[mickpl]

"TYLKO DEWELOPERZY MOGOM BUDOWAĆ, WSZYSTKO INNE TO POPULIZM"

No chyba, że chodzi np. o Jaworzno. Tu jak najbardziej budownictwo może być społeczne.

Przykładowe koszty najmu świeżo oddanych mieszkań w Osiedlu Skałka (JTBS Jaworzno):​

Kawalerka (40 m²)
- Czynsz: 40 m² × 18,40 zł/m² = 736 zł/mies.
- Partycypacja: 40 m² × 1 300 zł/m² = 52 000 zł​

Mieszkanie 2-pokojowe (50 m²)
- Czynsz: 50 m² × 18,40 zł/m² = 920 zł/mies.
- Partycypacja: 50 m² × 1 300 zł/m² = 65 000 zł​

Mieszkanie 3-pokojowe (64 m²)
- Czynsz: 64 m² × 18,40 zł/m² = 1 178 zł/mies.
- Partycypacja: 64 m² × 1 300 zł/m² = 83 200 zł​

Koszt budowy tego co na zdjęciu: średnio 400k za unit POD KLUCZ.

Pytanie więc czemu takich inwestycji nie ma wszędzie jak kraj długi i szeroki. Otóż bardzo uderzałoby to w interesy kolegów z deweloperki. Tylko dlatego, innych, poważnych powodów nie ma.

#nieruchomosci

[serniczekwiedensky]

@mickpl ladne mieszkania

[gangsteris]

@mickpl: Widzę, że w TBSie zamontowali okno hst. Przecież gdyby deweloperuch takie dał, to nazwałby je luksusowymi apartamentami za 20k/m² xD

[dzana]

@mickpl: w ogóle w Jaworznie chyba ktoś ogarnięty rządzi. Gdzieś mi się obiło o uszy, że systematycznie wprowadzają zmiany na drogach, które doprowadziły do sytuacji gdzie przez 3 lata z rzędu nikt nie zginął. Jak 80-tysięczne miasto to niezły wynik.

edit: tutaj link:
https://obserwatorlogistyczny.pl/2022/01/15/jaworzno-najbezpieczniejszym-miastem-w-polsce-po-raz-kolejny/

[razdwatrzy55]

@mickpl: koszt partycypacji bardzo mały POROWNUJAC inne tbs np tbs Bolesławiec gdzie za metr wychodzi 2k albo 3k za to czynsz dosyć duży jsk "na start" budynku

[totem_lesnych_ludzi]

@mickpl: przydałby się taki tag dla miast, gdzie prężnie działają TBSy i gdzie warto się przeprowadzać

[TheSilentEnigma]

@mickpl: 400 k / 40 m2 to daje 10k/m2. Bez ziemi to zupełnie normalna (dobra) cena, ale na pewno nie niska, nawet pod klucz. 18,40 PLN/m2 czynszu (nawet zakładając, że to koszt tylko samego kapitału, bez tzw. czynszu administracyjnego - nie wiem, nie sprawdzałem) daje ledwie 2,2% rocznie zwrotu z kapitału (bez ziemi), bez remontów idt. czyli nawet poniżej oprocentowania obligacji skarbowych, a tym bardziej samorządowych, czy kredytów komercyjnych. Innymi

[michal0110]

@mickpl Przez takie budownictwo, coś czuję, że będzie hejt niesamowity, przecież to wygląda jak osiedle premium 15-20m za metr w deweloperce, a nie pod klucz.
Fajnie, jakby się podzieli z innymi gminami takimi projektami, bo zajebiście to wygląda.

[wolny_kot]

@mickpl: kupiłeś już? Czy jeszcze czekasz z 10 lat aż podrożeje?

[wshk]

@TheSilentEnigma jeśli te mieszkania zostaną w zasobie TBS po wsze czasy (nie ma mechanizmu dojścia do własności) i zakładając ich rotację a nie przyspawanie całych pokoleń do mieszkania to co w tym dotowaniu złego?

[TheSilentEnigma]

@wshk: To samo co w każdym innym dotowaniu czegokolwiek - zabierasz rezultat pracy ludziom którzy go osiągnęli i oddajesz randomom, co jest społecznie szkodliwe i demotywujące do rozwoju, wysiłku i racjonalnej alokacji zasobów, a ponadto tworzy patologiczne relacje klient-patron na linii obywatel-władza.
Poza tym mamy kwestie takie jak koszty biurokracji (samorządowej, podatkowej), typowe dla wydatków publicznych marnotrawco, a przede wszystkim regularnie złodziejski charakter procederu dotowania jednych z kasy drugich, ale

[gniazdownik1016]

@mickpl: polecam zapoznac sie tez z nowym tworem jakim są SIMy, bo w TBS nie ma wykupu docelowo, bo to nieprawda, ze nie ma na cala polske takich inwestycji

[Adicts]

@mickpl jak to jest wpłacasz 50k i co dalej, jak chcesz np. zmienić to przepada czy można to komis odsprzedać?

[wshk]

@Adicts partycypacja jest zwrotna, jak kaucja

[Adicts]

@wshk ok, ma to sens, dzięki!

[soundboy]

@mickpl super ceny mają, ja u siebie w tbsach za 67m płacę 1800 czynszu

[wshk]

@Adicts

[Adicts]

@wshk dzięki!

[wshk]

@Adicts ogólnie rzecz biorąc w Polsce brakuje budownictwa "społecznego" czy to komunalnego w tradycyjnej formie czy w formie TBS czy cywilizowanych spółdzielni mieszkaniowych (nie takich z PRL jajek mamy). Duża dostępność mieszkań (rotujących a nie zasiedziałych przez pokolenia i wykupywanych przez najemców) sama w sobie wzięła by deweloperkę za pysk.

[Adicts]

@wshk akurat TBS źle mi się kojarza, znajomy w takich mieszka i bardzo narzeka na koszty. Ale to akurat Wrocław jest i wały Sytruka.

[Koening]

@mickpl: wynajmowałby ( ͡º ͜ʖ͡º)