[Tanczacy_z_widlami]

Czy są to normalne zapisy umowy najmu:
5. Wynajmujący może jednostronnie wypowiedzieć najem w trybie natychmiastowym z zachowaniem formy elektronicznej bez ponoszenia jakiejkolwiek odpowiedzialności wynikającej z powyższego faktu oraz zatrzymać Kaucję, zaś Najemca wyraża zgodę na wejście komisyjnie do Lokalu przez Wynajmującego i/lub jego Pełnomocnika, w każdym z opisanym poniżej przypadków:
a. Najemca używa przedmiot najmu w sposób niezgodny z niniejszą umową lub jego przeznaczeniem (w szczególności poprzez wykorzystywanie Lokalu w celach komercyjnych);
b. Najemca używa przedmiot najmu w sposób powodujący jego nadmierne zniszczenie;
c. Zachowanie Najemcy wywołuje powtarzające się skargi sąsiadów i/lub administracji budynku, w którym Lokal się znajduje, o których Wynajmujący poinformował Najemcę;
d. Mimo wezwania do zaniechania naruszeń z co najmniej 7 dniowym terminem, Najemca narusza zapisy regulaminu wspólnoty mieszkaniowej lub inne właściwe regulaminy określające standardy zachowania i wymogi wobec mieszkańców osiedla i/lub budynku, w którym znajduje się Lokal; Najemca jest zobowiązany zapoznać się z tymi regulaminami, o ile są one dostępne publicznie lub w siedzibie spółdzielni / wspólnoty;
e. Najemca w inny sposób rażąco narusza normy współżycia społecznego;
f. Najemca dopuszcza się zwłoki z zapłatą kwoty czynszu najmu przekraczającej tydzień liczone od ustalonej w umowie daty płatności;
g. Najemca dopuszcza się zwłoki z płatnościami za zaliczki / opłaty eksploatacyjne bądź za media przekraczającej dwa tygodnie liczone od ustalonej w umowie daty płatności;
h. Najemca nie poinformował Wynajmującego, że w Lokalu stale przebywa /mieszka/ większa liczba osób niż liczba zadeklarowana przez Najemcę;
i. Wynajmujący bądź jego Pełnomocnik stwierdzi, iż w okresie dwóch tygodni niemożliwym jest uzyskanie kontaktu z Najemcą w drodze osobistej jak również telefonicznej, chyba że Najemca poinformował Wynajmującego
j. Najemca rażąco narusza postanowienia niniejszej umowy
6. W przypadku rozwiązania umowy Najemca zgadza się na udostępnianie Lokalu Wynajmującego w celu jego prezentacji kolejnym chętnym w ostatnim miesiącu trwania najmu, w terminach wzajemnie uzgodnionych.
7. Najemca zobowiązuje się dobrowolnie opuścić Lokal w dniu ustania stosunku najmu, w tym w szczególności w sytuacji wypowiedzenia najmu w trybie natychmiastowym zgodnie z zapisami ust 6 powyżej.
chodzi mi czy nie są one rażąco niekorzystne dla najemcy?
#najem #nieruchomosci #wynajem #pytaniedoeksperta #landlord #czynsz #prawo

[hung]

@Tanczacy_z_widlami c-----e warunki tydzień nie płacenia i już out XD

[222pit]

@hung tak powinno być ale w praktyce jest, że nie płacisz kilka miesięcy i chu*a Ci mogą zrobić ( ͡º ͜ʖ͡º)

[Tanczacy_z_widlami]

@hung: @222pit Nie zamierzam być bohaterem programu exmiter i będę płacił terminowo, bardziej chodzi mi o pozostałe pkt. jak np. skargi sąsiadów albo wejście komisyjne.

[deptacz_gnoju]

@Tanczacy_z_widlami: klauzule abuzywne. Zwykły straszak.

[Tanczacy_z_widlami]

@deptacz_gnoju: to z przepadkiem kaucji też, bo teoretycznie wynajmujący tydzień przed końcem najmu może rozwiązać umowę bo coś tam i żegnaj kaucyjko, czy to raczej nie ma zastosowania?

[urus2137]

@Tanczacy_z_widlami: nie wynajmuj od janusza, na podstawie tego co przeczytałem to dobry wariat xD

Prawda jest taka, że nikt nie ma prawa nigdzie wejść xD nawet jak nie płacisz xD

[Atomic_Cookie]

chodzi mi czy nie są one rażąco niekorzystne dla najemcy?

@Tanczacy_z_widlami: część z nich jest niezgodna z obowiązującym prawem xD

[PanKapibara]

@deptacz_gnoju: to wynajem od przedsiębiorcy? Inaczej nie ma czegoś takiego jak “klauzulę abuzywne”.

[Tanczacy_z_widlami]

@PanKapibara: od osoby prywatnej

[PanKapibara]

@Tanczacy_z_widlami: no to kwestia abuzywności w ogóle nie powstaje.

[Tanczacy_z_widlami]

@PanKapibara: czyli lepiej takiego czegoś nie podpisywać?

[PanKapibara]

@Tanczacy_z_widlami: tak, umowa jest w wielu kwestiach sprzeczna z prawem i generalnie świadczy o tym, że wynajmujący ma… specyficzne podejście do wyważenia interesów.

[v.....t]

@Tanczacy_z_widlami: no chyba Cię pogięło jeśli w ogóle rozważasz podpisanie czegoś takiego.
W szczczególności to, że przez miesiąc, za który zapłaciłeś, będą Ci wpadali na chatę obcy ludzie z właścicielem i zaglądali w każdy kąt.

[Tanczacy_z_widlami]

@vesseloflight: no właśnie rozważam, bo bardzo pasuje mi lokalizacja. Tam było więcej takich zapisów, ale wynajmujący zgodził się na zmianę lub wykreślenie. Tutaj też zgodził się na wykreślenie zapisu o zatrzymaniu kaucji, ale nie chce się zgodzić na wywalenie tych podpunktów.

[urus2137]

@Tanczacy_z_widlami: prawda jest taka, że janusz osrany, jak każdy czynszojad, bo prawo w polsce jest chore xD Ale moim zdaniem każdy poważny wynajmujący powinien sobie zdawać z tego sobie sprawę, i umowa powinna mieć ogólny wydźwięk "ty płacisz, ja licze hajs i nie zawracam d--y". A jakieś wchodzenie, kontrole, komisje, udostępnianie mieszkania potencjalnym lokatorom, no beka

moim zdaniem, jeśli się szanujesz, to powinieneś znaleść sobie mieszkanie z czynszojadem który też