[PfefferWerfer]

#nieruchomosci

Zrobiłem zestawienie nowych wskaźników odtworzeniowych ceny 1 m^2 budynku mieszkalnego (ogłaszane przez wojewodów do 30.09.2024), jasne kolorki dla umiarkowanych zmian, mocne kolorki dla ostrych zmian. Trochę widać że większość wojewodów szykuje się pod nowy "bezpiecznik" w programie dopłat kredytowych - ale też mam wrażenie że te wskaźniki ustalane są na podstawie widzimisię urzędnika, a nie jakichkolwiek danych bo rozstrzał jest ogromny xD

Ekstremami są Olsztyn który spadł o 15,03% i Poznań (miasto rodzinne Ministra BK0%) który wzrósł o 32,27% przebijając Warszawę. Jakby ktoś umiał zrobić ładny wykresik albo chciał surowe dane to łapcie poniżej

W nawiązaniu do wczorajszego postu @iamjashin i @matekkkk https://wykop.pl/wpis/78356519/nieruchomosci-opublikowano-nowe-wartosci-wskazniko#273795875

Wskaźnik cen odtworzeniowych 1m^2

Białystok do 30.09.2024 7529,00 PLN
Białystok od 01.10.2024 7858,00 PLN
Bydgoszcz do 30.09.2024 7 427,80 PLN
Bydgoszcz od 01.10.2024 7 444,10 PLN
Gdańsk do 30.09.2024 8689,00 PLN
Gdańsk od 01.10.2024 9708,00 PLN
Gorzów Wielkopolski/Zielona Góra do 30.09.2024 7 578,00 PLN
Gorzów Wielkopolski/Zielona Góra od 01.10.2024 8 263,00 PLN
Katowice do 30.09.2024 7 260,00 PLN
Katowice od 01.10.2024 7444,00 PLN
Kielce do 30.09.2024 7 030,60 PLN
Kielce od 01.10.2024 7 611,32 PLN
Kraków do 30.09.2024 8 113,00 PLN
Kraków od 01.10.2024 8 559,00 PLN
Lublin do 30.09.2024 6 805,03 PLN
Lublin od 01.10.2024 7 402,76 PLN
Łódź do 30.09.2024 6 313,00 PLN
Łódź od 01.10.2024 6 650,00 PLN
Olsztyn do 30.09.2024 10 407,00 PLN
Olsztyn od 01.10.2024 8843,00 PLN
Opole do 30.09.2024 6 513,59 PLN
Opole od 01.10.2024 6 487,64 PLN
Poznań do 30.09.2024 7 991,00 PLN
Poznań od 01.10.2024 10 570,00 PLN
Rzeszów do 30.09.2024 7 688,00 PLN
Rzeszów od 01.10.2024 6 853,00 PLN
Szczecin do 30.09.2024 6 797,00 PLN
Szczecin od 01.10.2024 8 046,00 PLN
Toruń do 30.09.2024 6 916,57 PLN
Toruń od 01.10.2024 6 931,80 PLN
Warszawa do 30.09.2024 9 964,65 PLN
Warszawa od 01.10.2024 10 221,03 PLN
Wrocław do 30.09.2024 9 052,00 PLN
Wrocław od 01.10.2024 9 983,00 PLN

[PfefferWerfer]

Skad sa te dane?

@lami: Z obwieszczeń wojewodów dostępnych w Dziennikach Urzędowych poszczególnych województw.

[Romska_Palo_Ul_Laputa]

@PfefferWerfer: Wojewodą wielkopolskim jest obecnie taka młoda nieogarnięta cizia, trochę wyglądająca jak łatwa do urobienia figurantka, typowa "szara myszka dla anonka". Oczywiście całkowicie przypadkiem z Cieciej Drogi, czyli partii poznaniaka Tomczaka.

[Ranger]

odtworzenie w Olsztynie było droższe niż w Warszawie - ciekawe z jakiej d--y urzędnik zasysał te dane... podejrzewam, że z grubej, deweloperskiej

@the_good_guy: może to kwestia powodzi?

[the_good_guy]

@Ranger: W Warszawie, czy w Olsztynie? :D Po obecnej korekcie z kolei Poznań jest droższy od Warszawy. Powodzenia z opieraniem rządowych programów na takich wskaźnikach (╭☞σ ͜ʖσ)╭☞

[kartofel]

@PfefferWerfer co to znaczy "cena odtworzeniowa"?

[PfefferWerfer]

co to znaczy "cena odtworzeniowa"?

