#nieruchomosci Ostatnio dwóch kolegów prawie pobiło się u mnie w robocie. Jeden kupił kurnik inwestycyjny, wykończył i wrzuca na wynajem. Drugi zapytał czy nie boi się nierzetelnych najemców. Pierwszy odpowiedział, że robi wynajem okazjonalny i nie ma się czego obawiać, bo w razie wypowiedzenia po tygodniu przychodzi komornik i wywala pasożyta. Więc drugi na to, że to fikcja i osoba, która nawet notarialnie zobowiąże się do przyjęcia takiego eksmitowanego lokatora może w każdej chwili wycofać się z takiego oświadczenia i żadna siła nie zmusi jej do przyjęcia. Oczywiście wyrosłem z udowadniania komuś, że nie ma racji, więc się nie wtrącałem, ale przezabawne jak ludzie dali sobie wmówić, że taka konstrukcja umowy daje im jakąkolwiek ochronę. A zyskuje na tym jedynie US, bo umowy są rejestrowane i notariusze, którzy celowo wprowadzają ludzi w błąd (moja notariuszka podpisuje dziesiątki tych umów, a w rozmowie ze mną sama się śmieje z tego tworu). Znacie jakieś przypadki, w których #najemokazjonalny uratował komuś dupę?
@WezniePrzestrzeleCiKolano: Przypadek w którym Policja i Straż Pożarna nie były w stanie dokonać eksmisji pary z dzieckiem z domku na działce ROD jest wystarczającym przykładem, że w tym kraju nic nie działa. Domek oczywiście nie ich, włamali się do niego i zaczęli tam mieszkać. Nie pamiętam jak wyglądała kwestia mediów, ale nie zdziwiłbym się jakby jeszcze trzeba im było opłacać prąd, wodę i wywóz szamba :D
@WezniePrzestrzeleCiKolano: są firmy które dają lokal zastępczy w zadupowie i gwarantują to w umowie z tobą. taki myk prawny. po pierwsze - funkcja odstraszająca potencjalnych naciągaczy, po drugie - lepszy poziom bezpieczeństwa niż zwykłej umowy, najważniejsze - rozsądnie wybierać najemców i żądać wysokiej kaucji. to też odsiewa biednych.
i to juz nawet spora konkurencja sie zrobila na tym rynku., kiedy to kosztoal 100zl miesiecznie, a teraz to sa oferty za pare stowke ale bezterminowo...
stety niestety nie moga sie doszukac, czy finalnie ktos skorzystal - czy juz samo info, ze podpiszemy umowy okazjonalna ale to wlasiciciel "daje adres i do zrozumiania, ze go nie wyrolujesz" sprawie ze ci co chca rolowac - wycofuja sie i szukaja "frajera"
Tez sie zgadzam, ze ten zapis jest g.. warty. Ale sa firmy, ktore daje takie mieszkania za drobna oplata do aktu notarialnego i sam ciekaw jestem czy i jak to dziala :)
@WezniePrzestrzeleCiKolano: skąd pomysł, że odwołanie zgody na przyjęcie eksmitowanego lokatora uniemożliwia eksmisję? Pytam zupełnie poważnie i bez złośliwości, nigdy się nie zajmowałem egzekucją tego rodzaju. Przecież do nadania klauzuli wykonalności na oświadczenie o poddaniu się egzekucji nie potrzebujesz niczego poza aktem notarialnym (który sporządzany jest na podstawie zgody właściciela innego lokalu przy zawarciu umowy), potwierdzeniem wezwania do opróżnienia lokalu, potwierdzeniem zgłoszenia umowy do US i potwierdzeniem prawa własności lokalu (art.
