[Rikke]

Jak myślicie, czy opłaca się teraz spłacić jakąś większą część kredytu hipotecznego (nadpłacić bez opłat dodatkowych)? Z jednej strony inflacja wysoka, więc oszczędności się kruszą, ale z drugiej kredyt teraz tani, bo stopa niska. #banki #inwestycje #pieniadze #finanse

[thunder08]

@Rikke: moim zdaniem w dzisiejszych czasach nie opłaca się nadplacac kredytu hipotecznego przy tak niskich stopach, ale to tylko jeśli znasz się na inwestycjach i potrafisz wyciągnąć 10-20% inwestując. Jeśli te pieniądze mają leżeć i tracić to lepiej nadplacaj kredyt

[maryjuszpitagoras]

@thunder08 niby tak ale macie w pracy podwyżki co roku rekompensujące inflację? Bo jeśli nie + stopy procentowe wrócą prędzej czy później to może faktycznie lepiej nadplacic

[droetker4]

@thunder08: Dlaczego według Ciebie potrzebna stopa zwrotu z inwestycji to 10-20% skoro kredyt kosztuje aktualnie 2.5%? W dłuższym terminie stopa zwrotu z inwestycji nawet jeśli jest niższa niż oprocentowanie kredytu nadpłacanie kredytu nadal jest nie opłacalne. Odsetki kredytowe każdego miesiąca się zmniejszają, a oszczędności się kumulują. Wystarczy około 1.8% aby wyjść na zero. A w przypadku podniesienia stóp procentowych można wrócić do punktu wyjścia i nadpłacić kredyt jednorazowo. To 10-20% to

[Silvervend]

@thunder08 ile znasz osób, które średniorocznie wyciągają 20%/rok? Najlepiej na przestrzeni 30 lat.

[thunder08]

@Silvervend: Warren buffet na przykład przez pierwsze 20 lat miał chyba 27% ( ͡° ͜ʖ ͡°)
A tak serio to 20% ciężko, ale 10% już osiągalne dla każdego.
Poza tym tak jak pisze @droetker4, wystarczy już nawet 5% zważając że średni koszt kredytu to max 4%

[Silvervend]

@thunder08 Buffet utrzymuje średnią teraz 20%, która spada, bo zmaga się z rynkiem. Od 8 lat 10% rocznie masz z indeksu światowego z którym na przestrzeni 10 lat przegrywa 95% profesjonalnych inwestorów.

Nie żebym się z Twoją początkową tezą nie zgadzał, ale przedstawiłeś cyferki zarezerwowane dla światowej topki rzędu 0,1% lub inwestycji w indeks dostępnego dla wszystkich.

[thunder08]

@Silvervend: no tak, ale inaczej jak masz 100-200k a inaczej jak masz 100-200mln$. Mniejsze kwoty dużo łatwiej pomnażac

[Silvervend]

@thunder08: przy większych pieniądzach wręcz łatwiej wyciągnąć wyższe stopy zwrotu. Weźmy sobie np. deal Buffeta z Occidental Petroleum (OXY). Zainwestował 10mld $ (chciał 20, ale OXY się nie zgodziło, więc kupił zwykłe akcje) w specjalne akcje po 100k sztuka, z gwarantowaną dywidendą 8%. Gdzie dostaniesz rzeczywiście gwarantowane 8% zwrotu przy 200k?