[duzy_krotki]

"Ceny w dużych miastach nigdy nie spadają haha".

Zdjęcie niepowiązane ( ͡° ͜ʖ ͡°).

#nieruchomosci

[PfefferWerfer]

@duzy_krotki: Dla Amerykanina inwestycja jak inwestycja, przestaje się spinać to upłynnia i relokuje się na giełdę albo downsizing do innej chaty czy przeprowadzka do innego stanu.

Dla Polaka? Metafizyka i kurnik trzymany do końca Polski lub Polaka

[ossprime]

@PfefferWerfer: Amerykanin na dodatek może po prostu oddać bankowi klucze do domu i jest wolny od kredytu.

[Znnn]

@duzy_krotki: Austin jest outlierem jeśli chodzi o USA, w innych miastach jest zdecydowanie gorzej

[kendziu666]

Amerykanin na dodatek może po prostu oddać bankowi klucze do domu i jest wolny od kredytu.

K---a. Nie jest! Kiedy przestaniecie powielać tą bzdurę?
@ossprime:

[ossprime]

@kendziu666: Poczytaj o procedurze foreclosure. W USA kredyt hipoteczny jest wprost zabezpieczony nieruchomością. Nie spłacasz kredytu -> tracisz nieruchomość. Ale też możesz dobrowolnie przekazać nieruchomość bankowi na poczet kredytu i nic już nie musisz spłacać, co zresztą było przyczyną kryzysu finansowego w 2008 (wartość MBS i CDO znacząco spadła).

To nie Polska, że musisz spłacić kredyt choćby skały srały.

[kendziu666]

@ossprime: K---a. a Ten dalej swoje.....
nawet na głupiej wikipedii masz że procedura "foreclosure" (na polskie to będzie windykacja) może zakończyć się tym, że pożyczkodawca pomimo że straci nieruchomość, to i tak dalej będzie dłużny pożyczkodawcy. Sam sobie to poczytaj.

[ossprime]

@kendziu666: Masz rację i jej nie masz. W praktyce kredytodawcy nie cisną o deficiency, bo a) możesz skorzystać z non-recourse loan https://en.wikipedia.org/wiki/Nonrecourse_debt, która wprost ustala, że ponosisz odpowiedzialność kredytową tylko na podstawie collateral asset i b) możesz skorzystać z Chapter 7 i Chapter 13 bankruptcy.

Przy czym mówimy tu tylko o forced foreclosure, w normalnych czasach, gdy fair value nieruchomości przewyższa wartość do spłaty, oddajesz nieruchomość i mówisz bye-bye.