[a.....k]

#nieruchomosci
scenariusz: brak zmian w cenach mieszkan (Warszawa), spadek wibor, delikatny wzrost pensji,
wniosek dalej drogo xd

@ossprime
dałem libor +1.5 proc marzy

libordf = pd.DataFrame({
"Rok": [2005, 2006, 2007, 2008, 2009],
"LIBORCHF": [2.5, 3.0, 3.5, 3.5, 1.0]
})

#zydkrecikorba #mieszkania #warszawa #bezpiecznykredyt

tak wiem najebbane po chuuju na wykresie, trzeba by to przeniesc do jsa i tam dac interaktywny wykres

stópki:

#prognozy z d--y
("2025-07-01", 5.00), # obniżka w lipcu 2025
("2025-09-30", 4.75), # prognoza obniżki
("2025-12-31", 4.25), # prognoza Goldman Sachs na koniec 2025
("2026-06-30", 4.00), # prognoza Santander BP
("2026-12-31", 3.75), # prognoza Goldman Sachs na koniec 2026
("2027-06-30", 3.50), # prognoza Pekao
("2027-12-31", 3.25), # prognoza Reuters na koniec 2027
("2028-06-30", 3.00), # prognoza Reuters na koniec 2028

[a.....k]

@andrzej_sk: scnariusz spadku cen zeby dobic do 2015-2019, ceny w warszawie musialy by spasc jeszcze 15 proc, zeby dobic do dostepnosci 30 proc, co chyba jest osiagalne biorac pod uwage
- koniec wzrostu liczby mieszkancow
- wciaz duze budowy
- zalamanie rynku pracy dla mlodych
- ai r-------------e wszystko

[ossprime]

@andrzej_sk: Idziesz w dobrą stronę, ale:
1) Na wykresie dałbym tylko 3 linie: udział raty w przeciętnej pensji i ile m2 można kupić za jedną wypłatę (1 oś y) oraz WIBOR / przeciętne oprocentowanie kredytu + ew. to samo dla kredytu w CHF (2 oś y).
2) sprawdź czy dobrze liczysz stosunek ceny m2 w Warszawie do średniej pensji brutto - wg moich danych powinno wyjść jak na załączonym wykresie

[ossprime]

@andrzej_sk: Tu są stosunkowo łatwe do odtworzenia archiwalne % kredytu CHF w mBanku http://mstop.pl/182/jakie-sa-skladniki-oprocentowania-kredytu-hipotecznego/

[a.....k]

@ossprime: 2) jest ok, tylko byl inverse tego

trzeba chf przerobic jeszcze

m2(zolte) to jest procent 1m2

[ossprime]

@andrzej_sk: No właśnie coś mi nie pasuje, bo najwięcej m2 za pensję można było kupić na początku 2018, a najmniej na początku 2024. Wywaliłbym BK2 bo za limity BK2 mieszkania 60m w Warszawie w zasadzie nie dało się kupić, chyba że na totalnym wygwizdowie. Poza tym nie każdy mógł w tym wziąć udział.
Jeszcze te dwie lewe osie y mogą być na tej samej skali (np. od 20 do 80%)

[a.....k]

najwięcej m2 za pensję można było kupić na początku 2018

@ossprime: moze to przez zrodlo danych wzialem z https://realtytools.pl/ceny-mieszkan-w-polsce/Warszawa
transakcyjne wtórny

[a.....k]

@ossprime:

[ossprime]

@andrzej_sk: ja mam płace z GUSu a ceny transakcyjne mieszkań z excela od NBP (na moim wykresie akurat dla rynku pierwotnego, ale jak się weźmie wtórny to wyjdzie bardzo podobnie).

[a.....k]

@ossprime: ja bralem place dla mazowieckiego

[a.....k]

@ossprime:, pownnno byc dla lipca takie, a dla stycznia srednia z lipcow,

[ossprime]

ja bralem place dla mazowieckiego

@andrzej_sk: OK, zagadka wyjaśniona - dzięki!

[del855]

@andrzej_sk spoko, ta wersja z wieloma danymi nieczytelna, końcowa Oki, dane pensji dla waw mozna szukac na Warszawa.gus - probelm jak z ilością zatrudnionych - oni podają wartości bieżącą od daaaaawna, ale za cholere nie mogę znaleźć zagregowanych danych a one po prostu muszą gdzieś tam byc, bo to az niemożliwe zeby gus nie mial tabeli z danymi które pokazuje co chwila i aktualizuje...

Jest tez problem pensji - bo przeciez