[Snowflake_]

Przeglądam oferty domów szeregowych/mieszkań budowanych w Wieliczce i tak się zastanawiam, czy to jest w ogóle "mieszkalne"?

Są na Otodom inwestycje typu "Długa 25" albo "Niepołomicka 45", gdzie nawrzucana jest dość spora ilość budynków na małej przestrzeni, ze średnim dostępem do usług/sklepów w pobliżu.

Weźmy przykład tej pierwszej inwestycji, Długa 25:

https://www.otodom.pl/pl/oferta/wieliczka-inwestycja-dluga-25-mieszkanie-103m2-ID4qbco

Cena niby jest spoko, bo wychodzi poniżej 7k za metr, ale z drugiej strony, droga która tam prowadzi jest bardzo wąska. Wokół zabudowa domów jednorodzinnych, więc takie osiedle szeregówek będzie śmiesznie wyglądać. W dodatku na małej przestrzeni.

Do najbliższej stacji PKP jest 1,2 km, jakieś 15-20 min na nogach. Z wyjazdem ciężko, dwa auta się nie miną na tej drodze. Do centrum Wieliczki 2 kilometry. Na spacer nie za bardzo idzie jak wyjść, bo chodnika nie ma.

Czy mieszka ktoś w podobnych warunkach i może się wypowiedzieć, jak wygląda funkcjonowanie na co dzień i czy nie żałujecie zakupu takiej nieruchomości?

#wieliczka #nieruchomosci #krakow #niepolomice

[statystyczny_yt]

@Snowflake_: radzę 5 razy sprawdzić dewelopera i standard budowy łącznie z materiałami jakie stosuja tam w Wieliczce można fajnie trafić ale są też babole bo część dewów to szwagry bez obejrzenia innych jego i opini mieszkańców co kilka lat mieszkaja był nie kupował tym bardziej że cena aż za niska zwykle tam są po około 9k, do tego minus brak chodników raczej nastawiaj się że samochód niezbędny, na końcu ulicy

[karokrakow]

Dla mnie to się nie różni niczym od mieszkania w bloku. Zazwyczaj te pseudo szeregówki są i tak podzielone na pół i na dole masz jedno mieszkanie a na górze drugie. Ogródek na oko wygląda na max 3x3 co dla mnie jest kiepskim żartem. Wyjazdy na podobnych osiedlach lubią się korkować, ponadto (przynajmniej w przypadku Wieliczki) często okoliczne drogi nie są wydolne. Gdziekolwiek będziesz chciał coś załatwić będziesz musiał jechać samochodem, tak

[goferek]

@Snowflake_: tak wygląda teraz lwia część tych osiedli łanowych budowanych na działkach podmiejskich. Osobiście omijałbym takie przy zbyt wąskiej drodze, bo jest tylko i wyłącznie kwestią czasu, aż się ona zatka i nie będzie się gdzie mijać z jadącymi z przeciwka.
Bierz jeszcze poprawkę na to, że w większości przypadków to jest mieszkanie wydzielone z domu jednorodzinnego (plan zagospodarowania uniemożliwiający budowę budynków wielorodzinnych, stąd postawione szeregówki podzielone w poziomie na

[statystyczny_yt]

@Snowflake_: szczerze rozumiem że można trafić okazję ale to za niska cena podejrzane trochę, zwykle teraz okolica to są 10,5-11,5k najczęściej, można atakować ale metody prześwietlania standardu budowania są też ograniczone, cena ekstremalnie niska raczej taka jak w Bochni czy Myślenicach, cena minus 40% od rynku lokalnego daje do myslenia

[goferek]

Dla mnie to się nie różni niczym od mieszkania w bloku.

@karokrakow: różni się, i to na niekorzyść, patrząc na tę konkretną ofertę jest znacznie gorzej. W bloku masz garaże, w tej inwestycji nawet tego nie ma i trzeba trzymać auto pod chmurką, czego przy codziennym korzystaniu z auta (a mieszkający tam na pewno będą tak żyć) sobie nie wyobrażam. W bloku masz możliwość zakupienia pomieszczenia użytkowego, gdzie będziesz trzymać

[statystyczny_yt]

@goferek: dokładnie niby można założyć wspólnotę i fundusz remontowy ale wystarczy 1-2 cwaniaków i będą robić problemy na każdym kroku

[Snowflake_]

@statystyczny_yt: będzie w tamtych okolicach powstawać chyba jeszcze jedna inwestycja z jeszcze niższymi cenami z tego co mi wiadomo, zaczynać się mają od 6k za metr. No ale głównie chodzi mi o standard mieszkania w tamtym miejscu, a nie jakość budynku na ten moment. Jak dla mnie to trochę ciasno tam jest i jak się wprowadzi tam dodatkowo około 50 rodzin to może być spory problem.

