniu mogą pobrać opłatę za wcześniejszą spłatę

[misanthropist]

@pitrro131 Na szczęście w banku, w którym biorę kredyt (Santander), nie ma prowizji za wcześniejszą spłatę przy oprocentowaniu stałym, więc wydaje się to dość bezpieczna operacja w razie czego.

[maximuss]

@misanthropist jaką dokładnie masz procentową ofertę dla stałego oprocentowania?

[dociekliwyobserwator]

@misanthropist: Kto mówi, że oprocentowanie wzrośnie do 4-5%? Jeszcze pół roku wszyscy mówili, że stopy będą ciągle bliskie zera, a w ciągu pół roku tyle wzrosły. Jak dla mnie stopy mogą rosnąć do 10% i przed tym bym się zabezpieczał.

[misanthropist]

@maximuss 5,79%.

@dociekliwyobserwator To opcja minimum. Biorąc pod uwagę historię i inflację stopy powinny być na poziomie 10%. Ale wtedy by ich na taczkach wywieźli, więc raczej aż tak nie wzrosną.

[lipszczak]

@misanthropist: emeryci, renciści i reszta elektoratu PiS ma wywalone na to jaki będzie WIBOR. Natomiast interesuje ich bardzo jaka jest inflacja i czy mają co do garnka włożyć. Moim zdaniem PiS obierze jedną z dwóch ścieżek, albo podniesie tak stopy, aby gasić inflację, albo będzie rewaloryzował socjal powyżej inflacji, nakręcając spiralę. Byle suwerenowi wydawało się, że ma lepiej niż "bogacze".

[Miszcz_Joda]

Zastanawiam się, czy dobrze robię

@misanthropist: dobrze robisz

[ozonq]

@misanthropist: można wiedzieć jaki bank wybrałeś?
Ja np. już złożyłem wniosek w BNP, opr. stałe 5,8%

[misanthropist]

@ozonq Wybrałem Santander. Dostałem dzisiaj też ofertę z BNP Paribas, ale RRSO jest wyższe. Możliwe jednak że warunki w Santanderze są już gorsze - doradca z banku radził by złożyć wniosek do końca poprzedniego tygodnia - warto sprawdzić. Santander nie ma prowizji za wcześniejszą spłatę (BNP ma przez 3 lata 1%) i ma niższą marżę po przejściu na zmienne - 1,89% lub 1,79% dla klienta Select (wysokie wpływy).

[marcpol]

RRSO

@misanthropist: Zwracam uwagę na to, że każdy bank podaje RRSO przy innych założeniach i porównywanie kredytów hipotecznych pod tym względem wprowadza w błąd.

[misanthropist]

@marcpol Masz rację. Tak czy inaczej oferta Santandera w ogólnym rozrachunku wydaje się lepsza. Brak prowizji za wcześniejszą spłatę, niższa marża przy zmianie na zmienne (zwłaszcza jak jest się klientem Select) i tańsze ubezpieczenie na życie. Żeby uzyskać sensowne warunki w BNP Paribas trzeba wziąć rozszerzone ubezpieczenie na życie (od utraty pracy itd.), które jest sporo droższe.