[s.....2]

#prawo #dzialalnosc #budowlanka

Czy kaucja dobrego wykonania wplacana inwestorowi przez firms budowlana to jakis specyficzny twor rzadzacy sie wlasnymi zasadami, czy to po prostu kaucja?
Jak to w praktyce wyglada: czy inwestorzy dysponuja sobie swobodnie kaucja czy pozostaje ona zawsze na rachunku, nienaruszona?

[Thsa]

@stekelenburg2: Co do samego dysponowania, to wydaje mi się że jakiś czas temu weszły przepisy wymuszające na deweloperach utworzenie osobnych kont dla każdej inwestycji/klienta, by właśnie nie można było swobodnie dysponować wpłatami od nich.

[s.....2]

@Thsa: Ale chodzi nie o dewelopera a firms wykonujaca roboty budowlane wplacajaca kaucje dobrego wykonania inwestorowi.

Ps czyli dotychczas dysponowali?

[Thsa]

@stekelenburg2: Szukam ciągle artykułu ale jakoś nie mogę wpaść na to jak się nazywał, z tego co pamiętam to nie było to określone i wprowadzili to w momencie natłoku problemów finansowych, gdzie okazywało się że nie mają hajsu, bo pakowali w inne inwestycje.

[fierce]

@Thsa: @stekelenburg2:

W ustawie z dnia 16 września 2011 roku o ochronie praw nabywcy lokalu mieszkalnego lub domu jednorodzinnego (tzw. ustawy deweloperskiej) deweloper, który zamierza rozpocząć sprzedaży lokali lub domów mieszkalnych, musi z wybranym przez siebie bankiem podpisać umowę o prowadzenie rachunku mieszkaniowego powierniczego, na którym bank będzie ewidencjonować wpłaty i wypłaty odrębnie dla każdego nabywcy.

W przypadku ogłoszenia upadłości dewelopera pieniądze zgromadzone na mieszkaniowych rachunkach powierniczych, prawo własności lub

[slepej_kury_ziarno]

@stekelenburg2: Nie, nie ma szczegółowej regulacji, może być różnie uregulowana przez strony.

[eaxene]

W ustawie z dnia 16 września 2011 roku o ochronie praw nabywcy lokalu mieszkalnego lub domu jednorodzinnego (tzw. ustawy deweloperskiej) deweloper, który zamierza rozpocząć sprzedaży lokali lub domów mieszkalnych, musi z wybranym przez siebie bankiem podpisać umowę o prowadzenie rachunku mieszkaniowego powierniczego, na którym bank będzie ewidencjonować wpłaty i wypłaty odrębnie dla każdego nabywcy.

@fierce: ale akurat @stekelenburg2: nie dotyka kwestii deweloper - kupujący mieszkanie. Raczej chodzi tu o relacje

[s.....2]

@eaxene: Najbardziej wlasnie o to chodzi, ale z braki laku posrednie wskazowki nt. kaucji tez spoko.

[fierce]

@stekelenburg2: W zasadzie nie ma potrzeby tworzenia takiej kontrukcji, gdyz z jednej strony kierownik budowy/kierownik nadzoru inwestorskiego posiada polise oc. W przypadku gdy prace beda zle wykonane zawsze masz mozliwosc dochodzenia roszczenia na drodze cywilnej. Biegly z zakresu budownictwa i nieruchomosci oceni jaki zakres prac byl zle wykonany, wtedy ubezpieczyciel wyplaci kwote (rowniez wyplacajac koszt prac rozbiorkowych, jak i ponownego wykonania) ;)

Przy budowie domu mieszkalnego rowniez mozesz powolac kierownika nadzoru

[fierce]

nie dotyka kwestii deweloper - kupujący mieszkanie. Raczej chodzi tu o relacje pomiędzy inwestorem (podmiot inwestujący w budowę jakiegoś tam np. osiedla, hali, czy czegoś tam jeszcze) a firmą, która to zlecenie rzeczywiście wykonuje.

@eaxene: W przypadku prowadzenia tak dużych prac budowlanych powołuje się kierownika nadzoru inwestorskiego. W momencie oddawania kolejnych etapów budowy, np. robót ziemnych - kierownik budowy wraz z kierownikiem nadzoru inwestorskiego dokonują stosownych wpisów. Jeżeli jednak nadzór jednej

[s.....2]

@fierce: Konstrukcje juz stworzono. Mnie to trzeba zinterpretowac

[adwplat]

@stekelenburg2: generalnie jesli w umowie nie ma zastrzezenia, ze ma trzymac na osobnym zamknietym rachunku, to mozna to ruszac. W praktyce inwestor najczesciej tym swobodnie dysponuje. Co do wypowiedzi wczesniejszych, ze nie ma powodu, zeby tak bylo, to powodow jest mnostwo i taka kaucja jest powszechnie wykorzystywana w budowlance. Niedowiarkom polecam przejrzec umowy o roboty na pzp.

[s.....2]

@adwplat: o, i to jest idealnie odpowiedź na moje pytanie. A kojarzysz jakiekolwiek opracowanie/artykuł/wywiad, który by mógł to potwierdzić?

[adwplat]

@stekelenburg2: cos pewnie mam. Przejrze to i jutro dam znac.

[adwplat]

@stekelenburg2: sorry, że tak późno, ale wreszcie odpisuję. Generalnie zasadza się to trochę na tym, że jak komuś przelewasz coś na rachunek bankowy na którym są jakieś środki, to on może tym dysponować juz choćby z tego powodu, że to jego rachunek i nie da się w zasadzie rozróżnić które pieniądze są czyje. Ponadto uznaje się, że ta tzw. kaucja nie ma charakteru rzeczowego i najczęściej jest to uznawane jako niewymagalna

[s.....2]

@adwplat: dzięki, jestem zobowiązany, bo to jest wyjaśnienie, które bardzo pasuje do mojej zagwozdki.