[nowszyja]

Fajne w obecnej sytuacji rynkowej jest to, że gówniane projekty są weryfikowane. Atal w Łodzi ma ogromne problemy ze sprzedażą mieszkań w budynkach gdzie naprodukował balkony oddalone od siebie od kilkadziesiąt centymetrów, do tego rozkłady mieszkań jakby architekt miał stopień niepełnosprawności umysłowej. Może doczekamy, że kolejny inwestycje będą bardziej dla ludzi, bo już nie da się wszystkiego wcisnąć jak w czasach, gdy popyt przewyższał podaż.
#nieruchomosci

[Dusk_Forest77]

@nowszyja: Prawda jest taka, że i tak wszystko prędzej czy później zejdzie jak nie teraz to za rok, nawet te najbardziej gówniane, szczególnie jak jakiś fajny rabacik wpadnie. Pójdą po prostu pod wynajem krótkoterminowy, gdzie wady mieszkania nie są tak ważne. Najlepsze mieszknia kupuje się na etapie dziury w ziemi, a nawet może bardziej na etapie bycia kolegą Pana Dewelopera ;) Rozkłady są takie bo trzeba wycisnąć jak najwięcej pumu,

[GomiGomi]

@Dusk_Forest77 szczerze mówiąc - w ogóle tego nie widzę; od razy rzucę disclaimer, że mam swoje mieszkanie w top5 i spadki drastyczne nie są mi na rękę;

Natomiast spadki są i będą. Może naprawdę duże. Inwestycje stoją, popyt inwestycyjny zdycha, a jesteśmy jeszcze przed katastrem. Uwolnienie RCN zabije flipping, bo ludzie podejrzą, za ile flipper kupił i jak wycenia podstawowy remont.

Mimo to deweloperzy bardzo nieznacznie zmniejszyli podaż. Moim zdaniem świadczy

[Stulejman_Beznadziejny]

@GomiGomi: oczywiście, że jest ogromne pole, mają obecnie marżę 40-50% i walczą o jej utrzymanie. Spadki raczej będą ale nieprędko bo będą opóźniać schodzenie z cen najdłużej jak się da. Na dłuższą metę są jednak nie do obrony. BK2% paradoksalnie wymiotło popyt długofalowo mimo chwilowej pompy. W tych 100k kredytów udzielonych wtedy znalazło się bardzo dużo osób, które kupowały mieszkanie dla siebie. Opuścili rynek najmu bezpowrotnie i inwestorzy nie mogą

[Dusk_Forest77]

@GomiGomi: Aktywnie inwestuje od 15 lat, na rynkach finansowych to wiadomo różnie bywa ale in plus, na nieruchomościach nigdy się nie przejechałem z estymacjami, może raz kiedy podczas covidu obstawialem jednak większe spadki, pewnie nawet posty są na wykopie. Imo nie będzie już żadnych znaczących spadków, jeśli ceny się utrzymały przy takich stopach i braku subsydiów do kredytów mieszkaniowych rynek jest mocny, ale może to sie szybko zmien ić. Może

[PanieAreczku]

@nowszyja: wiesz co będzie? Ja ci powiem. Deweloperzy przejdą z budowami tam gdzie jest popyt lub będą wstrzymywać kolejne inwestycje. Jak mniejsza podaż to ceny spadną? ( ͡° ͜ʖ ͡°)

[Sabarolus]

Prawda jest taka, że i tak wszystko prędzej czy później zejdzie jak nie teraz to za rok, nawet te najbardziej gówniane, szczególnie jak jakiś fajny rabacik wpadnie. Pójdą po prostu pod wynajem krótkoterminowy, gdzie wady mieszkania nie są tak ważne.

@Dusk_Forest77: spoko, ale raczej nie w Łodzi xD

[cartman_troll]

@nowszyja: kto kiedykolwiek będzie chciał wydać cięzko zarobione 500-700 tysięcy złotych na klite gdzie jestes otoczony klitami z każdej strony i twój widok jest na sto klit na przeciwko betonowych ?

[Nieugiety]

@nowszyja w Katowicach to samo z Atalem

[nowszyja]

@Nieugiety: no tam to w ogóle przeinwestowali. Dwie ogromne inwestycje na ukończeniu z wieżami ponad 100m, a sprzedaż leży.