"część nierzetelnych najemców już wie, że mogą złożyć zażalenie na postanowienie sądu o nadaniu klauzuli wykonalności dla oświadczenia o poddaniu się egzekucji. Lokator ma też prawo złożyć wniosek o zawieszenie postępowania egzekucyjnego na czas rozpatrywania zażalenia. Jeżeli sąd przychyli się do zażalenia najemcy złożonego na podstawie art. 795 kodeksu postępowania cywilnego (KPC), to właściciel będzie musiał przygotować tradycyjny pozew o eksmisję. Podstawą do decyzji sądu może być argumentacja
@Bram_pc: ja pytam zupełnie serio, bo może w moim rozumowaniu jest jakaś luka, ale w takim razie chciałbym ją poznać. To jest jednak dość skomplikowana materia, bo masz ping-pong odesłań między KPC a ustawą o ochronie praw lokatorów. Oczywiście to postępowanie egzekucyjne da się do pewnego stopnia torpedować i pewnie zupełnie realne jest wydłużenie go do około trzech-pięciu miesięcy (od momentu złożenia wniosku o klauzulę do przyznania pryczy numer siedem
@damifil: oczywiście, że możesz zażalić klauzulę, ale... co Ci to da? Przecież takie zażalenie jest oczywiście bezzasadne. Klauzule to są najszybsze sprawy w sądzie (sam kodeksowy termin na nadanie klauzuli wynosi 3 dni, realnie przeciąga się do tygodnia). Informacja, że lokator ma prawo do wnioskowania o zawieszenie postępowania egzekucyjnego, ma wartość poznawczą równoznaczną ze stwierdzeniem, że kredytobiorca ma prawo wnioskować do banku o umorzenie kredytu. No ma. Szanse na sukces
@PanKapibara Na dzień dobry to co piszesz - zażalenie na postanowienie o nadaniu klauzuli, założę się, że wzory latają po internecie i cyk kilka miesięcy do roku lokator zyskuje. Do tego faktyczny stan, w którym lokator nie ma wskazanego mieszkania zastępczego jest przesłanką do uznania umowy
Na dzień dobry to co piszesz - zażalenie na postanowienie o nadaniu klauzuli, założę się, że wzory latają po internecie i cyk kilka miesięcy do roku lokator zyskuje.
Czekaj, Twoim zdaniem zażalenie na klauzulę rozpoznaje się w pół roku?
Do tego faktyczny stan, w którym lokator nie ma wskazanego mieszkania zastępczego jest przesłanką do uznania umowy jako zwykły najem i wtedy zostaje normalna
@ciastofrancuskie: o, a co to ma wspólnego z najmem okazjonalnym? Miasto st. Warszawa zaczęło działać w tym modelu? I czego to dowodzi: że jak skrzykniesz 40 patusów, to komornik sobie pójdzie i przyjdzie za dwa dni z silniejszą obstawą policji? E: i gratuluję wygrzebania dwunastoletniej sprawy. Dowodzi, że Ikonowicz i spółka wstrzymali w Polsce eksmisje, już się ich nie robi, miały piękny pogrzeb.
@PanKapibara chciałeś przykład , to dostałeś. Żonglujesz paragrafami na lewo i prawo, ale praktyka jest inna: W Polsce nie wykonuje się eksmisji do noclegowni. Tyle w tym temacie Mireczku.
@ciastofrancuskie w Twoim przykładzie w ogóle nie wchodziła w grę eksmisja do noclegowni, nawet nie przeczytałeś artykułu, który linkujesz. A że komornik nie wykona eksmisji, gdy go powstrzymasz siłą, jest oczywiste. Tylko że... popełniasz przy tym przestępstwo. To jakbyś pisał, że jeśli pieniądze trzymasz w gotówce, to wierzyciel nie przeprowadzi egzekucji, bo poszczujesz komornika psami albo zagrozisz mu bronią. No spoko, jasne, chwilowo to odwleczesz. Powodzenia!
@ciastofrancuskie: nota bene prosiłem o przykład, w którym komornik odstępuje, bo jest mu przykro, że dłużnikowi nie spodoba się noclegowania. A Ty podałeś przykład, w którym nie tylko nie chodzi o noclegownię, ale też odroczenie czynności spowodowane było tym, że kilkadziesiąt osób zablokowało fizycznie eksmisję.
