Przypominam, że ci sami analitycy twierdzą że BK2 podniosła ceny o 5 procent, reszta to normalny wzrost bo i tak te 100k osób by wzięło kredyt na 8 procent RRSO
@onomatopejusz Najem w dół Rentowności w dół Prawie wszędzie rentowności niższe niż lokaty Kraków 3.8% XD A to wszystko przy zakupie za gotówkę i wynajmie przez 12 miesięcy. Pilnie potrzebne bk0 bo się nie spina
@onomatopejusz tylko, że to nie tak. Rata aktualnie jest mniej więcej X2 w porównaniu do wynajęcia podobnego. Liczyłem to dla Krakowa dla średnich stawek.
@onomatopejusz ratę liczę zawsze bez wkładu własnego, ze względu, ze względu na uproszczenie obliczeń. Jeżeli chcesz porównywać wynajem vs kredyt w wkładem od wynajmu należało by odjąć kwotę uzyskaną z ulokowania tych pieniędzy (np TOSy na każde 100k płacą 459 zł netto miesięcznie przez 3 lata). Dokładniejsze obliczenia z wkładem własnym i zmiana ceny nieruchomości możesz zrobić unie na kalkulatorze w dolnej części.
Co do Warszawy średnio wyjdzie podobnie jak Kraków. Odstępne
@pastibox No i co z tego wynika? Wzoru nie znasz czy co? To już piszę Wzrost cen mieszkań = wartość bezwzględna z liczby dynamiki cen materiałów budowlanych (⌐͡■͜ʖ͡■)
@Balactatun problem jest jeszcze jeden o którym nikt nie mówi, te rentowności są liczone na podstawie ogłoszeń które wiszą, a wiszą teraz długo. Oferta która dochodzi początkowo ma ceny powojenne. To co z niej wypada to dolny przedział, tak naprawdę więc nie znamy cen transakcyjnych najmu. Za średnią cenę z dupy do sobie właśnie wszyscy wynajmują tak jak widzimy na ofercie na olx :)
#nieruchomosci czemu ktoś taką ogromną halę samopas akurat tej nocy zostawił hmmm? Myślicie, że ofiary śmiertelne mogłyby negatywnie wpłynąć na sprzedaż kurników?
Na otodom mamy w tym momencie więcej ofert niż w którymkolwiek dniu 2020, 2021 i 2023.
A to nie koniec imprezy, bo jak pisał @KromkaMistrz nosacze wstrzymują się z decyzją o sprzedaży do wakacji, bo ma być Wielka Pompa jak w zeszłym roku.
Czyli w wakacje wszyscy wystawią na sprzedaż jednocześnie XD
Sprzedaż więc prawdopodobnie nie będzie wyglądała tak źle jak w 2022. Będzie gorzej.
@borjaki do tej pory były to duplikaty. Teraz to towar mało atrakcyjny, a jaki ma być skoro za pożyczenie 600k rata wyniesie 4300 z czego 3900 to odsetki?
Dozylismy czasow, ze politycy klamia, ze nam NIE pomogą. Ciekawa koncepcja :)
Bo zwykle jest tak, ze jak trzeba wydac hajs z budzetu - to to jest obietnica, ktora go obciaza i raczej mowi sie wiecej, niz sie da zaplacic. To sie nazywa obietnica wyborcza - co 10. zrealizowana (z tych ktore wymagaja hajsu, bo te bezhajsowe - a to spoko, to mozna zrobic pod warunkiem ze sie komus na odcisk nie
#nastart to incpecja - ale ktorego poziomu?
