Mireczki jak już wczoraj wrzuciłem pierwszy post to dzisiaj będzie dalsza kontynuacja tym razem opiszę jak wyglądał u nas etap “papierologi”, może komuś się przyda i zobaczy ile to trwa. Działka nie miała pierwotnie WZ ani MPZP.
1. Pierwszy etap to podział działki. Działka pierwotnie miała ponad 3ha, nie chcieliśmy całej więc wydzieliliśmy z niej 2 działki ( pierwsza pod budowę 0.4ha, druga 0.8ha która pozwoli na mały las dookoła działki), reszta miała zostać w rękach teściów. (Na tym etapie nie byliśmy właścicielami jeszcze) - koszt 3700 PLN
2. Musieliśmy wystąpić do PGE o zaświadczenie że podłączą nam prąd do działki (jest to wymagane do WZ) gdyby PGE odmówiło przyłączenia niestety nie ma szans na WZ.
3. Wystąpiliśmy o zaświadczenie do wodociągów - niestety zostało ono odrzucone ze względu na odległość od głównej nitki. Pani w wodociągach kazała nam zmienić plan zagospodarowania działki by postawić dom na samym końcu aby zbliżyć się do wodociągu. Postanowiliśmy nie zmieniać swoich planów i zrobić własną studnie na działce. Gdybyśmy się zdecydowali na propozycje z wodociągu mielibyśmy dom postawiony ponad 100m od drogi xD
4. Teściowe w naszym imieniu złożyli dokumenty o WZ dla działki (właściciel działki nie płaci nic za wydanie WZ). Decyzja o warunki trochę trwały (ponad 6 miesięcy), pierwotnie miało trwać to krócej ale jak to w urzędzie. Po 2 miesiącach od złożenia urząd stwierdził że brakuje jednego dokumentu oraz jest zły podpis (dokument były sprawdzane przez urzędnika podczas przekazania). Koniec końców otrzymaliśmy warunki w grudniu 2024.
5. Zrobiliśmy badanie geotechniczne aby ustalić przed rozpoczęciem współpracy z architektem jak wygląda sytuacja. Badanie wykazało dość wysoki stan wody gruntowej (głównie glina, piasek około 1.2m poniżej gruntu). Koszt 2200PLN
6. Na początku 2025 zrobiliśmy notarialnie przepisanie działek (każdy z nas ma 50% udziałów). Koszt przepisania działek 1500PLN.
7. Złożyliśmy do gminy wniosek o przepisanie WZ na nas. Trwało to 2 tygodnie max.
8. Po przepisaniu WZ udaliśmy się do geodety aby zrobił mapkę do celów projektowych. Koszt: 1200 PLN
9. Kolejny krok to projekt domu. Jeszcze na etapie czekania na WZ porozmawialiśmy z kilkoma architektami i ustaliliśmy że nie ma sensu kupować gotowca a lepiej zrobić projekt indywidualny. Cały projekt i zamysł opiszę w kolejnym poście wraz z zrzutem. Koszt projektu domu + garażu wynosił nas 11.800 PLN (myślę że to bardzo dobra cena). Na projekt czekaliśmy 2-3 miesiące.
10. Architekt po ukończeniu projektu złożył w naszym imieniu dokumenty o pozwolenia na budowę. Czas oczekiwania 2 miesiące.
11. Ostatnia rzecz to kierownik budowy. Tutaj rozstrzał mieliśmy od 1500-8000PLN za budowę. Wybraliśmy “średniej stawki” kierownika który ma dobre opinie w okolicy. Koszt: 3000 PLN ( płatne w ratach po konkretnych etapach budowy)
Z kosztów doszły jeszcze: Słupki betonowe graniczne 200 PLN Inne mapki: 100 PLN
W sumie wydaliśmy 20.700 PLN aby mieć pozwolenie na budowę. Koszt działki odpada, bo była za darmo. Sam proces uzyskania pozwolenia dla działki rolnej mógłby być szybszy, nam zajął 1.5 roku.
W kolejnym wpisie opiszę założenia projektu+ sam projekt domu/garażu i zabudowy działki.
Zawsze śmiało można pytać, postaram się odpowiedzieć szczegółowo.
Dodatkowo gdyby ktoś chciał śledzić to zapraszam do tagu #parterowkazwykopem
@DrN_25 Kilka pytań: 1. W jakim okresie planujesz się pobudować? 2. Zgromadziłeś kapitał czy będziesz się wspomagał kredytem? 3. Dom buduje się etapami więc jak rozumiem nie musisz mieć calej kasy od razu - masz jakaś ogolną finansową rozpiskę ile potrzebujesz na który etap? Zastanawia mnie czy mając np. 100k i dużą zdolność kredytową startować z budową (ogrodzenie, przyłącza, fundamenty) czy jednak dozbierać?
