Wpis z mikrobloga

"TYLKO DEWELOPERZY MOGOM BUDOWAĆ, WSZYSTKO INNE TO POPULIZM"

No chyba, że chodzi np. o Jaworzno. Tu jak najbardziej budownictwo może być społeczne.

Przykładowe koszty najmu świeżo oddanych mieszkań w Osiedlu Skałka (JTBS Jaworzno):​

Kawalerka (40 m²)
- Czynsz: 40 m² × 18,40 zł/m² = 736 zł/mies.
- Partycypacja: 40 m² × 1 300 zł/m² = 52 000 zł​

Mieszkanie 2-pokojowe (50 m²)
- Czynsz: 50 m² × 18,40 zł/m² = 920 zł/mies.
- Partycypacja: 50 m² × 1 300 zł/m² = 65 000 zł​

Mieszkanie 3-pokojowe (64 m²)
- Czynsz: 64 m² × 18,40 zł/m² = 1 178 zł/mies.
- Partycypacja: 64 m² × 1 300 zł/m² = 83 200 zł​

Koszt budowy tego co na zdjęciu: średnio 400k za unit POD KLUCZ.

Pytanie więc czemu takich inwestycji nie ma wszędzie jak kraj długi i szeroki. Otóż bardzo uderzałoby to w interesy kolegów z deweloperki. Tylko dlatego, innych, poważnych powodów nie ma.

#nieruchomosci
mickpl - "TYLKO DEWELOPERZY MOGOM BUDOWAĆ, WSZYSTKO INNE TO POPULIZM"

No chyba, że c...

źródło: jaworzno

Pobierz
  • 58
  • Odpowiedz
  • Otrzymuj powiadomienia
    o nowych komentarzach

@mickpl: 400 k / 40 m2 to daje 10k/m2. Bez ziemi to zupełnie normalna (dobra) cena, ale na pewno nie niska, nawet pod klucz. 18,40 PLN/m2 czynszu (nawet zakładając, że to koszt tylko samego kapitału, bez tzw. czynszu administracyjnego - nie wiem, nie sprawdzałem) daje ledwie 2,2% rocznie zwrotu z kapitału (bez ziemi), bez remontów idt. czyli nawet poniżej oprocentowania obligacji skarbowych, a tym bardziej samorządowych, czy kredytów komercyjnych. Innymi
  • Odpowiedz
@mickpl Przez takie budownictwo, coś czuję, że będzie hejt niesamowity, przecież to wygląda jak osiedle premium 15-20m za metr w deweloperce, a nie pod klucz.
Fajnie, jakby się podzieli z innymi gminami takimi projektami, bo zajebiście to wygląda.
  • Odpowiedz
  • 4
@TheSilentEnigma jeśli te mieszkania zostaną w zasobie TBS po wsze czasy (nie ma mechanizmu dojścia do własności) i zakładając ich rotację a nie przyspawanie całych pokoleń do mieszkania to co w tym dotowaniu złego?
  • Odpowiedz
@wshk: To samo co w każdym innym dotowaniu czegokolwiek - zabierasz rezultat pracy ludziom którzy go osiągnęli i oddajesz randomom, co jest społecznie szkodliwe i demotywujące do rozwoju, wysiłku i racjonalnej alokacji zasobów, a ponadto tworzy patologiczne relacje klient-patron na linii obywatel-władza.
Poza tym mamy kwestie takie jak koszty biurokracji (samorządowej, podatkowej), typowe dla wydatków publicznych marnotrawco, a przede wszystkim regularnie złodziejski charakter procederu dotowania jednych z kasy drugich, ale
  • Odpowiedz
  • 2
@Adicts ogólnie rzecz biorąc w Polsce brakuje budownictwa "społecznego" czy to komunalnego w tradycyjnej formie czy w formie TBS czy cywilizowanych spółdzielni mieszkaniowych (nie takich z PRL jajek mamy). Duża dostępność mieszkań (rotujących a nie zasiedziałych przez pokolenia i wykupywanych przez najemców) sama w sobie wzięła by deweloperkę za pysk.
  • Odpowiedz
  • 2
@wshk akurat TBS źle mi się kojarza, znajomy w takich mieszka i bardzo narzeka na koszty. Ale to akurat Wrocław jest i wały Sytruka.
  • Odpowiedz