[SowaZ]

Mirasy,

Mam 1620/66800 udziałów w garażu wielostanowiskowym z 1308m2, co daje ok 32m2, na akcie notarialnym jest wydzielony jeden garaż o powierzchni 16m2. Pytanie brzmi co z tymi pozostałymi 16m2? Podatek do zapłaty mam od 32m2, jakoś coś mi tu nie gra.

Dzięki i pzdr

#nieruchomosci #garaz #pytanie #kiciochpyta

[aarahon]

@SowaZ: ile garaży tam jest?

[srgs]

@SowaZ: a droga dojazdowa?

[na_ulicy_maslo_trzaslo]

@SowaZ a drogi dojazdowe do tych miejsc?

[SowaZ]

@aarahon: dokładnie nie wiem, załóżmy że ok 40

@srgs @na_ulicy_maslo_trzaslo wydaje mi się, że od tego jest użytkowanie wieczyste innych udziałów, niektórzy np mają 805 udziałów

[aarahon]

dokładnie nie wiem, załóżmy że ok 40

@SowaZ: więc opłacasz też drogę do tego miejsca.

[na_ulicy_maslo_trzaslo]

@SowaZ dziwne, a nie masz podwójnego miejsca z podnośnikiem, lub komórki lokatorskiej?

[SowaZ]

@aarahon: a jak niektórzy mają połowę tych udziałów to co nie mają drogi? Dlaczego za drogę place podatek jak za garaż? No i kierwa jak ta droga jest moja, to dlaczego jeżdżą po niej inni xdd

[aarahon]

@SowaZ: ciężko mi na to odpowiedzieć z prostego względu - nie znam rozkładu na tym parkingu ani jego planów.

[GOHAN]

@SowaZ: Sprawdź, czy wszystkie miejsca mają taką samą powierzchnię - może masz podwójne miejsce ? Albo dalej od wjazdu xD

[marcpol]

No i kierwa jak ta droga jest moja, to dlaczego jeżdżą po niej inni xdd

@SowaZ: Nie jesteś właścicielem garażu, a jedynie masz prawo do wyłącznego korzystania z określonego garażu lub miejsca postojowego. Nie masz jedynak takiego prawa w stosunku do innych części garażu, w tym części służących do dotarcia do garażu lub miejsca z którego korzystasz.

[SowaZ]

@GOHAN: wszystkie są takie same

@marcpol No dobra, ale co z tym metrażem, dlaczego niektórzy mają 805 części a ja mam 1620?

Oprócz tego udziału jest jeszcze nieruchomość powiązana tzn grunty, tam mam ok 605m2

[marcpol]

@marcpol No dobra, ale co z tym metrażem, dlaczego niektórzy mają 805 części a ja mam 1620?

@SowaZ: Takie udziały nabyłeś od dewelopera. Być może zależało to od polityki sprzedaży, na przykład od wielkości miejsca postojowego lub garażu.

[SowaZ]

@marcpol: tak tez myślałem, moze wielkość nie koniecznie, bo wszystkie sa takie same, ale np chodziło o inne profity jak np ktoś wiecej po prostu zapłacił za mniej udziałów. No najbardziej mnie piecze, ze płacę podatek 10x większy, niż za mieszkanie, za cos gdzie nie mogę postawić samochodu. Da się coś z tym zrobić, czy niekoniecznie? Np wyzbyć się tych udziałów xd A i czy jest szansa że może jednak mam

[marcpol]

@SowaZ: Tak, możesz sprzedać te udziały wraz z prawem wyłącznego korzystania.

[SowaZ]

@marcpol: ale mówię tu o tej części 16m2 z których nie mam wyodrębnionej czesci, to generalnie ich posiadanie dosłownie nic nie daje.

[PanKapibara]

@SowaZ po pierwsze - współwłaścicielem jesteś w określonym ułamku w stosunku do całej rzeczy (czyli masz np. 1620/66800 w każdym fragmencie lokalu, który stanowi garaż). To interesuje państwo i od tego płacisz podatek, takie prawo możesz też komuś np. sprzedać. To, jak się umówiłeś co do korzystania z rzeczy wspólnej z pozostałymi właścicielami, to inna sprawa. Po drugie - lokal nie składa się tylko z miejsc postojowych, ale też z dróg, wentylacji