[MarQueS]

Będę po raz pierwszy szukał mieszkania — prawdopodobnie na rynku wtórnym. Interesuje mnie okolica blisko pracy, z pełną infrastrukturą. Minusem jest to, że w większości są tam bloki z wielkiej płyty i parkowanie tylko na ulicy, nie wiem czy może być ukryta wada np wymaga kosztownego remontu.
Trafiłem takie ogłoszenie mieszkania na parterze, po generalnym remoncie. Wisi od sierpnia. Na zdjęciach wygląda ładnie, ale układ pomieszczeń jest średni. Cena najpierw spadła o około 11%, a potem wzrosła o około 2%. Sprzedaje agencja, czy musi być coś na rzeczy że wisi? 5-6 min pieszo do metra.
W tej okolicy większość mieszkań ma stare instalacje elektryczne (40–50 lat, niewymieniane).
Na co najważniejsze warto zwrócić uwagę przy oględzinach?
I czy to normalne, że agencja pobiera też prowizję 2,5% od kupującego?

Nie słyszę, więc kontakt telefoniczny niestety odpada — niektóre sprzedające preferują zamiast odpowiedzieć sms.

#mieszkanie #nieruchomosci #warszawa #pytanie

[Strigiformesman]

@MarQueS: jeżeli był robiony remont to zapytaj się czy mają jakąś dokumentację fotograficzną tego co było wykonywane. Dzięki temu będziesz mógł określić czy została wykonana hydroizolacja, czy był subit na podłodze, albo jak została położona instalacja elektryczna

[Miauczynski_adas_adam]

I czy to normalne, że agencja pobiera też prowizję 2,5% od kupującego?

@MarQueS: agencja tak naprawdę pobierze od Ciebie 5% - połowe prowizji bezpośrednio, a połowę od sprzedawcy, co będziesz miał wliczone w cenie mieszkania ¯\(ツ)/¯ niestety musisz zagryźć zęby i pogodzić się z tym, że zapłacisz kilkanaście-kilkadziesiąt tysięcy za otwarcie drzwi do oglądania i umówienie do notariusza :/

Na co najważniejsze warto zwrócić uwagę przy oględzinach?

Zainwestuj w specjalistę

[infam1s]

@MarQueS: Parter jest mało bezpieczny bo najłatwiej wejść oknem + jest ciemniej niż na pozostałych piętrach.

Instalacje łatwo sprawdzić odkręcając gniazdka - musi być wpięta miedź.
W remoncie ew mogli zepsuć łazienkę/równanie podłóg, poza tym sprawdź czy nie ma śmiesznych wad prawnych - np czy będziesz miał udziały w gruncie.

[DryfWiatrowZachodnich]

nie wiem czy może być ukryta wada np wymaga kosztownego remontu.

@MarQueS: pytaj o remonty, czy elektryka nowa itd

[Tom3kt]

@MarQueS: nigdy nie brałbym mieszkania używanego:
-mieszkanie na pewno już zniszczone, i tak trzeba będzie je wyremontować
-możliwa jakaś patologia w bloku
-remonty bloku już się mogą zacząć
- w noym zrobisz sobie wszystko jak Ci się podoba, zrobisz raz remont i już nie będzie trzeba remontować min 10 lat

[Zerp]

Instalacje łatwo sprawdzić odkręcając gniazdka - musi być wpięta miedź.

@infam1s: @MarQueS ja to bym raczej sprawdził szafe z bezpiecznikami, bo w gniazdkach to rownocześnie 20cm dalej może byc zatynkowany przewód łączony z alu, szczerze to zrobienie normalnej elektryki w bloku to nie jest jakas filologia i nie kosztuj kosmicznych pieniedzy

-możliwa jakaś patologia w bloku

@Tom3kt: patologia może ci sie też wprowadzić, a to że wprowadzasz

[HexenHeretic]

Instalacje łatwo sprawdzić odkręcając gniazdka - musi być wpięta miedź.

@infam1s: zebys sie nie zdziwil, ze dalej bedzie poprowadzona stara instalacja, a miedz bedzie tylko na kawalki do gniazdka.

-mieszkanie na pewno już zniszczone, i tak trzeba będzie je