[Metylo]

Najwyżej oprocentowane kredyty hipoteczne w Europie nie powstrzymają dynamicznej Anetki z Instagram, żeby wepchnąć Cię na minę

#nieruchomosci

[del855]

@Metylo:

ludzie nie kumaja chyba, ze dzis kredyt na banke koszt SAMYCH odsetek to jakies 70k per rok.

Placisz 70.000 zl za rok, za to ze kredyt masz, nie splacajac nawet zlotowki kapitalu - jak chcesz splacici kapital, to musisz dac cos ponad te 70k. A to z kolei prowadzi do pytania, czy zafixowanie ceny z dzis i oplacanie 7% odsetek od kredo - bedzie oplacalne w perspektywie roku? No

[acpiorundc]

odsetek to jakies 70k per rok.

@del855: 3 lata temu 4k kredytu to było bardzo dużo i mało kto chciał brać tyle a dzisiaj trzeba dać 8k i to jest "super" tanio. Jakoś nie widać po kupowanych mieszkaniach. Rekordy oferty i ciagle rośnie.

[pastibox]

@del855: @Metylo przy dzisiajszym oprocentowaniu płacąc ratę prawie x2 ceny wynajmu podobnego spłaca się
- przez pierwsze 3 lata 2,79% kapitału (13k)
- przez pierwsze 10 lat 12.53% (62k) kapitału

A zakładając stabilizację cen i wynajmując mieszkanie za 2k na które rata jest 3.6 tylko przez 3 lata. Można skrócić okres kredytowania do 240 miesięcy (kredyt wzięty po 3 latach) zamiast 324 pozostałych do spłaty biorąc kredyt dziś.

#

[forfiterex]

@Metylo: porównywanie odsetek od kredytu vs czynsz xDDDDDDDDD ta Anetka jest głupsza niż but

[AgentFinansowy]

@del855: masz trochę błędne założenie . Autorka porównuje zakup na kredo z wynajmem. Jeśli przez rok oszczędzisz ponad 70k i wynajmujesz to tym bardziej możesz nadplacac licząc 1/1 . Druga sprawa ile warte są szacunki 30 letnie w odniesieniu do odsetek żadne . Mam jeszcze harmonogramy z 2021 roku gdzie rrso bylo pon. 3pp a ile one są warte dziś... Dużo osób patrzy na kredo krótko wzrocznie. Fakt ceny nieruchomości

[Variv]

@forfiterex

@Metylo: porównywanie odsetek od kredytu vs czynsz xDDDDDDDDD ta Anetka jest głupsza niż but

Raczej jej chodziło o koszt wynajmu mieszkania a nie czynsz.

[grzemiak]

@pastibox: Raczej nie znajdziesz mieszkania za 2k w top5 miast w PL. Kawalerka w takim mieście w dogodnej lokalizacji to już bliżej 3k ze wszystkimi opłatami.

[pastibox]

@grzemiak: > Kawalerka w takim mieście w dogodnej lokalizacji to już bliżej 3k ze wszystkimi opłatami.

Do banku też płacisz rate ze wszystkimi opłatami? Dlaczego ludzie jak porównują ratę kredytu do wynajmu to do najmu wliczają wszystkie opłaty a do kredytu już nie? Wyjaśnij mi prosże bo to jest nagminne zjawisko

[del855]

masz trochę błędne założenie . Autorka porównuje zakup na kredo z wynajmem. Jeśli przez rok oszczędzisz ponad 70k i wynajmujesz to tym bardziej możesz nadplacac licząc 1/1

a jesli nie wynajmujesz? Te te miliony gniazdownikow bezdomnych to nagel sa na najmie?....

@AgentFinansowy:

[grzemiak]

@pastibox: 2k to nie jest rynkowa stawka nawet bez opłat w top5 miastach w PL. Czy doliczysz, czy nie to proporcja wyjdzie ta sama. Koniec kropka.

[jakubyoker]

@pastibox: Najem > 3k, rata + czynsz ~4.3k

W perspektywie 3lat wydajesz 100k na sam wynajem.

Nie zapominajac, ze kredyt mozna nadpłacać a tak wysokie stopy nie bedą przeciez wiecznie.

Jesli ktos kupuje dla siebie i bedzie w nim mieszkac, kupno wlasnego m to jedna z najlepszych inwestycji.

[pastibox]

@jakubyoker: tylko, że teraz rata to bliżej x2 najem. W perspektywie 3 lat same dosetki to ponad 200k (2x koszty najmu) a wzrosty cen bez kredytu 0 takie troche niepewne. Jak będzie to się przekonamy w perspietywie tych 3 lat.

[pastibox]

@grzemiak: 2k to był tylko przykład a wporównaniu kredyt na mieszkanie za 500k. Nic nie pisałem o top5. Tu mniej więcej chodziło o to, że teraz wynajmiesz mniejszanie za około połowę raty kredytowej przy kredycie na 100% LTV.

[jakubyoker]

@pastibox: Gdzie ty widzisz x2 najem? XD przeciez ci napisalem ze najem >3k a rata z czynszem <4.5k.
Na ten moment nie zapowiada sie, zeby ceny najmu mialy jakos drastycznie spac, a w przyszlosci (rok, dwa) spadna stopy procentowe.

[vartan]

@Metylo na odsetki? A ile kapitału i wkładu własnego?
U mnie w mieście 30 lat x 12 miesięcy x 1500 odstępne to 500k wychodzi. A rachunki tam czy u siebie płacić muszę i tak.

[AgentFinansowy]

@del855: intencje rozumiem. Odnosiłem się do tematu posredniczki. Niestety ten świat zbudowany jest na kredyt a oszczędzanie na swoje m to gonienie króliczka niesty...

[Alf_wons]

@pastibox: mógłbyś powiedzieć jaki to kalkulator? Dzięki!

[pastibox]

@Alf_wons: https://kalkulator-kredytowy.azurewebsites.net/

[del855]

Niestety ten świat zbudowany jest na kredyt a oszczędzanie na swoje m to gonienie króliczka niesty...

to zdanie jest prawdziwe jesli zachodza jednoczesnie 2 okolicznosci:

- kredyt jest tani
- nieruchomosci szybko drozeja