[mickpl]

Cały scenariusz rozpisany na tagu rok temu się pięknie materializuje. Pierwszy kwartał 2024 to było jeszcze prężenie muskułów. W wakacje były już "promocje" i garaże gratis. A teraz na blogu u Samcika piszo, że redaktor zrobił tour po biurach i u wszystkich obniżki od kilku do nawet 20%.

A to tylko sam czubeczek góry, Polacy nie zdają sobie sprawy jak są bezlitośnie rypani układem bankowo-deweloperskim, zawiązanym po szalonych latach 90. gdzie nie tylko mieszkania, których koszt budowy efektywnie wynosi koło 4k są opychane za 15, ale że masz się robaku jeszcze dożywotnio na to zadłużać (czemu np. protestowano ostatnio w Hiszpanii).

Jak impreza się skończy i wszyscy przetrą oczy to trudno będzie uwierzyć co tu się działo.

#nieruchomosci

[arnoldinho71]

@mickpl: trochę się odkleiłeś bo średni koszt budowy m2 według raportu NBP to jakieś 7k choć i tak marża jest gigantyczna

[slgdfhsdhjfbs]

@mickpl: No i są rypani, ale w ciągu 2-3-4-5 lat będzie się znowu mówiło "mogłem kupić w 2025, jak był rynek kupującego".

[mickpl]

według raportu NBP to jakieś 7k

@arnoldinho71: Jak Ci duża deweloperka powypełnia ankiety to może i tak XD Ale wystarczy popatrzeć na grupy dla małej deweloperki za ile budują i 4k to są te wyższe wyceny. Efektywny koszt budowy w tym kraju to właśnie 3 do 4k. No i tak, trudno w to uwierzyć patrząc na ceny sprzedaży.

[eloyard]

@mickpl: pan mick weź pan zapisz gdzieś w profilu alternatywną formę komunikacji w razie B - x-a, pronhuba - cokolwiek, bo coś wieszczę kolejną obrazę uczuć deweloperskich na horyzoncie.

[bdg-bro]

średni koszt budowy m2 według raportu NBP to jakieś 7k

@arnoldinho71: jak wskaźnik mówi, jest to średni koszt ( ͡° ͜ʖ ͡°) przy tak wysokich cenach sprzedaży inwestycje są dociążane kosztami niezwiązanymi z samą budową.
Wystarczy sobie przefiltrować ceny gotowych mieszkań z całej Polski. Koszty budowy można przyjąć za bardzo podobne w całym kraju, różnica jest w kosztach gruntu, ale przy dużym PUM stanowi on poniżej

[N331]

@mickpl: Toć popyt na mieszkania i kredyty jest wysoki. Toteż Polacy utrzymują wysokie ceny mieszkań oraz kredytów. To portfelem się głosuje. I sami to sobie zrobiliśmy, a nie żaden spisek.

[EditorTM]

@mickpl: Na razie to nie ma praktycznie żadnych spadków.

[fantasticKalafior2]

Developerzy są już wyjaśnieni. Kiedy czas na banki i ich machloje z wyborem?

[GladysDelKarmen]

@arnoldinho71 a czy cena zawiera koszt działki? Bo ceny ziemi też posrało. Chociaż budując blok na 10 pięter to koszt działki jest znikomy.

@mickpl jak się budujesz sam to od 0 do wykonczonego domu masz ok 5.5k plus koszt działki. ALE PAN DEWELOPER MUSI KRZYCZEĆ 18K BO TANIEJ SIĘ NIE DA!

[conamirko]

Polacy nie zdają sobie sprawy jak są bezlitośnie rypani układem bankowo-deweloperskim, zawiązanym

@mickpl: oczywiście że sobie zdają, tylko że chcą też normalnie żyć a nie scrollować kolejne 5 lat tag i tasować się do kolejnych "zwiastunów obniżek" bo mają dzieci w drodze, śluby, zmiany pracy i wszystko inne na tapecie

(Nie)szczęśliwie doszliśmy do momentu gdy przeciętny Jan Kowalski już faktycznie nie może sobie pozwolić ani na zakup ani na zakredytowanie

[kurt_hectic]

@mickpl niestety pod i w Krakowie wszystko się sprzedaje w tych chorych cenach. Ludzie muszą gdzieś mieszkać.

Rynek nieruchomości jest lokalny, nie ma jednego na całą Polskę.

[Hylfnur]

koszt budowy efektywnie wynosi koło 4k są opychane za 15

@mickpl: 4k+działka+koszty finansowe+marża
to be fair

[munioman]

Toć popyt na mieszkania i kredyty jest wysoki

@N331: Pekao wrzuciło statystykę za cały '24 więc jest tam jeszcze silne "echo" BK2% - ci którzy dobrze sprzedali na beczce poszli do dewa kupić nowe.

jak się budujesz sam to od 0 do wykonczonego domu masz ok 5.5k plus koszt

[KotBojowy]

@mickpl czy wtedy w końcu kupisz mieszkanie?

[I_Will_Never_Forget]

@mickpl: po deweloperach będziesz cos działał z bankami?

[pi3rdolonelinkiaktywacyjne2137]

@mickpl Banki i deweloperuchy próbują się nachapać, zanim nam zniknie gigantyczna część populacji w perspektywie najbliższych dekad i większość z tych przepłaconych dzisiaj nieruchomości będzie stać i niszczeć bo nawet za bezcen nie będzie komu wyprzedawać.

[barber-barberski]

@arnoldinho71: Jak doliczysz do PUM'u 5 Sprzedawców na etacie, landing page'a z 3d, 2 banie na reklamy targetowane na rondo daszyńskiego / domaniewską w przerwie lunchowej to wyjdzie ci 7k koszt wytworzenia. To, że mieszkania w PL się odkleiły od fundamentów i sprzedawana jest ludziom wizja wcześniejszej emerytury, rodem z reklam coca-coli, to jest fakt.

[Tagliacozzo]

Ceny mieszkań w mniejszych ośrodkach są niższe niż 7k/mkw, a mimo tego deweleporzy często są tam lokalną sitwą.

@bdg-bro: Ceny mieszkań w mniejszych ośrodkach już dawno dobiły 9-10/m2 7k to było w 2020 roku.