Czy Koalicja Deweloperska działa w Polsce nieprzerwanie od co najmniej 24 lat? Myślę, że wielu z was ma gdzieś w głowie frazę "w polsce brakuje 2 miliony mieszkań". Otóż okazuje się, że ta fraza jest wtłaczana Polakom do głowy od co najmniej 24 lat. Jaki jest jej cel? Clickbait? Propaganda mająca wmówić Polakom, że mieszkanie jest towarem deficytowym i musi dużo kosztować? Oczywiście struktura i oczekiwania Polaków się zmieniały przez lata - dużo osób opuszcza małe wioski, przenosi się do większych miast. Następuje również atomizacja społeczeństwa.
Jednak czy możemy ciągle się cofać, mimo że od 24 lat oddano 3,7 mln mieszkań do użytku?
@Defined: zacna kolekcja artykułów, na twittera z tym ( ͡°͜ʖ͡°) Najlepsze jest to, że brakuje coraz więcej... za rok, to może być już 4 mln brakujących xD
@rzzz: Ja niestety boomer jestem, wolę skromny polski wykop, ale jak KDeweloperska chce ( @affairz ) to można przekleić i dorobić historyjkę w stylu "Deweloperzy nie nadążają za potrzebami mieszkaniowymi Polaków od 25 lat! Konieczne dopłaty, aby zakończyć dramat polskich rodzin!"
@Defined: @mch0588 Ogólnie definicja "braku" jest tak samo precyzyjna jak "wygrana w wyborach" - skrót, który trafia do ludzi, ale czy ma dużo z rzeczywistością? Ogólnie mieszkań może przybywać, a ciągle może być na nie popyt z wielu względów - głównie dlatego, że ludzi 20+ jest coraz więcej, starsze boomerskie pokolenie też chce mieszkać we własnym M. Na pewno też jest spory popyt generowany przez migrację i osoby, które chcą wyższego standardu - bo dostali i mieszkanie w kamienicy - gdzie np. nie ma ogrzewania. To tyle tłumaczenia powiedzmy niewinnej części rynku i przechodzę do negatywnej. I tu masz rację - bo jest i nie jest brak - sporo w tym zakresie robią podmioty kupujące np. po 100mieszkań w centrum dużego miasta - to właśnie stąd te "Braki" - bo przecież na takiej miejsca jest największy popyt. Generalnie zgadzam się - problemy mieszkaniowe są trochę sztuczne, w pewnych zakresach łatwe do rozwiązania - a celowo robi się, że tak nie jest i nowe dyrektywy tylko spotęgują problemy! są to powody:
- wymagań prawa budowlanego, większość miast które tego nie mają, rzeczywiście wyglądają chaotycznie, a 5% ludzi mieszka na przedmieściach w slumsach - czyli prowizorce z blachy - pytanie czemu tego faktu nie akceptujemy? przed Iwś - również też tak to działało - byle chaty na wioskach albo drewniany dom na klepisku - z kilkoma rodzinami (to bardziej anglia) - ale tak to się formuje i tutaj powinny
@Defined 30 lat temu ludzie mieszkali na kupie po 6 osób w 3pokojowym mieszkaniu.
Dzisiaj wszyscy chcą mieszkać w 1-3 osoby w mieście wojewódzkim, najlepiej jeszcze w dobrej lokalizacji. Do tego dużo ludzi traktuje nieruchomości jako lokatę kapitału, nawet ich nie wynajmując. Do tego ostatnio trend jest też taki, że każdy Mariusz chce zostać rentierem, bo się nasłuchał jaki to dobry biznes.
@miszczu90: Zgadzam się z tobą, również w swoim wpisie o tym wspomniałem. Problem jest taki, że te artykuły często mają w sobie frazę klucz "szacuje się, że brakuje X mieszkań". Pytanie kto to "szacuje"? Np. w tym artykule te szacunki dostarcza znany nam na tagu HRE Think Tank.
Macki Koalicji Deweloperskiej produkują raporty, które potem są powtarzane (może za darmo, może za pieniądze) przez te wszystkie portaliki, które wpływają na
Jednak czy możemy ciągle się cofać, mimo że od 24 lat oddano 3,7 mln mieszkań do użytku?
@Defined: wystarczy że rosną wynagrodzenia, aspiracje i oczekiwania?
W 1908 Henry Ford skonstruował Forda T. Zapotrzebowanie na auta wynosiło około kilkadziesiąt tysięcy sztuk. Od tego czasu wyprodukowano pierdylion samochodów. Zapotrzebowanie nie spadło ani troche, wręcz wzrosło o pierdylion. Fenomen, nie?
@thorgoth: Tylko przez jaki czas użytkowany jest samochód, a przez jaki czas użytkowane jest mieszkanie? Dziś jeszcze możesz kupić mieszkanie w kamienicy z 1945 roku i takich mieszkań jest sporo. Tak, zaznaczyłem, że następuje atomizacja społeczeństwa - każdy chce mieszkać sam w mieszkaniu, ewentualnie z partnerem/partnerką. Kiedyś rzeczywiście wyglądało to inaczej.
@Defined: Nie uwzględniasz tutaj jednego czynnika - oprócz oddawanych mieszkań są też takie, które z różnych powodów przestają być zamieszkałe. Czy to z powodu lokalizacji, złego stanu, czy wyburzeń. Nadal podejrzewam wyjdzie, że sumarycznie mieszkań przybywa (a mieszkańców nie), ale już nie tak drastycznie.
