[Derasot]

31 sierpnia zakończyła się umowa o najem. Dopiero 4 września właściciel mógł odebrać mieszkanie, które było wysprzątane i opróżnione. Zapisał w protokole odbiorczym, że mieszkanie wymaga delikatnego odświeżenia (pomalowanie ścian, bo trochę zużyły się przez kilka lat). Umówiliśmy się, że potrąci 300 z kaucji i 700 odda. Dziś zadzwonił z pretensjami, że źle wyliczył ceny materiałów i nasze ustalenia trzeba zmienić i zatrzyma całą kaucję. Powiedział mi tez, że zgubił protokół. Ja mam swój egzemplarz. Czy muszę się godzić na ponowne spotkanie i zmiany w protokole?
Niestety, ale mam wrażenie, że gość trochę chce mnie naciągnąć bo poprosiłem o wyliczenie co i za ile chce kupić, to podał najdroższe farby, a na mieszkaniu była najtańsza farba za 5 dych bo nawet pucha leżała w piwnicy XD i nie mogliśmy wyczyścić lekkiego zabrudzenia ze ściany, bo farba zostawała na gąbce.
#wynajem #najem #nieruchomosci #prawo

[Adams_GA]

@Derasot: nie, ale jak się nie dogadacie to będziesz musiał iść o 700 zł do sądu

[GoracyStek]

@Derasot: odpisz mu że swój protokół masz i możesz mu przesłać kopię jak zgubił swoją

[Derasot]

@Adams_GA: Ja mogę iść. Mam nagrane jak się zgodził na 300 zł. Mieszkanie oddaliśmy zgodnie z umową w znacznie lepszym stanie niż było na początku co mamy udokumentowane zdjęciami. Jakieś delikatne zabrudzenia wynikające z normalnego użytkowania lokalu nie są warte 1000 zł. Chodzi dosłownie o jeden pokój 6m2. On sobie dolicza najdroższe możliwe materiały i robociznę, gdzie my nie liczyliśmy robocizny na wielokrotnym naprawianiu takich poważnych spraw jak: hydraulika czy elektryka.

[Derasot]

@GoracyStek: Napisałem, ale on chce "JUŻ" dziś, bo nie ma czasu i wyjeżdża. A ja mam chaos na nowym mieszkaniu bo kartony stoją do sufitu i znajdę to pewnie za 2-3 dni (bo to leży w dokumentach) jak ogarnę ważniejsze sprawy jak odgruzowanie kuchni czy sypialni. Mamy też fotografie liczników - obie strony robiły zdjęcia na przekazaniu mieszkania.
Myślałem już czy mógłbym powiedzieć, że swój również zgubiłem, ale możemy rozliczyć się

[Kutafonix215]

Mam nagrane jak się zgodził na 300 zł.

@Derasot: o #!$%@?, az tak? xD #!$%@? rynek, trzeba sie nagrywac przy zdawaniu mieszkania po 4 latach bo sa ryski na stoliku lack

[Derasot]

@Kutafonix215: tak, ziomek mi tak radził, bo dosłownie 31 sierpnia oddawał mieszkanie i właścicielka mu powiedziała że on "zdewastował mieszkanie", bo nie ma tej mebloscianki która była na tym mieszkaniu kiedyś. On jej pokazał SMSa, że się sama zgodziła na wymianę mebli i że może wyrzucić tamte stare. A ona powiedziała, że nie ma dowodu, że to ona wysłała SMSa a nie hacker XDDDDDD i teraz nie chce mu oddać kaucji

[Adams_GA]

@Derasot: iść możesz, ale czy będziesz umiał? A żaden prawnik ci tego nie poprowadzi bo stawka ustawowa jest śmieszna przy takiej kwocie. Ja bym się z nim dogadał: zmieniamy protokół, ale przy zmianie protokołu nie zabiera z kaucji żadnego 1000 zł tylko np. 400-500 i resztę daje w gotówce i niech spada na drzewo. Tracisz 100 czy 200 zł ale masz spokój i hajs w ręce

[Kutafonix215]

@Derasot: #!$%@? xD u mnie 0 problemow przy zdawaniu mieszkania i calosc poszla w bardzo serdecznej atmosferze. No ale oczywiscie roznie bywa... mozna chyba otworzyc jakis tag z tym co #!$%@? posrednicy/wynajemcy i najemcy xD

[Derasot]

@Adams_GA: no tak będę proponował, bo to brzmi jak kompromis, tylko on jest totalnie nieugięty. Myślałem, aby po prostu mu nie zapłacić ostatnich rachunków w wysokości kwoty kaucji która miała być mi zwrócona i powiedzieć, że może zatrzymać resztę kaucji na poczet zapłaty pozostałej części. Wtedy to on musiałby iść do sądu o kilka stówek i pewnie dojdzie do podobnych wniosków. Co myślisz?

