[UczesanyPedryl]

Szał na mieszkania w Polsce jedynie wynika z tanich kredytów? Bo sobie myślę, że taki S&P na przykład ma lepszy zwrot niż jakieś mieszkania, nie dało by się jakoś wziąć kredyt na zakup ETF'ów a potem z zysków go spłacać?

#nieruchomosci

[PedzacaGuma]

@UczesanyPedryl: zyski są teraz, a jak trafisz na besse przez najbliższe 10 lat? to z czego spłacisz kredo?

[Smonk_Da_Wead]

@UczesanyPedryl banki nie udzielają pod to kredytu gdyż sposobów na stratę pieniędzy tam jest wiele a zwłaszcza na dźwigni czyli kredycie. Jeśli spadnie powiedzmy 10 procent a Ty pożyczyłeś 10 razy więcej czyli 10 % wkładu własnego to właśnie dostałeś margin call gdyż wartość Twojej pozycji jest na większym minusie niż Twój wkład

[Smonk_Da_Wead]

@UczesanyPedryl czyli dźwignia 10x i jak spadnie 10 procent to tracisz wszystko np w jednen dzień puf 100k wyparowało

[Smonk_Da_Wead]

@UczesanyPedryl ja np używam często dźwigni 10x 30x 100x a zdarzało się 1000x

[UczesanyPedryl]

@PedzacaGuma: Nie wiem jak będzie w przyszłości ale np. w 2008 roku giełda razem z cenami mieszkań poszła w dół więc bessę również może sięgnąć mieszkania, nie brakuje też takich którzy udupili na mieszkaniach biorąc kredyt we frankach.

@Smonk_Da_Wead przy akcjach nie ma takich problemów, jeśli podczas recesji ceny mieszkań spadną tak samo jak ETF'y to wtedy kupno akcji zamiast mieszkania nie powinno być ryzykowniejsze a procent zwrotu jest

[Smonk_Da_Wead]

@UczesanyPedryl jak nie ma xD no dobra jak znajdzie Ci się bank co Ci powie że możesz być kilka miesięcy pod wodą na minusie to spoko ale wątpię bo to machina nastawiona na zysk i miminalizowanie ryzyka

[UczesanyPedryl]

Od kryzysu S&P wzrosło o 500% czyli dużo więcej niż mieszkania w Warszawie od 2008, dodatkowo dochodzą tego dywidendy które byłby odpowiednikiem cen najmu.

[Smonk_Da_Wead]

@UczesanyPedryl jak to się mówi past performance is not a good indicator of future results. S&p potrafiło być w boczniaku kilkanaście lat

[Parmenides69]

@UczesanyPedryl: Mówisz o okresie ZIRP, QE i boomie Internetu, to raczej nie wróci.

[Smonk_Da_Wead]

@UczesanyPedryl

[smilealittlebit]

@UczesanyPedryl: jakich tanich kredytów? to jakiś zawoalowany kod, czy Ty naprawdę mówisz o hipotekach?

[Smonk_Da_Wead]

@YouCanCallMeBillieGates: chociażby masz na wykresie w tej skali 2000 - 2014. W 2014 przebity został szczyt z dotcomu

[Onbezwasa]

@UczesanyPedryl: przekonaj go zeby w s&p inwestowal

[grek_zorba]

@UczesanyPedryl bo to dobra inwestycja - wzrost w ostatnich kilku latach o 100% wartości, zysk z najmu i jest to namacalne.

[najbardziej-lysy]

@UczesanyPedryl: oczywiście da się, margin loan na ibkr. 6.83% w usd
Taniej masz na degiro, tam coś około 5%
Ja tak spłacam z dywidendy $schd.
Nie musisz w banku kredyt zaciągać, kredytu udziela broker