@DrN_25 ja blady w temacie więc dopytam, WZ = warunki zabudowy?
Nie spodziewałem się, że projekty są takie drogie, znaczy spodziewałem się, że to nic taniego, mam kolegę po technikum architektonicznym i widziałem jego zadania na lekcje zawodowe. Z rzeczywistością to pewnie ma niewiele wspólnego, ale mimo wszystko bierze to multum czasu i wysiłku psychicznego, żeby się to nie rozpadło, do tego architekt bierze na siebie odpowiedzialność za projekt, a i
Gotowy projekt to cena 3000-5000 PLN do tego dochodzi jeszcze adaptacja pod działkę i praktycznie wychodzi podobna cena co my zapłaciliśmy. A tutaj mamy wszystko ustawione pod nas + projekt garażu.
100m nie brzmi źle ale wtedy jest kilka problemów: 1. Ogród musiałby być z od frontu i dla mnie to jest trochę
@DrN_25 miałem przy domu szambo (dosyć stary dom) i w tym roku rodzice założyli oczyszczalnie, kosztowo wychodzi to trochę lepiej od szamba (w sensie utrzymanie), ale obsługi dużo mniej i traktor nie musi rozjeżdżać działki co 2 miesiące żeby wywieźć zawartość. Dobrze że masz papiery już załatwione na to, bo pod moim domem baniak stał przez 2 lata zanim wydali pozwolenie, a ubiegali się już pół roku przed zakupem, czyli w
@Malchos: Złożenie było budowa domu własnymi siłami z pomocą rodziny i znajomych bez kredytu do etapu wykończenia.
1. W tym roku zrobiłem pewnie przygotowania: droga wjazdowa, ogrodzenie tymczasowe i wymiana gruntu pod płytę fundamentowa. Plan budowy płyty domu + garażu jest na wiosnę 2026
2. Zaczynałem z kapitałem zgromadzonym na stan 0 czyli fundament. Z założenia każdy większy etap mamy robić raz w roku, plan na 2026 to 2 płyty fundamentowe.
@TypowyDaltonista: właśnie jest więcej plusów oczyszczalni niż szamba. Na samym początku zakładałem oczyszczalnie chociaż w gminie jest kanalizacja ale oczywiście nitka jest daleko :)
Słyszałem że kilku właścicieli działek pisało skargi na gminę że nie chcieli im podłączyć kanalizacji dlatego pewnie gmina bez problemu wydała pozwolenie na oczyszczalnie by mieć zabezpieczenie.
9. Kolejny krok to projekt domu. Jeszcze na etapie czekania na WZ porozmawialiśmy z kilkoma architektami i ustaliliśmy że nie ma sensu kupować gotowca a lepiej zrobić projekt indywidualny. Cały projekt i zamysł opiszę w kolejnym poście wraz z zrzutem. Koszt projektu domu + garażu wynosił nas 11.800 PLN (myślę że to bardzo dobra cena). Na projekt czekaliśmy 2-3 miesiące.
@DrN_25: Opowiesz coś więcej jak to wyglądało i jak znaleźliście
@Wyrewolwerowanyrewolwer: więcej szczegółów o projekcie itp wrzucę w kolejnym wpisie. Ogólnie architekt z małego miasta ~50k ludzi, wzorował się na 2 projektach które mu daliśmy + dodatkowo nasze uwagi.
1. Pierwszy etap to podział działki. Działka pierwotnie miała ponad 3ha, nie chcieliśmy całej więc wydzieliliśmy z niej 2 działki ( pierwsza pod budowę 0.4ha, druga 0.8ha która pozwoli na mały las dookoła działki), reszta miała zostać w rękach teściów. (Na tym etapie nie byliśmy właścicielami jeszcze) - koszt 3700 PLN
2. Musieliśmy wystąpić do PGE o zaświadczenie że podłączą nam prąd do działki (jest to wymagane do WZ) gdyby PGE odmówiło przyłączenia niestety nie ma szans na WZ.
3. Wystąpiliśmy o zaświadczenie do wodociągów - niestety zostało ono odrzucone ze względu na odległość od głównej nitki. Pani w wodociągach kazała nam zmienić plan zagospodarowania działki by postawić dom na samym końcu aby zbliżyć się do wodociągu. Postanowiliśmy nie zmieniać swoich planów i zrobić własną studnie na działce. Gdybyśmy się zdecydowali na propozycje z wodociągu mielibyśmy dom postawiony ponad 100m od drogi xD
4. Teściowe w naszym imieniu złożyli dokumenty o WZ dla działki (właściciel działki nie płaci nic za wydanie WZ). Decyzja o warunki trochę trwały (ponad 6 miesięcy), pierwotnie miało trwać to krócej ale jak to w urzędzie. Po 2 miesiącach od złożenia urząd stwierdził że brakuje jednego dokumentu oraz jest zły podpis (dokument były sprawdzane przez urzędnika podczas przekazania). Koniec końców otrzymaliśmy warunki w grudniu 2024.