[Derasot]

@Kutafonix215: na 2 poprzednich mieszkaniach też było git, ale to było lata temu xD Chyba rynek się popsuł trochę w 2022-2023 po tym jak ceny wywaliło i coraz trudniej o mieszkanie

[Kutafonix215]

@Derasot: wspolczuje, straszny #!$%@? nastroju. Niby kwota nie jest duza, ale uczucie bycia #!$%@? w dupe nie pozwala odpuscic. Tfu na takie praktyki, mam nadzieje ze kolejnym najemca jaki sie trafi temu pajacowi bedzie jakis srajacy na podloge pajet

[chinski_pierozek]

@Derasot:

Jakieś delikatne zabrudzenia wynikające z normalnego użytkowania lokalu nie są warte 1000 zł.

Nawet gdyby były warte 1000zł to z tytułu normalnego zużycia nie ma prawa zatrzymać ani złotówki

iść możesz, ale czy będziesz umiał?

A janusz będzie umiał? ( ͡° ͜ʖ ͡°) @Adams_GA

[Derasot]

@Kutafonix215: Wiesz, umawiasz się jednego dnia na jedno, kolejnego dnia telefon i jakieś rozkazy, że MAM coś dziś zrobić xD No są pewne zasady. To nie moja wina, że nie zapoznał się z cenami farb (choć jak na moje to naciągnąć próbuje na najdroższe). Zgodził się to powinien się trzymać tego ustalenia.
@chinski_pierozek A najlepsze, że on mi powiedział, że w umowie było że mam zostawić w takim samym stanie mieszkanie

[1001001]

Zapisał w protokole odbiorczym, że mieszkanie wymaga delikatnego odświeżenia (pomalowanie ścian, bo trochę zużyły się przez kilka lat). Umówiliśmy się, że potrąci 300 z kaucji i 700 odda.

@Derasot: Zazwyczaj przyjmuje się, że zużycie powłok malarskich to 20% rocznie co oznacza, że po 5 latach i tak należało by malować. Przykładowo stawki zużycia przyjmowane przez Ubezpieczyciela: Wienier - tabela stopnia zużycia
Wobec tego to właściwie to nie ma za bardzo co

[Nizkii]

@Derasot Złamanego grosza bym mu nie dał na farbę. Przecież to normalna rzecz że mieszkanie wymaga odmalowania co parę lat.

[GoracyStek]

on chce "JUŻ" dziś, bo nie ma czasu i wyjeżdża.

@Derasot: a niech się pałuje, "rentier" chce sobie remont na Twój koszt zrobić

[ciastofrancuskie]

@Derasot: zaproś typa na czarnalistawynajmujacych.pl

[fiir]

@Kutafonix215 @Derasot tak, bardzo ladnie ze nagrane. Kto sie szarpal z januszami kamienicznikami ten sie w cyrku nie smieje. Na 9 mieszkan wynajmowanych od januszy w 8 przypadkach byly problemy mniejsze lub wieksze, dlatego gdzies w 3/4 poprostu nie placilem ostatniego czynszu i to JA rozliczalem kaucje a janusz sobie mogl chodzic po sadach. Nigdy nikogo nie oszukalem na tych kaucjach ale z drobnomieszczanskimi polskimi robakami (zawsze roczniki 1950’ dziwnym trafem) rozmawia

[fiir]

@Derasot na nic sie nie zgadzaj, wyslij mu slan i niech spie***. Jezeli naprawde chcesz byc uczciwy to kup farby, wroc i pomaluj sciany. Janusz nie przemyslal i probuje wymusic w chamski sposob zmiane , bo takie malowanie wcale tanie nie jest jak tego nie robisz sam i napewno nie jest to 300 zl :p

[emeryt112]

@Derasot: drobne naprawy są po stornie właściciela. W kodeksie cywilnym jest napisane że nie masz obowiązku naprawiać naturalnego zużycia mieszkania - jak np troszkę brudne plamy. Tak czy siak dałeś się nabrać