@kartofel: Za stroną rządową:

Wskaźnik przeliczeniowy kosztu odtworzenia 1 m2 powierzchni użytkowej budynków mieszkalnych dla poszczególnych powiatów województwa mazowieckiego (dalej zwanego wskaźnikiem przeliczeniowym) ustalany oraz ogłaszany jest przez Wojewodę Mazowieckiego w Dzienniku Wojewódzkim. Wskaźnik przeliczeniowy ustalany jest na okres 6 miesięcy na podstawie aktualnych danych urzędu statystycznego, opracowanych według powiatów, własnych analiz wojewody oraz wytycznych określonych przez Ministerstwo Infrastruktury i Rozwoju. Przy wyliczaniu jego wysokości

[Pas-ze-mna-owce]

o ile się nie mylę to zarówno Tomczak jak i Hetman i Paszyk są z Wielkopolski xD

@Kolanka: Mylisz ;) Hetman jest z lubelskiego, raz tylko startował z Wielkopolski bo lubelskie nie było wystarczająco biorące

[lukas-911]

@PfefferWerfer: w Szczecinie pytalem sie o mieszkania to w dwóch lokalizacjach cena zaczynał sie od 14 tys za metr

[Davn]

@PfefferWerfer: Co jest też ważne, np. w takim Krakowie, wskaźnik decyduje też o wysokości czynszu w przypadku wynajmu mieszkania komunalnego

[klaun-szyderca]

Jest to wskaźnik ogłaszany przez wojewodów dla poszczególnych województwa dwa razy do roku (w marcu i wrześniu na kolejne dwa kwartały). Ten wskaźnik potem jest używany przez ubezpieczalnie, sądy i skarb państwa przy różnych sprawach majątkowych jako punkt odniesienia co do poniesionych strat.

@PfefferWerfer: dziękuję. A możesz jeszcze wyjaśnić jego powiązanie z tematem dopłat do kredytów?

[Pas-ze-mna-owce]

Oczywiście całkowicie przypadkiem z Cieciej Drogi, czyli partii poznaniaka Tomczaka.

@Romska_Palo_Ul_Laputa: Widać konpederastowskiego propagandyste xD Sobczyk jest z Polski 2050 czyli dosłownie głównej sejmowej siły będącej przeciwko kredytowi 0% ( ͡° ͜ʖ ͡°) dla odmiany w Olsztynie gdzie masz największe spadki rządzi urzędem wojewódzkim ten strasznie straszny rzekomo prodeweloperski PSL.

[Jasiek-xD]

@PfefferWerfer: jest tez używany do obliczania wysokości czynszy komunalnych i kwot do ewentualnego wykupu takich mieszkań. I może tutaj jest lepsze wytłumaczenie dlaczego są takie rozbieżności w poszczególnych miastach

[kartofel]

@PfefferWerfer dzięki za wyjaśnienie. Teraz mogę z czystym sumieniem wyrazić swoje oburzenie.
S--------y ( ಠ_ಠ)

[Davn]

@klaun-szyderca: Do przepchnięcia projektu może być potrzebny limit ceny za m2, który pewniw byłby obliczany w stylu koszt odtworzenia + jakiś procent

W takim przypadku wyższa cena odtworzenia byłaby korzystniejsza dla naszych mocodawców (developerów)

[PfefferWerfer]

dziękuję. A możesz jeszcze wyjaśnić jego powiązanie z tematem dopłat do kredytów?

@klaun-szyderca: Na początku program dopłat miał nie mieć żadnych ograniczeń w cenie mieszkania, ale po tym jak zrobiła się awantura koalicyjna zaczęła się gadka o tym że program jest sparametryzowany i zawiera bezpieczniki. Ostatnimi czasy w wywiadach radiowych zaczęły się pojawiać teksty z ministerstwa że w przeszłości programy dopłat nie doprowadziły do wzrostu cen bo miały limity cen

[murison]

@PfefferWerfer: dane tabelaryczne możesz wkleić jako tekstu uzywajc formatowania "kod", a tabelke wygenerowac sobie np tu: https://ozh.github.io/ascii-tables/

|              miasto              | do_30.09 | od_01.10 |
|----------------------------------|----------|----------|
| Białystok                        |  7529,00 |  7858,00 |
| Bydgoszcz                        |  7427,80 |

[Hazzy90]

@PfefferWerfer: ci debile z rządu serio myślą że nikt nie sprawdza tego co oni wymyślają XD

[PfefferWerfer]

ci debile z rządu serio myślą że nikt nie sprawdza tego co oni wymyślają XD

@Hazzy90: Oni mają po 50+ lat, nie rozumieją ery cyfrowej i tego że jakiś leszcz siedząc sobie na kiblu może sprawdzić historię uchwał czy tam domagać się informacji publicznej z WSA włącznie nie wychodząc z domu ( ͡° ͜ʖ ͡°)

Do lat 2010 to działało bo kto miał czas na takie

[Martwy_stwor]

@PfefferWerfer: gdyby się trzymać tych wskaźników to by znaczyło że koszty budowy przez pół roku skoczyły 10%...
Przecież to jest absurd. Materiały właśnie tanieją. Pensje rosną ale nie o 10% w pół roku.

[TomWro]

@PfefferWerfer: na prowincji cena odtworzeniowa przewyższa cenę rynkową