[Sebb521]

Załóżmy, że chce kupić mieszkanie na kredyt hipoteczny, które już jest budowane ale zostanie oddane za rok. Idę do banku, pozytywna decyzja i co teraz? Kiedy wpłacam wklad własny? Kiedy bank płaci za mieszkanie? W momencie oddania mieszkania? Raczej kredyt nie zostanie uruchomiony przed oddaniem, bo wtedy musiałbym płacić raty za mieszkanie, które jeszcze się buduje - jak to wygląda?
#mieszkaniedeweloperskie #kredythipoteczny #kredyt

[ATAT-2]

Raczej kredyt nie zostanie uruchomiony przed oddaniem, bo wtedy musiałbym płacić raty za mieszkanie, które jeszcze się buduje

@Sebb521: Dokładnie tak jest ( ͡° ͜ʖ ͡°)

Płacisz jeszcze za dziurę w ziemi. Kupując za gotówkę również część wpłaciłbyś przed oddaniem mieszkania.

[Sebb521]

@ATAT-2: czyli krótko mówiac, jak nie mam nieruchomości a chce kupić nową, która się buduje to przez rok bym musiał płacić za wynajem i kredyt, nie brzmi dobrze ( ͡° ʖ̯ ͡°)

[stan-tookie-1]

@Sebb521 jak wpłaca wtedy kiedy Ty musisz wpłacić zgodnie z umową z deweloperem. Niektórzy mają umowę 10-90 To de factokredyt jest uruchomiony na samym końcu, innych kwartał płacą po kilkadziesiąt procent To wtedy kredyt wskakuje szybciej. I tak jak kupujesz mieszkanie na etapie projektu czy budowy to płacisz za coś co dopiero powstanie

[Wredna_pomarancza]

@Sebb521: bank wypłaca kredyt w transzach w zależności od etapu inwestycji.

[kozerus]

@Sebb521: kredyt wypłacany jest w transzach zgodnie z postępem prac. Najpierw wpłacasz swoje środki a potem resztę bank. Do czasu uruchomienia całego kredytu płacisz tylko ratę odsetkową.

[vertical]

@Sebb521: Jak wyżej, słowo klucz - transze. Tu jest to mniej więcej opisane: https://www.morizon.pl/blog/kredyt-na-zakup-mieszkania-od-dewelopera/

[spacja_enter]

@Sebb521: Napiszę ci jak ja miałem - kupowane mieszkanie w stanie deweloperskim. Rok przed oddaniem mieszkania sprawdzałem zdolność, podpisałem umowę przedwstępną z deweloperem gdzie wpłaciłem zadatek w wysokości 10% wartości mieszkania. 3 miesiące przed podpisaniem właściwej umowy mój konsultant kredytowy złożył dokumenty do banku. U mnie miesiąc było czekania na decyzję kredytową. Po otrzymaniu pozytywnej decyzji, musiałem spełnić kilka warunków banku żeby móc uruchomić kredyt. Deweloper musiał dostarczyć 2 dokumenty, tj.

[thewickerman88]

@Sebb521: zalezy od dewelopera. Jedni mają tak jak wspomniano wyżej 10-90 czyli na początku od razu wpłacasz 10% wartości mieszkania a 90% przy odbiorze (najczęściej tak jest jak już prace dewelopera się kończą i mieszkanie prawie stoi). Zazwyczaj jest jednak tak że wszystko jest podzielone na równe transze które wpłacasz w odpowiednich odstępach czasu (deweloper daje harmonogram).
Wkład własny wpłacasz na początku. Dopiero jak ty wpłacisz wkład własny to resztę przelewa

[Pantegram]

Wkład własny wpłacasz na początku. Dopiero jak ty wpłacisz wkład własny to resztę przelewa już bank.

@thewickerman88: Można to obejść, ale tak średnio polecam, bo z mojego doświadczenia wynika, że trochę trzeba się naużerać z tym.

[FarAwayFromMyDream]

@Sebb521 w Banku możesz sobie ustalić kiedy mają być transzę wypłacane, a jak wpłacasz kasę deweloperowi to to już jest traktowane jako wkład własny. Jeśli miałbyś pytania jakieś to zajmuję się zawodowo pośrednictwem kredytowym, więc mozesz pisać śmiało!