Tak, może w przyszłym roku stopy spadną. Ale jeżeli tak się stanie to nieznacznie, np. w całym roku o 1%, co oznacza, że rata która wynosiła w 2021 1900, a teraz wynosi 3600, będzie wynosiła 3200. Podobnie nieznacznie wzrośnie zdolność kredytowa.
Ale to w żaden sposób nie nadgoni 50% wzrostów cen nieruchomości XD Nie zbuduje się popyt, który zdejmie ofertę fliperom i deweloperom. Ludzi będzie stać na dosłownie parę metrów więcej i tyle.
Za to bazowym scenariuszem, o którym mówił Glapa już parę razy - jest nie ruszanie stóp do 2026.
Moim scenariuszem XD jest pewna jeszcze podwyżka stóp wywołana rozdawnictwem i wyższymi płacami.
We wszystkich scnariuszach - pompy nie będzie. Nosacze nauczyły się, że dzieją się takie cuda jak w 2020 (nagłe ścięcie stóp do zera) czy na jesieni 2023 (glapińska obniżka pod wybory). To są historyczne anomalie w polityce monetarnej i coś takiego się nie powtórzy.
No rozdawnictwo to się dla każdego skończy fatalnie. Jak stopy będą jakie są za długo (a będą przy tym co się odpi3rdala) to wpadniemy w recesję, jak podwyższa jeszcze to tylko szybciej to się stanie.
A w recesji to ani bank nie będzie super chętny do udzielania kredytów biedakom na uopie, ani biedacy nie będą chętni do kredytowania się. Wygra ten co siedzi na
Jak stopy będą jakie są za długo (a będą przy tym co się odpi3rdala) to wpadniemy w recesję
@pysznewpierdalator: Już tak, od razu w recesję i apokalipsę, te nosaczowe mądrości XD Podobnie ludzie mówili w 2022, że Glapa nie podniesie powyżej 3% bo FIRMY MAJOM KREDYTY. I oczywiście podniósł, a gospodarka istnieje.
@pysznewpierdalator: gdzie jest ten scenariusz? Przecież już sam Paszyk mówił, że może BK0% Donalda Tuska wejść dopiero w marcu a potem się okaże, że przed wyborami prezydenckimi nie będą nawet głosować za ustawą. Ustawa może być głosowana powiedzmy po wyborach gdzieś w czerwcu więc "realnie" dopiero wejdzie o ile wejdzie we wrześniu 2025. Także już za 2 tyg wchodzi. Przy okazji przez ten czas znowu
@del855: No dokładnie XD Tylko chyba ja mówiłem wtedy, że nie ma absolutnie żadnych szans aby w 2024 obniżyć stopy. A nawet spodziewałem się też podwyżki z powodu tej sztucznej obniżki pod wybory. Podwyżki wprawdzie nie ma, ale obniżanie na 4% to już okazało się totalne sci-fi.
@mickpl: no micki ale weź to policz. Jakie rrso te firmy na tych kredytach płacą? A jak wzrosną stopy o 2 pb to ile to będzie? Jakie oni muszą mieć ROI żeby koszty kredytu pokonać i jeszcze jakaś sensowną marże mieć? W Polackim świecie to jestem w stanie uwierzyć że marże przedsiębiorców są już tak wyj3bane że stopy nawet 10% tylko im zwrot obniżą trochę, a Ci i tak będą
odwyżki wprawdzie nie ma, ale obniżanie na 4% to już okazało się totalne sci-fi.
zauwaz ze to przeszlo prkatycznie bez echa. WSZYSCY byli pewni obnizek a tu guzik.... dzis tez WSZYSCY sa PEWNI obnizek - tyle ze mnijeszych.... moze beda a moze nie beda, ale jak inflacja caly czas nie moze sie uspokoic to jakie obnizki, na jakiej podstawie? Jedyna opcja na sporo obnizki szybko to recesja - ale to juz nieruchomoscia
@pysznewpierdalator czyli podnieść stop nie mogą bo biedne firmy, utrzymać też nie bo już za długo sa wysoko ale inflacja właśnie wjeżdża pod 5%. To co powinno się zrobić Twoim zdaniem żeby było dobrze dla wszystkich? ( ͡º͜ʖ͡º)
@maryjuszpitagoras: nie mówię że nie mogą. Być może będą musieli. Ja piszę jakie będą tego konsekwencje. Dzisiaj jesteśmy w sytuacji że co się nie stanie to będzie źle. Jedyne co by musiało się stać żeby było dobrze to by szybko musiała spadać inflacja. A jak ma spadać jak robimy od lat wszystko żeby nie spadała i kontrujemy stopy procentowe?
Dlatego mówię, że ja tu wyczuwam moimi czujkami recesję
@mickpl: Ludziom się przede wszystkim wydaje, że obniżka stóp będzie znowu do poziomu 0,25-0,5 xD
Jeżeli jakakolwiek obniżka stóp nastąpi to będzie to powolne taperowanie po 0,25 do poziomu takiego naturalnego 2-3% I to w scenariuszu super optymistycznym xD
@rachuneksumienia: no i jaki interwał czasowy jest potrzebny żeby dojść do takiego poziomu przy obniżkach 0.25 i patrzeniu powiedzmy kwartału co się wydarzy?
Czy Polska jest w stanie sobie pozwolić na stopy 5.75 przez 2 lata i następnie 5.75 -> 3 w kolejne 3?
To jest scenariusz na wyjście z sytuacji bez kryzysu, a na to już może jest za późno
Jeśli będzie recesja to spadki będą momentalnie w okolice
I tak nie zejdziemy niżej niż 3,5% imo, i to pewnie najwcześniej w 2027, o ile w ogóle. Co oznacza, że między kredytem obecnym a docelowym będzie jakieś 150 pb różnicy - teraz można wziąć w Velo chyba 6,6% stałki, co odpowiada stopie ~4,5%.
