[Zielonykubek]

Może mi ktoś wyjaśnić dlaczego przez rok ceny nieruchomości nie spadły a w następnym miałyby spaść? Wynagrodzenia rosną o 10 Procent, stopy w końcu spadną i ruszy maszyna #nieruchomosci

[pastibox]

@Zielonykubek ceny spadają mniej więcej od połowy roku. Wczesniej rynek żył jeszcze bk2 i zapowiedziami bk0 więc robił drugą rundę transakcji za kasę z bk2. Niestety ten rynek jest tak upośledzony i w Polsce jest taki brak dostępu do danych, że o prawdziwej sytuacji na rynku dowiadujesz się kilka kwartałów później. Jak nie masz termometru to nie wiesz że masz gorączkę.
Rynek pierwotny maskuje spadki statystyką (trzyma ceny ofertowe w kosmosie

[pysznewpierdalator]

@pastibox: to nie jest prawdą że największy wpływ na ceny ma stosunek raty do wynajmu. To była anomalia przez lata kiedy mieszkań było za mało nawet tych na wynajem przez co bogatsi żerowali zdolnością kredytową na golodupcach

Wraz z popytem inwestycyjnym ilość lokali na wynajem zwiększyła się, więc ceny stały się konkurencyjne aż do momentu, kiedy wynajem jest tańszy niż rata kredytu, ale roi i tak w jakimś sensownym interwale

[pastibox]

@pysznewpierdalator to wszystko zależy od stóp procentowych. Przecież to, że wynajem nie spłaca 100% raty kredytowej tylko od tego zależy. Ja tylko pisze o kierunku cen. Jak masz wynajem tańszy niż część odsetkowa raty kredytowej to kierunek cen jest na południe, jak droższe to masz pompę. To jest prosty mechanizm, jednak rynek ma ogromną bezwładność i musiałby pozostawać w niedzielnym stanie dłuższy czas aby to wyrównać. W miedzy czasie cały czas

[new-object]

@Zielonykubek: rynek nieruchomości jest opóźniony o 2 lata od przyczyn. Tak zawsze było. Zobacz kryzys 2008r i kiedy zaczęły spadać ceny.

[katopa]

@Zielonykubek: stopy nie spadna wczesniej jak w 2026 zeby to mialo jakis sensowny wplyw na rynek

[pysznewpierdalator]

@pastibox: po spadku stop ruszy akcja kredytowa i ceny odjada, a czynsze już na pewnym etapie wysycenia rynku mieszkaniami inwestycyjnymi pod wynajem nie, wręcz tych mieszkań będzie więcej bo dalej będą inwestorzy kupujący którzy sobie policzą że ciągle się opłaca, więc pule mieszkań do wynajmu będzie zwiększał i jednocześnie swoim popytem zakupowym będzie podnosił ceny

Równowaga rynku własnościowego do rynku wynajmu to nie jest rata do czynszu 1:1. Taką sytuacja

[michalo866]

Największy wpływ na ceny ma stosunek raty kredytowej do odstępnego najmu a nie wynagrodzenia.

@pastibox: kompletna nieprawda

[pastibox]

@pysznewpierdalator do jakiego poziomu spodziewasz się spadku stóp w najbliższych latach? Czy zakładasz, że w tym samym czasie ceny wynajmu wzrosną lub pozostaną stabilne?
Stopy nawet jak spadną do 3 co zajmie jeszcze troche czasu to dalej oprocentowanie kredytu wyniesie 5% (przy założeniu braku dopłat). A ceny masz ustawione do kredytu BK2%. W międzyczasie rocznie będzie przebywać 200k nowych unitów i ubywać 150k Polaków.

[Wielka-Polska-Betonowa]

@Zielonykubek: ceny spadają od 4Q24, ceny są napompowane do takich granic że nie ma chętnych i więc sobie jeszcze pospadają

[Zielonykubek]

@pastibox: nie zapominajmy że przybywa do Polski kilkaset tysięcy imigrantów rocznie, co kompensuje spadek liczby ludności
W 2024 r. wydano 322,9 tys. zezwoleń na pracę cudzoziemców - MRPiPS.

