[Wyrewolwerowanyrewolwer]

Cześć, przymierzam się do #budowadomu

Działka na której planuję budowę została przebadana, około 0.8-1m pod ziemią wyszła glina piaszczysta i kolejne, ok. 1.5m głębiej piasek gliniasty. W odwiertach 4m nie ma wód gruntowych.
No i teraz - wychodzi mi, że do zrobienia byłaby wymiana gruntu na podsypanie kruszywa, utwardzenie i na to płyta fundementowa.
Do tego dookoła fundamentu opaska drenująca.

Zakładając, że dom planuję bez piwnicy i powierzchni zabudowy około 100m2, z jakimi kosztami muszę się liczyć przy takich rozwiązaniach w aktualnym stanie rynku? Materiał + ew. zlecenie robót.
Plus - fajnie gdyby wpadł ktoś z doświadczeniem i był w stanie powiedzieć jak to wygląda w skali kraju - ile osób buduje na takim podłożu i realizuje w ogóle takie zabezpieczenia.

#budowa #dom #nieruchomosci

[shaku79]

@Wyrewolwerowanyrewolwer Ja mam płytę, ale 54m2 zabudowy. Za projekt, wszystkie formalności i płytę zapłaciłem łącznie >80k.

[Wyrewolwerowanyrewolwer]

@shaku79: Dzięki, >80k znaczy niecałe 80k czy mniej więcej 80k?
Robiłeś to systemem zleconym czy sam?
Zakładam, że przy większej powierzchni koszt nie rośnie liniowo, no ale liczyłem się z czymś w okolicach 100-120k.

[shaku79]

@Wyrewolwerowanyrewolwer około. Zleconym. Wszystko jedną firmą od a do z.

[lobo]

@Wyrewolwerowanyrewolwer: Ja mam podobne grunty glina i pył z gliną tylko u mnie woda jest w okresie mokrym dosłownie na głębokości szpadla :). U mnie po sugestii geologa zrobiliśmy tak (wszystko zatwierdzone z projektantem płyty) :
-zebrany humus
-wykopana dziura (kilkadziesiąt cm poniżej humusu
-na to poszedł na całość coś ala suchy beton tylko z małymi proporcjami cementu (nie pamiętam jak się to nazywało) to kilka tysięcy mnie kosztowało
-jak to już było ubite

[shaku79]

@Wyrewolwerowanyrewolwer U mnie wyglądało to tak, że wykopali dół na jakieś 1,5m i zasypali piaskiem. Za sam piasek wyszło jakieś 13k. Szczegóły na pewno będą zależeć od projektu domu.

[Wyrewolwerowanyrewolwer]

@lobo: Dzięki, czyli wychodzi że nie jest tragicznie.
Liczyłeś/szacowałeś może ile dodatkowo Ciebie kosztowało to wykopanie głębiej i zakopanie?

@shaku79 Thx

[mch0588]

@Wyrewolwerowanyrewolwer: glina piaszczysta, piasek gliniasty to nie jest dramat zwłaszcza, że woda gruntowa nie jest przy powierzchni. Możesz zrobić jak w/w stabilizację gruntu cementem, wymianę, ew grunt zbrojony ( ͡° ͜ʖ ͡°) Skonsultuj z geologiem/geotechnikiem b--ń boże z architektem bo on Ci powie wszystko co chcesz usłyszeć ( ͡º ͜ʖ͡º)

[Wyrewolwerowanyrewolwer]

@mch0588: Tak, konsultacje to 'must'. Wypytuję dosłownie o wszystko każdego i wszędzie kogo i o co mogę.

[lobo]

@Wyrewolwerowanyrewolwer: Tam kilka stów za koparkę, nie zwiększali mi kosztów za płytę bo fizycznie to byłaby jedna robota (a w zasadzie nawet prościej dla nich to było niż ubijać ten gruz, bo do tego to już cięższy sprzęt byłby potrzebny). Ja bym na twoim miejscu zagadał z geologiem/projektantem płyty. I jak dobrze pamiętam to u mnie warstwy wyglądały tak:
-geowłóknina
-ta betonowa podsypka
-piasek
-folia
-xps

[Wyrewolwerowanyrewolwer]

@mch0588: Geolog po badaniach wody opisał tak:

Podczas prac terenowych prowadzonych zimą przy stanach wód wyższych od średnich, nie nawiercono zwierciadła wody podziemnej w obrębie przewiercanych gruntów. W warunkach ekstremalnych występujących po długotrwałych opadach lub tajaniu śniegów na powierzchni glin mogą pojawić się wysięki wód opadowych. Będą one infiltrowały w głąb profilu gruntowego.

[mch0588]

@Wyrewolwerowanyrewolwer: zrobić drenaż na około i będzie git tak żeby odprowadzić wody opadowe z sąsiedztwa budynku. No chyba, że działka jest w niecce i woda spływa na nią z sąsiednich działek ;-) Pamiętaj też żeby wodę z rynien odprowadzić trochę dalej od budynku żeby woda nie gromadziła się przy samym budynku (przy montaży rynien mało kto już pamięta co się dzieje przy fundamentach)

[lukaschels]

@Wyrewolwerowanyrewolwer: to licz sie ze zapłacisz ok 100-120, ale zwykły fundament będzie tańszy, mnie do stanu zero kosztował 50k przy 200 mk , i gdzieś 15 k za robotę

[Wyrewolwerowanyrewolwer]

@lukaschels: Taki budżet zakładałem na fundament właśnie, więc nie jestem zaskoczony.