Ostatnio dwóch kolegów prawie pobiło się u mnie w robocie. Jeden kupił kurnik inwestycyjny, wykończył i wrzuca na wynajem. Drugi zapytał czy nie boi się nierzetelnych najemców. Pierwszy odpowiedział, że robi wynajem okazjonalny i nie ma się czego obawiać, bo w razie wypowiedzenia po tygodniu przychodzi komornik i wywala pasożyta. Więc drugi na to, że to fikcja i osoba, która nawet notarialnie zobowiąże się do przyjęcia takiego eksmitowanego lokatora może w każdej chwili wycofać się z takiego oświadczenia i żadna siła nie zmusi jej do przyjęcia.
Oczywiście wyrosłem z udowadniania komuś, że nie ma racji, więc się nie wtrącałem, ale przezabawne jak ludzie dali sobie wmówić, że taka konstrukcja umowy daje im jakąkolwiek ochronę. A zyskuje na tym jedynie US, bo umowy są rejestrowane i notariusze, którzy celowo wprowadzają ludzi w błąd (moja notariuszka podpisuje dziesiątki tych umów, a w rozmowie ze mną sama się śmieje z tego tworu). Znacie jakieś przypadki, w których #najemokazjonalny uratował komuś dupę?
po pierwsze - funkcja odstraszająca potencjalnych naciągaczy,
po drugie - lepszy poziom bezpieczeństwa niż zwykłej umowy,
najważniejsze - rozsądnie wybierać najemców i żądać wysokiej kaucji. to też odsiewa biednych.
i to juz nawet spora konkurencja sie zrobila na tym rynku., kiedy to kosztoal 100zl miesiecznie, a teraz to sa oferty za pare stowke ale bezterminowo...
stety niestety nie moga sie doszukac, czy finalnie ktos skorzystal - czy juz samo info, ze podpiszemy umowy okazjonalna ale to wlasiciciel "daje adres i do zrozumiania, ze go nie wyrolujesz" sprawie ze ci co chca rolowac - wycofuja sie i szukaja "frajera"
@WezniePrzestrzeleCiKolano: Marzyciel... :) Jak pol roku to zajmie to dobrze.
Tez sie zgadzam, ze ten zapis jest g.. warty.
Ale sa firmy, ktore daje takie mieszkania za drobna oplata do aktu notarialnego i sam ciekaw jestem czy i jak to dziala :)
"część nierzetelnych najemców już wie, że mogą złożyć zażalenie na postanowienie sądu o nadaniu klauzuli wykonalności dla oświadczenia o poddaniu się egzekucji. Lokator ma też prawo złożyć wniosek o zawieszenie postępowania egzekucyjnego na czas rozpatrywania zażalenia. Jeżeli sąd przychyli się do zażalenia najemcy złożonego na podstawie art. 795 kodeksu postępowania cywilnego (KPC), to właściciel będzie musiał przygotować tradycyjny pozew o eksmisję. Podstawą do decyzji sądu może być argumentacja
Oczywiście to postępowanie egzekucyjne da się do pewnego stopnia torpedować i pewnie zupełnie realne jest wydłużenie go do około trzech-pięciu miesięcy (od momentu złożenia wniosku o klauzulę do przyznania pryczy numer siedem
Informacja, że lokator ma prawo do wnioskowania o zawieszenie postępowania egzekucyjnego, ma wartość poznawczą równoznaczną ze stwierdzeniem, że kredytobiorca ma prawo wnioskować do banku o umorzenie kredytu. No ma. Szanse na sukces
@Bram_pc: LAWINA plusów w ilości jednego plusa.
@PanKapibara Na dzień dobry to co piszesz - zażalenie na postanowienie o nadaniu klauzuli, założę się, że wzory latają po internecie i cyk kilka miesięcy do roku lokator zyskuje. Do tego faktyczny stan, w którym lokator nie ma wskazanego mieszkania zastępczego jest przesłanką do uznania umowy
Czekaj, Twoim zdaniem zażalenie na klauzulę rozpoznaje się w pół roku?
Witam w prawdziwym życiu ¯_(ツ)_/¯
E: i gratuluję wygrzebania dwunastoletniej sprawy. Dowodzi, że Ikonowicz i spółka wstrzymali w Polsce eksmisje, już się ich nie robi, miały piękny pogrzeb.
Tyle w tym temacie Mireczku.
no siema!