5. Zrobiliśmy badanie geotechniczne aby ustalić przed rozpoczęciem współpracy z architektem jak wygląda sytuacja. Badanie wykazało dość wysoki stan wody gruntowej (głównie glina, piasek około 1.2m poniżej gruntu). Koszt 2200PLN
6. Na początku 2025 zrobiliśmy notarialnie przepisanie działek (każdy z nas ma 50% udziałów). Koszt przepisania działek 1500PLN.
7. Złożyliśmy do gminy wniosek o przepisanie WZ na nas. Trwało to 2 tygodnie max.
8. Po przepisaniu WZ udaliśmy się do geodety aby zrobił mapkę do celów projektowych. Koszt: 1200 PLN
9. Kolejny krok to projekt domu. Jeszcze na etapie czekania na WZ porozmawialiśmy z kilkoma architektami i ustaliliśmy że nie ma sensu kupować gotowca a lepiej zrobić projekt indywidualny. Cały projekt i zamysł opiszę w kolejnym poście wraz z zrzutem. Koszt projektu domu + garażu wynosił nas 11.800 PLN (myślę że to bardzo dobra cena). Na projekt czekaliśmy 2-3 miesiące.
10. Architekt po ukończeniu projektu złożył w naszym imieniu dokumenty o pozwolenia na budowę. Czas oczekiwania 2 miesiące.
11. Ostatnia rzecz to kierownik budowy. Tutaj rozstrzał mieliśmy od 1500-8000PLN za budowę. Wybraliśmy “średniej stawki” kierownika który ma dobre opinie w okolicy. Koszt: 3000 PLN ( płatne w ratach po konkretnych etapach budowy)
Z kosztów doszły jeszcze:
Słupki betonowe graniczne 200 PLN
Inne mapki: 100 PLN
W sumie wydaliśmy 20.700 PLN aby mieć pozwolenie na budowę. Koszt działki odpada, bo była za darmo.
Sam proces uzyskania pozwolenia dla działki rolnej mógłby być szybszy, nam zajął 1.5 roku.
W kolejnym wpisie opiszę założenia projektu+ sam projekt domu/garażu i zabudowy działki.
Zawsze śmiało można pytać, postaram się odpowiedzieć szczegółowo.
Dodatkowo gdyby ktoś chciał śledzić to zapraszam do tagu #parterowkazwykopem
#budowadomu #budujzwykopem #domparterowy
Kilka pytań:
1. W jakim okresie planujesz się pobudować?
2. Zgromadziłeś kapitał czy będziesz się wspomagał kredytem?
3. Dom buduje się etapami więc jak rozumiem nie musisz mieć calej kasy od razu - masz jakaś ogolną finansową rozpiskę ile potrzebujesz na który etap? Zastanawia mnie czy mając np. 100k i dużą zdolność kredytową startować z budową (ogrodzenie, przyłącza, fundamenty) czy jednak dozbierać?
Nie spodziewałem się, że projekty są takie drogie, znaczy spodziewałem się, że to nic taniego, mam kolegę po technikum architektonicznym i widziałem jego zadania na lekcje zawodowe. Z rzeczywistością to pewnie ma niewiele wspólnego, ale mimo wszystko bierze to multum czasu i wysiłku psychicznego, żeby się to nie rozpadło, do tego architekt bierze na siebie odpowiedzialność za projekt, a i
Gotowy projekt to cena 3000-5000 PLN do tego dochodzi jeszcze adaptacja pod działkę i praktycznie wychodzi podobna cena co my zapłaciliśmy. A tutaj mamy wszystko ustawione pod nas + projekt garażu.
100m nie brzmi źle ale wtedy jest kilka problemów:
1. Ogród musiałby być z od frontu i dla mnie to jest trochę
1. W tym roku zrobiłem pewnie przygotowania: droga wjazdowa, ogrodzenie tymczasowe i wymiana gruntu pod płytę fundamentowa. Plan budowy płyty domu + garażu jest na wiosnę 2026
2. Zaczynałem z kapitałem zgromadzonym na stan 0 czyli fundament. Z założenia każdy większy etap mamy robić raz w roku, plan na 2026 to 2 płyty fundamentowe.
Słyszałem że kilku właścicieli działek pisało skargi na gminę że nie chcieli im podłączyć kanalizacji dlatego pewnie gmina bez problemu wydała pozwolenie na oczyszczalnie by mieć zabezpieczenie.
@DrN_25: Opowiesz coś więcej jak to wyglądało i jak znaleźliście