[statystyczny_yt]

@Snowflake_: Wieliczka, Niepołomice, Skawina, Zielonki, Zabierzów cały obwarzanek jest zapchany już rano się tworzą korki od 6-11 jest masakra z każdej strony a w drugą stronę 14-17 taki urok mieszkania w mieście nr 2, ceny są absurdalnie niskie jak na ceny w okolicy żeby kupić po tej cenie chyba musiałbym stać i patrzeć im na ręce jak murują i leja beton

[tomasz-aleksander-barania]

@Snowflake_: w takich szeregówkach lubią osiedlać się uciążliwce na których potem jesteś latami skazany. Ja bym się nie pchał tylko dlatego że "tanio".

[h.....2]

droga która tam prowadzi jest bardzo wąska

@Snowflake_: Weź pod uwagę, że w przypadku polskiej architektury łanowej się to nigdy nie zmieni. Tej drogi nigdy nie poszerzą, nie zbudują żadnej drogi rowerowej, chodnika, nie puszczą nowych instalacji, bo nie ma na to miejsca plus na kilometrze masz kilkudziesięciu właścicieli, więc w praktyce to inwestycje nie do zrealizowania. I teraz pomyśl, że przy tej wąskiej dróżce osiedli jak Twoje powstanie pewnie

[January-zwiedza-szpary]

@Snowflake_ nawet pod drzwi się autem nie da podjechać xD

[arnoldinho71]

@Snowflake_: przeglądam rynek szeregówek na północy Krakowa i tam niestety to samo ( ͡° ʖ̯ ͡°) brak garażu dyskwalifikuje na starcie bo chciałbym sobie wyjść z domu do garażu bez bawienia się w odświeżanie a tu widzę trzeba kawałek dojść z auta do domu, powodzenia w czasie srogiej zimy lub większych zakupów

[Yuri_Yslin]

Do najbliższej stacji PKP jest 1,2 km,

@Snowflake_: Nie aż taka tragedia, ja mam 700 metrów i idę (szybko idąc :D) 7 minut.

współwłasność budynku z inną

[DymekD]

@Snowflake_: Jako inżynier gospodarki przestrzennej po renomowanej uczelni (a więc jako osoba mająca pojęcie o czym mówi) gwarantuje ci że nie można zamieszkać gorzej niż w polskiej szeregowej łanówce. Łączy ona wszystkie wady bloków (ciasno, sąsiedzi za ścianą, użeranie się z debilami) oraz domów jednorodzinnych (słaby dostęp do usług wszelakich, uzależnienie od auta, lokalizacja typu zadupie). No i wspomniana wcześniej zła przepustowość drogi na osiedlu które jest uzależnione od samochodów.

[paruwczak]

@DymekD: a mimo wszystko kupują to ludzie co mają dzieci i pracę w Krakowie, dla mnie niepojęte

[Snowflake_]

@paruwczak: Cena Czyni Cuda ( ͡° ͜ʖ ͡°) co by nie mówić, 7k z metra to tanio jak barszcz. W Krakowie musisz zapłacić 14-16k za mieszkanie na obrzeżach (deweloperskie).

Ludzie kupują, bo jest tanio, to jest cała tajemnica. W krakowie za 50 metrów musisz dać 750k + wykończenie a w takiej Wieliczce za 700k masz 100 metrów.

[paruwczak]

@Snowflake_: te 15k w Krakowie to też nie chce mi się wierzyć, że ktoś tyle płaci na jakichś zadupiach. Tyle to chyba z przystankiem tramwajowym 5 min od chaty

[Yuri_Yslin]

(słaby dostęp do usług wszelakich, uzależnienie od auta, lokalizacja typu zadupie)

@DymekD: Ale przecież to nie ma nic wspólnego z domem. Dom może stać na Zaciszu w Warszawie koło stacji metra ;) Chyba dokonałeś tu pewnego uproszczenia dom = wieś, co nie jest prawdą.

Wieś ssie, dom nie musi być na wsi ;) Z przesłaniem posta się zgadzam, szeregi to tylko jak miejscówka jest wybitna.

Dom w mieście to generalnie

[NieRozumiemIronii]

nie można zamieszkać gorzej niż w polskiej szeregowej łanówce.

@DymekD: poza wadami jest jedną zaletą: ok. dwa razy większy metraż w danym budżecie w stosunku do mieszkania w średnio skomunikowanej dzielnicy.

[Charakietrela]

@Snowflake_: ja zrezygnowałem z nieruchomości w tamtej okolicy przez to że w 95% nie miały kanalizacji