[staley]

#nieruchomosci #budowadomu

Ehhh, co myslicie o czyms takim?

https://www.otodom.pl/pl/oferta/dom-radzymin-124m2-ostatnie-2-domy-parterowe-ID4nq9J

niby do wykonczenia ale wolnostojacy, duzo przestrzeni jeszcze, duza dzialka 120 metrów. Strasznie zalezy mi na domu, ale wiekszosc to pieprzone segmenty albo mieszkania. Taki dom dom to z 1,5 banki pod warszawą, zaraz depresji złapie. C--j z tego ze odkladam po 10k miesiecznie. Boje sie wejsc w tak ogromny kredyt, a odkladac jeszcze x lat tez jest meh bo wale na wynajmie 3,5k w błoto. Naprawde nie wiem juz co robic (╥﹏╥)

[FilipWWL]

@staley: działki jest 600 m2 chyba a nie 120. Bardzo dużym minusem może być bardzo bliska trasa s8. Koniecznie trzeba pojechać na miejsce i zobaczyć czy nie ma szumu jadących samochodów. Może jak masz okna trzyszybowe to nic nie słychać, ale czasem jak wyjdziesz do ogródka to gorzej słychać samochody jak w Warszawie. Do tego w ogłoszeniu nie ma dokładnego adresu, co zawsze jest sygnałem, że jest to ogłoszenie typa

[staley]

@FilipWWL: Dzieki bardzo za rzucenie okiem, nie wiem juz nawet szeregówki patrze, chyba nie mam wyboru

[Jasiu1th]

@FilipWWL bliskość trasy S8 to duży plus jak trzeba dojechać do Wawy do roboty , bo to jedyny sensowny dojazd od wschodniej strony

[lukaschels]

@staley: a co złego w kredycie? chyba że praca nie jest pewna, jak tyle zarabiasz to spokojnie będziesz nadpłacał i spłacisz 10-15 lat a koszt kredytu spadnie o połowę
uważam że cena sroga, ja ponad milion buduje 220 mk, nie ma wody i kanalizy czyli wysokie koszty uzyskania tej wody bo musisz miec system uzdatniania i szambo ktore potrafi kosztowac 300-400 za wywóz a to moze byc 1-3 na kwartał

[pietryna123]

@FilipWWL dom pewnie turbo po kosztach. Zamiast dużego przesuwnego okna w salonie to dzielone na 4. Rozumiem że HS jest sporo droższy od zwykłego skrzydła, ale niski próg dla okna skrzydłowego kosztuje 400-500zł za sztukę... Już mógłby na tym nie oszczędzać przy tarasie.

[armt]

@staley: projekt - https://www.kbprojekt.pl/2526/ercor

[FilipWWL]

@Jasiu1th: Wiem, że plus, ale jak nic nie słychać. Jak masz szum 24h/d to jest słabo. Mam znajomego który ma firmę przy s8, ma do wyboru pozamykać wszystko w budynku albo po 8 godzinach jest mocno zmęczony psychicznie... Już szuka czegoś dalej od s8

[Yuri_Yslin]

dom pewnie turbo po kosztach. Zamiast dużego przesuwnego okna w salonie to dzielone na 4. Rozumiem że HS jest sporo droższy od zwykłego skrzydła, ale niski próg dla okna skrzydłowego kosztuje 400-500zł za sztukę... Już mógłby na tym nie oszczędzać przy tarasie.

@pietryna123: Ja budowałem dla siebie i na tarasie oszczędzałem. Różnica rzędu 15 000 PLN za przesuwanie okna to po prostu przesada, chyba, że ktoś ma nielimitowany budżet.

Najbardziej opłaca

[staley]

@Yuri_Yslin: Wygląda w porzadku, ale cenowo sie cykam 1,4 banki to.. no po prostu sie boje, nie wiem poki co:":) To naprawde sporo, jeszcze tak do 800-900 to raczej bym machnal reka. @armt Dziekuje za link, ale na jakiej zasadzie to dziala? Wybacz jestem zielony, no bo to projekt moge sobie kupic, ale jak to ogolnie wyglada?

[Yuri_Yslin]

@staley: Tylko jak dodasz do tego CIę interesującego wykończenie, kostkę, taras, ogród, etc. to wyjdzie podobnie, tylko w gorszej okolicy.

Negocjuj, za 1250000 IMO pójdzie, może 1,200,000, gość już zszedł z 1,330,000 więc nie ma morza chętnych.

[pietryna123]

Różnica rzędu 15 000 PLN za przesuwanie okna to po prostu przesada, chyba, że ktoś ma nielimitowany budżet.

@Yuri_Yslin: Nam wyszło że jedno okno 2300x2900 HS będzie 10k a skrzydłowe koło 4-5 a generuje dodatkowe problemy bo to skrzydło jednak gdzieś się musi podziać jak otworzysz, a przy tak małym znowu 4 skrzydła, żeby były dwa fixy i otwierany środek, wyglądało źle.

Ale jak już są rozwierane to niski próg systemowy

[armt]

na jakiej zasadzie to dziala?

@staley: Na stronie projektu możesz zobaczyć rzut domu i wirtualny spacer.

MPZP i uzbrojenie terenu - https://mapy.geoportal.gov.pl/imap/Imgp_2.html?locale=pl&gui=new&sessionID=7B9C552E-CC83-4913-8696-FD9F5BD275E2

[Yuri_Yslin]

@Yuri_Yslin: A tutaj to będę chyba negocjował. Jak dla mnie można zamykać, ale narzeczona to nie wiem czy zdzierży. A klimę na razie planujemy minimalistyczną, centralną, do wentylacji (Wanas ma gotowe zestawy i w to celuję), żeby schładzała ogólny strumień powietrza do budynku.

Bo znowu, mamy za dużo pomieszczeń żeby zrobić w każdym niezależnie. Centralna będzie kosztować 10-12k a nawet tanie Midee itp. to będzie ze 4k za małe pomieszczenie

[pietryna123]

@Yuri_Yslin: Łódzkie i nie mam podwieszanych sufitów więc kanałowa odpada. Z resztą, to niewiele zmienia w kontekście ilości pomieszczeń. I tak każde potrzebuje swoją jednostkę, chyba, że są systemy zamykające część obiegów i ostatecznie wyłączające jakąś współdzieloną jednostkę, jak wszystkie są zamknięte. Ale taka automatyka nie brzmi tanio :P

[Yuri_Yslin]

@pietryna123: ja też nie mam podwieszanych ( ͡° ͜ʖ ͡°)

Ja mam jedną jednostkę na cały dom.

[borjaki]

@staley to może działka na Warszawskiej Woli
@Yuri_Yslin pisał że budowa domu do stanu deweloperskiego to ok 4k z metra to za 120 będzie 480k , więc dom z działka na Woli wyjdzie jak w Chotomowie :).
https://www.otodom.pl/pl/oferta/sprzedam-dzialke-na-warszawskiej-woli-jelonki-ID4pVpz

[Yuri_Yslin]

@borjaki: wypas działa, na tych siedmiu metrach szerokości postawisz wóz drzymały ( ͡° ͜ʖ ͡°)

[borjaki]

@Yuri_Yslin: w cene dzialki jest wliczony projekt domu ala wagon metra :P. ale w sumie tak wyglada rynek dzialek w okolicy :)

[Yuri_Yslin]

@borjaki: w sumie to będę miał dla Ciebie propozycje ( ͡° ͜ʖ ͡°) dam znać na priv

[pietryna123]

@Yuri_Yslin ale to jak jest zrealizowane sterowanie?