[pysznewpierdalator]

@pastibox: nawet jeżeli przy okazji tego cyklu mieszkań tak się stanie to nie jest to dowód na potwierdzenie tezy o stosunku czynszu do raty tylko zbieg okoliczności

1. Nominalnie i czynsze i ceny mieszkań będą szły do góry w nieskończoność w długim okresie. To jest spowodowane oczywiście systemem monetarnym

2. Stosunek raty kredytu do wynajmu będzie będzie się zwiększał do momentu aż zwrot z inwestycji nadal będzie opłacalny ale im

[json-derollo]

@Zielonykubek: wyłącza adblocka to zobaczysz od razu promocje. Mieszkam we Wrocławiu, jak zwrócisz uwagę na reklamy, to zobaczysz że 80% reklam to deweloperuchy, a Kasia, Tomek i piesek Pshemek już nie szukają zadłużonego mieszkania do remontu w Twojej okolicy.

[Wielka-Polska-Betonowa]

nie zapominajmy że przybywa do Polski kilkaset tysięcy imigrantów rocznie, co kompensuje spadek liczby ludności

W 2024 r. wydano 322,9 tys. zezwoleń na pracę cudzoziemców - MRPiPS.

@Zielonykubek: i to są ci odbiorcy apartamentów 25m2 za pół miliona? XD

[Atomic_Cookie]

i to są ci odbiorcy apartamentów 25m2 za pół miliona? XD

@Wielka-Polska-Betonowa: tak, bo jakby nie patrzeć gdzieś muszą mieszkać, więc wynajmą ergo albo wzrośnie przez to czynsz najmu, albo jeszcze więcej osób rzuci się na nieruchy pod wynajem

Ukraińcy nie kupowali mieszkań hurtem od 2015, ale jednak przez nich rynek najmu i ceny nieruchów dostały kopa ¯\(ツ)/¯

[eragonn14]

@Zielonykubek: jak ceny nie spadają, a inflacja się utrzymuje, to tak na prawdę spadają ;)

[BuzkaNeslon]

@pastibox: tutaj te „spadki” od połowy roku w cyfrach ( ͡º ͜ʖ͡º)

https://nbp.pl/publikacje/cykliczne-materialy-analityczne-nbp/rynek-nieruchomosci/informacja-kwartalna/

[pastibox]

@BuzkaNeslon już chyba pisałem że to kraj z kartonu i jak nie masz termometru to nie wiesz czy masz gorączkę. Nawet raporty NBP to jest taka lipa ze względu na przesunięcie w czasie:
1. do cen w kwartale wchodzą transakcje zainicjowanie wcześniej (często kilka miesięcy)
2. Kwartały NBP to nie rzeczywiste kwartały kalendarzowe jest tam przesunięcie miesięczne
(Q4 to tak naprawdę wrzesień, październik, listopad i analogicznie wcześniej
3. Na rynku pierwotnym ceny są z

[Wielka-Polska-Betonowa]

tak, bo jakby nie patrzeć gdzieś muszą mieszkać, więc wynajmą ergo albo wzrośnie przez to czynsz najmu, albo jeszcze więcej osób rzuci się na nieruchy pod wynajem

@Atomic_Cookie: ta chyba prędzej w kontenerach podstawionych przez janusza

[BuzkaNeslon]

@pastibox: tak, ale ja mam termometr w kieszeni. Szukam już od roku lokum dla rodziny, 80m+ w Wwa i jest c--j a nie spadki.
Są promocje, zdarzają się garaże gratis czy bonu do rtv euro agd na 10k pln ale po pierwsze, nie do najlepszych mieszkań (najwyższe piętro, dobry widok, układ, max 1 sąsiad przez ścianę) a dwa te „promocje” to jak kupisz mieszkanie za 1kk+, czyli jakieś 5% max.