[wikary]

Szukam pomocy. Deweloper na projektach źle wyliczył powierzchnię schodów. Po inwentaryzacji okazało się, że schody mają powierzchnię o 100% większą niż jaką mogliśmy zobaczyć na rzutach przed zakupem (z 2,5m2 na 5m2). Nie dostrzegłem wtedy tego błędu. Teraz deweloper domaga się dopłaty za tę powierzchnię, ponieważ stanowi ona mniej niż 2% całkowitej powierzchni domu (ustawa deweloperska). Co zrobić?

Dodam, że reszta pomieszczeń ma bardzo zbliżone powierzchnie do projektu. Problemem są tylko schody.

#prawo #prawobudowlane #deweloperka #deweloper #dom #nieruchomosci

[wikary]

Zgodnie z ustawą deweloperską dopłata się należy, ale czy jeśli większa powierzchnia domu wynika z błędu na etapie projektu, to czy nie powinno to zostać zakwalifikowane jako błąd projektowy, za który odpowiedzialność ponosi deweloper, a nie nabywca?

[p00tinMalpaRU]

@wikary: powierzchnia schodów nie jest wliczana do powierzchni użytkowej, wlicza się tylko powierzchnia klatki schodowej.

[Adams_GA]

Zgodnie z ustawą deweloperską dopłata się należy, ale czy jeśli większa powierzchnia domu wynika z błędu na etapie projektu, to czy nie powinno to zostać zakwalifikowane jako błąd projektowy, za który odpowiedzialność ponosi deweloper, a nie nabywca?

@wikary: taki argument to bardziej pod 5 KC. Z drugiej strony jak powierzchnia schodów wpływa na powierzchnię domu? Bardziej w to bym uderzał.

[wikary]

@p00tinMalpaRU liczone jeszcze według starej normy PN ISO 9836:2015. Pozwolenie na budowe wydano przed wprowadzeniem nowej normy w 2022. Normę 2015 mamy w akcie notarialnym.

[wikary]

@Adams_GA niestety stara norma zaliczała powierzchnię schodów do powierzchni użytkowej. Według aktu notarialnego powierzchnia użytkowa jest wykorzystywana do ewentualnego rozliczenia powierzchni po inwentaryzacji. Większa powierzchnia schodów -> proszę dopłać za metry. Co ciekawe w akcie też znalazłem zapis, że do powierzchni użytkowej na poczet rozliczenia zaliczamy także powierzchnię garażu…

[p00tinMalpaRU]

@wikary: no to Mireczku utknąłeś. jezeli wymiary klatki oraz schodów są zgodne z tymi zawartymi w projekcie, to może spróbuj trochę w dół zbić, bo podali Ci złą powierzchnię w prospekcie. Jak wykonali coś inaczej niż w projekcie, to wtedy masz ich w garści. Jak mocno pójdzie na zadry, to przetrzep cały dom i szukaj czegokolwiek, co będzie kosztowne w poprawieniu itd.

[wikary]

@p00tinMalpaRU nie. Nie są zgodne z tymi co w projekcie. Na projekcie schody mają powierzchnię 2,5m2. Inwentaryzacja wykazała 5m2. Przecież to jawne wprowadzanie w błąd, żeby na koniec zyskać dodatkowe pieniądze. Przypuszczam, że gdyby schody miały 5m2 na projekcie, to cena przecież byłaby taka sama za dom.

[wikary]

@p00tinMalpaRU to wygląda na projekcie tak jakby schody były policzone tylko od parteru do półpiętra.