[jimmyF]

Mam rozkmine
Załóżmy hipotetycznie, że mam 2.5mln złotych
Chce kupić nieruchomość
Kosztuje ona 1.2mln
Przychód załóżmy na poziomie 70k msc
Pieniądze załóżmy, że ulokowane mam w akcjach obligacjach etfach itp
Co ma więcej sensu
Pozbawić się połowy pieniędzy
Czy wziąć kredyt i sobie to spłacać np w 7 lat, a akcje i resztę trzymać?
#nieruchomosci #finanse #kredythipoteczny #kredyt #gielda #rozkminy #inwestycje #pieniadze

[MakiawelicznyAltruista]

@jimmyF: Mam podobną rozkmine, tylko nie mam aż tyle pieniędzy co Ty. I właśnie się zastanawiam.

Wydaje mi się, że kredyt na normalnych warunkach nie ma sensu, bo warunki są tak dziadowskie, że nie wiem jaka inflacja musiałaby być, żeby to zrekompensować.

Jeśli chodzi o zakup to bym poczekał, bo jest zapaść teraz na nieruchomościach i sprzedający muszą zacząć spuszczać z tonu.

[Boroova]

@jimmyF: jakbys mial taka kase i takie dochody miesieczne, to bys nie zadawal takich pytan.

[jimmyF]

@Boroova hahahaha

[jimmyF]

@Boroova czekałem na to XD

[Lisek_Mirek]

@jimmyF: Trochę za mało danych podałeś, bo należałoby zestawić koszty kredytu z kosztami wynikającymi ze sprzedaży akcji, czyli prowizja plus ewentualny podatek.

[olcayn]

@jimmyF: najlepiej to poczekać dwa tygodnie na spadki i kupić za 600 tysięcy zamiast za 1.2 mln.

Pozdrawiam,
Spadkowitzch

[jimmyF]

@Lisek_Mirek no koszty kredytu są spore na razie, biorąc kredyt na 7lat
W kwocie 1.2mln
Mamy ratę 18k
Do spłaty wychodzi około 1.5m
300k nas kosztuje taka przyjemność
A sprzedaż akcji nie była brana do końca pod

[acpiorundc]

Czy wziąć kredyt i sobie to spłacać np w 7 lat, a akcje i resztę trzymać?

@jimmyF: wszystko zależy od timingu. Ale jeżeli mówilibyśmy o przeszłości to zawsze akcje > nieruchomości. Natomiast czy ta nieruchomość jest do kupienia jako mieszkanie do życia? Czy do spekulacji?

[jimmyF]

@acpiorundc mieszkanie do życia na wiele lat

[marcpol]

Czy wziąć kredyt i sobie to spłacać np w 7 lat, a akcje i resztę trzymać?

@jimmyF: Opłacalność jednego lub drugiego wariantu zależy od stopy zwrotu z posiadanych instrumentów finansowych. Pamiętać należy o podatku belki. Niestety, ale porównać można tylko dane historyczne, nie wiadomo, czy w przyszłości wyniki portfela będą identyczne. Kredyt hipoteczny jest bardziej elastycznym rozwiązaniem ze względu na możliwość nadpłat i wcześniejszej całkowitej spłaty na wypadek gorszych wyników

[3k1m]

@jimmyF:
Chatgpt 4o robi ciekawe wyliczenia na ten temat od reki. Nawet srednie dane prognoz z d--y bierze xD

Przy takim scenariuszu są dwie opcje, które rozważasz:

1. Kupno nieruchomości

[Yuri_Yslin]

Chce kupić nieruchomość

Kosztuje ona 1.2mln

@jimmyF: Powiedz, że to nie 55-metrowa klitka na Chrzanowie

[PiotrFr]

@jimmyF:

Zastanawiam się czy ktoś coś takiego robi

Że woli wziąć kredyt niż wydać gotówkę

Tak, nigdy nie kupuję za gotówkę ale to kwestia opłacalności (mam tanie kredyty).
W tym wypadku trzeba policzyć co przyniesie większy zysk.

[Sujasuja]

@jimmyF musisz porównać koszt kredytu do tego ile realnie z tych 2.5kk zrobisz w 7 lat. No a wiadomo, że to będzie znacznie więcej. Więc bym się kredytowal na dobrych warunkach a z cashu robił cash i dbał o płynność. Pomysl też może o innym, bardziej dochodowym rozmnożeniu tego kapitału niż akcje, i na przykład nadpłatach z tego co zarobisz - 2.5kk będzie nadal, a Ty koszt kredytu będziesz miał mniejszy

[barber-barberski]

@jimmyF: W polsce rzadko dają krechy powyżej melona, bo ryzyko za duże. Rekomendacja z KNF nie dawać kredytów, skupować obligacje. Nie no serio jakbym był bankiem i miał ci dać melona to nie wiem co ty w życiu musiał robić i przez ile czasu, i kto jeszcze musiałby to podżyrować. Bo te 70k to napewno na UoP ( ͡~ ͜ʖ ͡°) i napewno przez 30lat utrzymasz

[jimmyF]

@barber-barberski: nawet jakby widzieli duze przychody i majatek w okolicach 2,5mln np?

[barber-barberski]

@jimmyF: No sam sobie odpowiedziałeś to jest do rozpatrzenia indywidualnego przez oddział banku. Ja tylko mówię rekomendacje KNF'u bo co mi z tego, że twoje akcje są wyceniane na tyle jak to zaraz może jebnąć? Wyceny są blisko historycznych szczytów. Indywidualna sytuacja pochodź po bankach zapytaj bo nie wiem czy na wykopie ktoś ci udzieli takich informacji. Bo nie wiem w czym to masz akcjach nvidii czy sztabe złota w