KO chce, reszta nie chce15.1% (8)
KO nie chce, wiec popycha reszte do hejtu7.5% (4)
KO chce, a reszta klamie ze hejtuje47.2% (25)
KO i reszta nie chce, a wszyscy klamia7.5% (4)
tak naprawde tylko pis popiera #nastart5.7% (3)
pis popiera chociaz kaczynski jest przeciw5.7% (3)
moral? Kaczynski to agent dewelopoerow :)11.3% (6)
BK0 jest durny w założeniach między innymi przez brak limitu ceny przez co od razu naraża się na krytykę i zarzuty pompowania cen. Po co im ta krytyka? Przecież wystarczy limit i wszystkie argumenty za pompowaniem cen znikają. Pompowanie PKB poprzez akcje kredytową i napychanie kasy deweloperom? Przecież to można robić z nałożonym kagańcem na ceny (nawet niższym niż aktualne ceny transakcyjne) deweloperzy i tak będą
Myślę że bk2 miało ustawić poprzeczkę wysoko, aby następcy mieli problem. Bez dosypanie kasy zdolność jest 40-50% niżej, dosypać nie wiadomo czy jest z czego bo grozi nam procedura nadmiernego deficytu. Myślę, że PIS miał w tym plan, szambo wyleje na Tuska, a jakby oni wygrali to by mieli trzecią kadencję i wprowadzili wariant węgierski.
Wartość dodana wytworzona bezpośrednio przez sektor budowlany, czyli jego bezpośredni wkład do Produktu Krajowego Brutto, w roku 2014 wynosiła według danych GUS ponad 115 miliardów złotych i stanowiła 6,7% PKB. Wartość dodaną wytworzoną przez same budownictwo mieszkaniowe szacujemy na około 17,4 miliardów, czyli na około 1% PKB.
Mireczki, jak ktoś szuka 2 pokoi 41m do zamieszkania/pod wynajem w #krakow poniżej 600k to właśnie fotografujemy nową ofertę. Będzie mityczny OFFMARKET( ͡°͜ʖ͡°)
To już jest taka lipa, że na wykopie szukasz klientów? Rata za to na 30 lat to mniej więcej tyle. A tak z ciekawości za ile można to teraz wynająć? Bo nawet inwestycyjnie to się słabo chyba spina.
Bo wiecie wnioski nie mogą być wyciągane przez was. Wnioski muszą zostać wam przekazane, dane wybrane i zinterpretowane. Jak wykresy są nisko to są dobre wykresy, ale jak wykresy rosną to wniosków nie można wyciągnąć XD.
Jednocześnie pan Andrzej w jednym z komentarzy pisze coś takiego, niejako potwierdzając, że te wykresy mają jednak
@Sabarolus dokładnie, w całym tym towarzystwie nie da się uświadczyć obiektywizmu. Pan Andrzej się trochę pomylił, bo to nie on jest po to aby wyjaśniać olxdata, tylko olxdata powstała aby wyjaśniać jego. On o tym wie, że psuje mu narrację dlatego tam mu się to nie podoba.
Pani Mariolka z biura nie mogła się powstrzymać od wylania kapki swojej frustracji nazywając potencjalnych klientów apaczami XD Jak oni w ogóle śmią śmieć tak przyjść i nie kupić z marszu, jak tu się wyniki sprzedażowe wykręci.
Tak jest drogie Mirasy. Obecna charakterystyka sprzedaży u deweloperów w dwóch punktach jest taka:
1. leży
2. kwiczy
Pani od dewelopera nawiązuje do ostatnich rewelacji ludzi z otodom, że masowo rezerwujo XD Nikt niczego masowo
W tamtym tygodniu gadałem z doradcą kredytowym w sprawie #kredythipoteczny. Mówi, że atmosfera zaczyna gęstnieć tak jak przy kredycie 2% było. Od połowy kwietnia część z jego klientów musiała dosłownie "licytować" rezerwacje na mieszkania u developerów. Boże - miej nas w swojej opiece ( ͡°( ͡°͜ʖ( ͡°͜ʖ͡°)ʖ͡°) ͡°) #nieruchomosci
Jakbyście się zastanawiali, kto tak rezerwuje te mieszkania, że zaraz nie będzie co kupić to tutaj mam jeden komentarz, który może rozwijać trochę wątpliwości.
@pastibox: W sensie, że biura sprzedaży same rezerwują swoje mieszkania, aby nikt teraz nie kupił, tylko żeby kisić na potem? I teoretycznie powinni za to płacić, bo to niby jest umowa rezerwacyjna?
@siedze_w_robocopie: w sensie, że deweloperzy mogą się potem przeliczyć jak się okaże, że program kns nie jest takim sukcesem jak zakładali. Rezerwacja przez biuro jest raportowana tak samo jak rezerwacja zrobiona przez Jana Kowalskiego
#nieruchomosci