[Tomus88]

https://www.bankier.pl/wiadomosc/Ceny-ofertowe-dzialek-budowlanych-grudzien-2022-Raport-Bankier-pl-8465628.html
Chciałem napisać swoje przemyślenia jako odpowiedź do innego wpisu na tagu, ale w międzyczasie został usunięty i wrzucam osobno ( ͡° ͜ʖ ͡°)

Obserwuję rynek działek pod Poznaniem i w mojej ocenie ceny już wyhamowały, zaczynają się nawet pierwsze obniżki.
Nawet deweloperzy, którzy wykupywali wszystko jak leci przez ostatnie dwa lata zaczęli pozbywać się działek.
Teraz pojawiają się jeszcze oferty flipperów z cenami zawyżonymi o te 40-50% i osób, które sprzedają rocznie po 1-2 działki i w zeszłym roku dostali zawyżone oferty od deweloperów.
To pewnie o takich ofertach jest ten artykuł.

Mogę nawet podać przykłady flipów w okolicy, w której sam szukałem działki.
1) https://www.otodom.pl/pl/oferta/dzialka-1477m2-w-kobylnikach-przylacza-w-k-p-ID4i2QF
Rok wcześniej była oferowana za 300k, https://kobylniki.nieruchomosci-online.pl/dzialka,pusta/22806529.html
Działka na której stoi dom obok w 2020 też była wystawiona za ok 300k.
2) https://www.otodom.pl/pl/oferta/atrakcyjna-dzialka-budowlana-w-tarnowie-podgornym-ID4jGJJ
Działka domyślnie sprzedawana przez https://landbud.eu/ w cenie 250zł/m2.
3) https://www.olx.pl/d/oferta/dzialka-budowlana-kobylniki-CID3-IDSpfy8.html
Tą działkę prawie sam bym kupił, ale sprzątnęli mi ją sprzed nosa jak się już zdecydowałem z żoną ( ͡° ͜ʖ ͡°)
W 2021 była wystawiona za 250k wg https://archiwum.allegro.pl/oferta/dzialka-kobylniki-rokietnica-gm-979-m-i10448559160.html.
Jak ja się nią zainteresowałem i chciałem kupić jakoś w czerwcu to cena wynosiła już ok 280k.

#nieruchomosci

[mookie]

@Tomus88 powiszą tak pare lat, przed 2008 było to samo, szaleństwo trwało do 2009 a później ceny działek spadały przez 7 lat dopóki szał na kredyty i budowanie się nie rozpoczął.

[Tomus88]

@mookie: Najlepsze jest to, że taki manewr przechodził przed podwyżką stóp procentowych. Widziałem kilka ofert, które znikały na kilka miesięcy i pojawiały się znowu z ceną wyższą o 50-100% i po chwili znowu znikały, bo takie było ssanie na rynku. Działki, które wrzuciłem wyżej obawiam się, że w najbliższym czasie mogą nie pójść nawet w cenie zakupu.

[Bernenski]

@mookie i od 2008 roku nadal nie kupiłeś nieruchomości? Co poszło nie tak mookie? xD

[DildoShwaggins]

@Tomus88: fajnie macie pod tym poznaniem :) w okolicy trojmiasta lepiej, ale ceny tez ciagle mocno życzeniowe, dobrze że mi się z niczym nie spieszy. 500zl za metr ugoru w Kobylnikach i 100% wzrost w rok xD

[Ojciecciesli]

@Tomus88: ja również przez ostatnie 3 lata „siedzę” w nieruchomościach, to się wypowiem.
To co się działo po 2019 to była patologia. Działki potrafiły zdrożeć o 200-300% w tym okresie, sprzedający nie wiedzieli ile krzyczeć za grunt. Widziałem przetarg miasta po 140 za m2, ktoś to kupował i pare dni później już wystawiał za 180zl za m2. I przeważnie to się sprzedawało. Ale jak widać po statystykach z olx eldorado się

[mookie]

i od 2008 roku nadal nie kupiłeś nieruchomości? Co poszło nie tak mookie? xD

@Bernenski: to że tak uważasz, to mój największy sukces na wykopie xD