Dużo to nie zmieni. Zdolność trochę wzrośnie, ale nie będzie to jakiś wielki szok.
@pysznewpierdalator: jak będzie recesja że znaczącym wzrostem bezrobocia to to będzie gwóźdź do trumny rynku nieruchomości. Akcja kredytowa bardzo zwolni bo: 1. Banki zaostrza kryteria kredytowe, 2. Ludzie widząc jak znajomi tracą pracę będą bali sie brać kredyty.
@mickpl: RPP jest wybrana w 2/3 przez PiS i ma kadencję jeszcze 4 lata, zakładam, że będą tak dusić inflację, że aż bokiem wyjdzie. PMI pod wodą już 2,5 roku, do ogłoszenia technicznego kryzysu niedawno brakło nam 0,1% PKB, produkcja przemysłowa leci na ryj od dwóch lat, cud, że bezrobocie jeszcze nie wywaliło ale tutaj duża w tym zasługa niżu demograficznego i imigrantów zarobkowych którzy lecą mimo wszystko przed Polakami
Tak, może w przyszłym roku stopy spadną. Ale jeżeli tak się stanie to nieznacznie, np. w całym roku o 1%, co oznacza, że rata która wynosiła w 2021 1900, a teraz wynosi 3600, będzie wynosiła 3200. Podobnie nieznacznie wzrośnie zdolność kredytowa.
Ale to w żaden sposób nie nadgoni 50% wzrostów cen nieruchomości XD Nie zbuduje się popyt, który zdejmie ofertę fliperom i deweloperom. Ludzi będzie stać na dosłownie parę metrów więcej i tyle.
Za to bazowym scenariuszem, o którym mówił Glapa już parę razy - jest nie ruszanie stóp do 2026.
Moim scenariuszem XD jest pewna jeszcze podwyżka stóp wywołana rozdawnictwem i wyższymi płacami.
We wszystkich scnariuszach - pompy nie będzie. Nosacze nauczyły się, że dzieją się takie cuda jak w 2020 (nagłe ścięcie stóp do zera) czy na jesieni 2023 (glapińska obniżka pod wybory). To są historyczne anomalie w polityce monetarnej i coś takiego się nie powtórzy.
#nieruchomosci
Rata na co? Na kurnik 25m2, bo na sensowne mieszkanie to raczej nie xd
No rozdawnictwo to się dla każdego skończy fatalnie. Jak stopy będą jakie są za długo (a będą przy tym co się odpi3rdala) to wpadniemy w recesję, jak podwyższa jeszcze to tylko szybciej to się stanie.
A w recesji to ani bank nie będzie super chętny do udzielania kredytów biedakom na uopie, ani biedacy nie będą chętni do kredytowania się. Wygra ten co siedzi na
@pysznewpierdalator: Już tak, od razu w recesję i apokalipsę, te nosaczowe mądrości XD Podobnie ludzie mówili w 2022, że Glapa nie podniesie powyżej 3% bo FIRMY MAJOM KREDYTY. I oczywiście podniósł, a gospodarka istnieje.
pozyjemy zobaczymy, za glapa to nawet sam glapa nie trafi...
źródło: prognozy stop
Pobierz@pysznewpierdalator: gdzie jest ten scenariusz? Przecież już sam Paszyk mówił, że może BK0% Donalda Tuska wejść dopiero w marcu a potem się okaże, że przed wyborami prezydenckimi nie będą nawet głosować za ustawą. Ustawa może być głosowana powiedzmy po wyborach gdzieś w czerwcu więc "realnie" dopiero wejdzie o ile wejdzie we wrześniu 2025. Także już za 2 tyg wchodzi. Przy okazji przez ten czas znowu
zauwaz ze to przeszlo prkatycznie bez echa. WSZYSCY byli pewni obnizek a tu guzik.... dzis tez WSZYSCY sa PEWNI obnizek - tyle ze mnijeszych.... moze beda a moze nie beda, ale jak inflacja caly czas nie moze sie uspokoic to jakie obnizki, na jakiej podstawie? Jedyna opcja na sporo obnizki szybko to recesja - ale to juz nieruchomoscia
@del855: Na podstawie, że muszom być bo kto to widzioł.
Dlatego mówię, że ja tu wyczuwam moimi czujkami recesję
Jeżeli jakakolwiek obniżka stóp nastąpi to będzie to powolne taperowanie po 0,25 do poziomu takiego naturalnego 2-3%
I to w scenariuszu super optymistycznym xD
Czy Polska jest w stanie sobie pozwolić na stopy 5.75 przez 2 lata i następnie 5.75 -> 3 w kolejne 3?
To jest scenariusz na wyjście z sytuacji bez kryzysu, a na to już może jest za późno
Jeśli będzie recesja to spadki będą momentalnie w okolice
Chodzi o ratę kredytu, który już został wzięty.
Dużo to nie zmieni. Zdolność trochę wzrośnie, ale nie będzie to jakiś wielki szok.
@mickpl
1. Banki zaostrza kryteria kredytowe,
2. Ludzie widząc jak znajomi tracą pracę będą bali sie brać kredyty.
PMI pod wodą już 2,5 roku, do ogłoszenia technicznego kryzysu niedawno brakło nam 0,1% PKB, produkcja przemysłowa leci na ryj od dwóch lat, cud, że bezrobocie jeszcze nie wywaliło ale tutaj duża w tym zasługa niżu demograficznego i imigrantów zarobkowych którzy lecą mimo wszystko przed Polakami
@mickpl: Deweloperzy wolą wydać, kolejne pare baniek na targetowane reklamy niż zejść z ceny.