[pastibox]

Dla warszawy największe ostatnie zmiany wyglądają tak

#nieruchomosci

[pastibox]

@pastibox:

[affairz]

@pastibox: a posortowane od największych wzrostów cen?

[pastibox]

@affairz: posortowane od największych obniżek. Wzrostów na rynku najmu nie odnotowano

[emasele]

@pastibox ahhahahaha

[pastibox]

@affairz: najmniejsze zmiany

[Yuri_Yslin]

@pastibox: czy to uwzględnia czynsz ?

[pastibox]

@Yuri_Yslin: to są ceny (a więc to zależy od ogłoszenia ale w większości to samo odstępne) które widzisz na olx i poprzednie dzięki czemu można zobaczyć o ile ostatnio obniżono ofertę (ostatnia obniżka)

[DiMaria]

@pastibox:

Potwierdzam, z perspektywy landlorda takiego koszmaru jakiego jest obecnie na rynku najmu nie było dawno, chyba ostatnio głębiej było tylko w COVIDzie. Czego to przyczyna? Słabnący rynek pracy? Efekt BK 2%? Nowo oddawane mieszkania?

[arnoldinho71]

@DiMaria: nowy na tagu?

[pastibox]

@DiMaria no teraz to trzymają jeszcze umowy terminowe więc ciężko zmienić mieszkanie na tańsze. Ale coś czuję, że od czerwca do końca września czeka nas wysyp takich drogo wynajmowanych mieszkań w celu zmiany na tańsze. Duża część landlordów z pustymi mieszkaniami czeka z nadzieją na wakacyjną falę studentów, ale według mnie zderzą się z jeszcze większą wracających mieszkań na rynek drogo wynajmowanych po wojnie.

[Sabarolus]

ale według mnie zderzą się z jeszcze większą wracających mieszkań na rynek drogo wynajmowanych po wojnie.

@pastibox: podobno w WAW popyt jest nieograniczony i te oddawane co roku kwadraty, nowi na rynku landlordzi i prywatne akademiki z PRSami nie mają znaczenia. No chyba, że mają...

[Sabarolus]

@DiMaria: wszystko naraz. Liczba studentów maleje, Ukraińców już dynamicznie nie przybywa, za to kwadratów przybywa całkiem sprawnie co roku + prywatne akademiki i najem instytucjonalny

[wredny_bombelek]

Czego to przyczyna? Słabnący rynek pracy? Efekt BK 2%? Nowo oddawane mieszkania?

@DiMaria: 1. Polacy pokochali mieszkania na wynajem i uwierzyli że każdy może być landlordem - i każdego dnia jest ich coraz więcej.
2. Ukraińcy - ludzie mający mieszkania na wynajem mieli cholerne szczęście (będące nieszczęściem innych) że ponad milion Ukraińców na początku 2022 z dnia na dzień wbił do Polski. Teraz wyjeżdżają oni dalej na zachód. A będzie jeszcze

[acpiorundc]

wszystko naraz. Liczba studentów maleje, Ukraińców już dynamicznie nie przybywa, za to kwadratów przybywa całkiem sprawnie co roku + prywatne akademiki i najem instytucjonalny

@Sabarolus: w tym roku będzie oddane następne 200k w przyszłym znowu 200k. A buduje się głównie tam gdzie jest popyt.

[lami]

@pastibox: A cena sprzedazy?

[YouCanCallMeBillieGates]

@pastibox: jakby ktoś miał jeszcze wątpliwości, że jest bańka na rynku nieruchomości to rozjeżdżające się ROI powinno go z tych wątpliwości wyprowadzić

[pamareum]

@pastibox: nie wiemy ile % pójdzie na studia, ale sam rocznik 18 latków jest liczniejszy niż był rok temu. I z każdym następnym rokiem (do 2028) będą jeszcze liczniejsze

[antipopulismus]

@pastibox: udostępniasz gdzieś tę analitykę na https://olxdata.azurewebsites.net/?

[pastibox]

@antipopulismus nie mam tylko lokalnie na żądanie. Nie chcę dodawać tego do scrapera bo to wymaga przespacerowania się po wszystkich ogłoszeniach a nie chcę ich tak spamować