Ale generalnie to racja - mieszkań nie brakuje. Tylko co z tego, jak jeden ma ich 10, a inny zero.
@thorgoth: @Defined @donttalktome Akurat Ford był geniuszem budowania popytu - kiedy inni producenci płacili swoim pracownikom słabo, ford wręcz stworzył niższą klasę średnią - co się sprawdziło - bo jego pracownicy również kupowali samochody, to był całkiem nowy trend.
@donttalktome: i to jest właśnie coś co mój wpis ma na celu wyjaśnić. Dlaczego tylu z nas ma w głowie "brakuje 2 miliony mieszkań" (ja mam jeszcze "miało być 3 miliony mieszkań, a są mieszkania po 3 miliony", ale to słynne słowa, które możemy przypisać konkretnej osobie)? A no dlatego, że prawdopodobnie konkretne osoby nieprzerwanie od 24 lat, wtłaczają nam tę frazę w głowę.
Prawdziwe wrocławianki z krwi i kości już spakowały walizy i spier.doliły do Karpacza bo tam nie ma problemu z dostępnością sojowego latte i nie śmierdzi. Z żadnego innego miasta nie ma tylu memów co ze stolicy dolnego śląska.
Oczywiście struktura i oczekiwania Polaków się zmieniały przez lata - dużo osób opuszcza małe wioski, przenosi się do większych miast. Następuje również atomizacja społeczeństwa.
Jednak czy możemy ciągle się cofać, mimo że od 24 lat oddano 3,7 mln mieszkań do użytku?
28.06.2000, brakuje 1,5 mln mieszkań - https://dziennikpolski24.pl/co-zastapi-wielka-plyte/ar/c3-2164538
28.05.2005, dalej brakuje 1,5 mln mieszkań - https://biznes.interia.pl/gospodarka/news-prezydenckie-obiecanki,nId,3504008
16.06.2006, dalej brakuje 1,5 mln mieszkań - https://www.kongresbudownictwa.pl/html/kasy.html
20.12.2008, dalej brakuje 1,5 mln mieszkań - https://prnews.pl/czy-i-jak-mozna-obronic-sie-przed-recesja-na-rynku-nieruchomosci-w-2009-i-2010-roku-58115
08.03.2011, dalej brakuje 1,5 mln mieszkań - https://cia.media.pl/cia/lokatorzy?from=360
24.01.2012, teraz już brakuje 3 mln mieszkań - https://www.rp.pl/prawo-w-firmie/art13954511-jak-zdobyc-uprawnienia-do-zarzadzania-nieruchomosciami
15.11.2012, a nie, znowu brakuje 1,5 mln mieszkań - https://forsal.pl/artykuly/661744,rynek-mieszkaniowy-w-polsce-prognozy-na-lata-2012-2022.html
25.01.2013, teraz jednak brakuje 2,3 mln mieszkań - https://prnews.pl/w-2013-roku-dolcan-planuje-wprowadzic-na-rynek-blisko-800-nowych-mieszkan-20653
06.10.2015, chyba dobudowali, bo brakuje znowu 1,5 mln mieszkań - https://wiadomosci.onet.pl/kraj/barbara-nowacka-brak-mieszkan-problemem-polakow/tb09en
12.07.2016, dalej brakuje 1,5 mln mieszkań - https://www.polityka.pl/tygodnikpolityka/rynek/1667818,1,jak-powinna-wygladac-polityka-mieszkaniowa-dla-mlodych.read
24.01.2018, teraz brakuje już 2,1 mln mieszkań - https://businessinsider.com.pl/poradnik-finansowy/oszczedzanie/w-polsce-wciaz-moze-brakowac-nawet-6-mln-mieszkan-za-gierka-budowalo-sie-ich-znacznie/fcsphkk
11.12.2018, dalej brakuje 2,1 mln mieszkań - https://www.money.pl/gospodarka/wiadomosci/artykul/w-polsce-mamy-dramatyczny-niedostatek,48,0,2423856.html
27.01.2020, teraz brakuje od 2,1 mln do 2,9 mln mieszkań - https://bank.pl/polacy-kupuja-najwiecej-nowych-mieszkan-w-europie-2/
31.03.2022, jest gorzej widełki od 2,1 mln do 3,1 mln mieszkań - https://klubjagiellonski.pl/2022/03/31/niedobor-mieszkan-wciaz-wystepuje-ale-wiekszym-problemem-jest-ich-jakosc-dostepnosc-i-lokalizacja/
17.10.2022, trochę lepiej od 1,5 mln do 2 mln mieszkań - https://klubjagiellonski.pl/2022/03/31/niedobor-mieszkan-wciaz-wystepuje-ale-wiekszym-problemem-jest-ich-jakosc-dostepnosc-i-lokalizacja/
12.10.2023, gorzej brakuje od 2 mln do 3 mln mieszkań - https://www.portalsamorzadowy.pl/gospodarka-komunalna/w-polsce-brakuje-kilku-milionow-mieszkan-ale-wciaz-nie-wiemy-gdzie-i-jakich,495994.html
#nieruchomosci
źródło: Zrzut ekranu 2024-06-05 102758
PobierzNajlepsze jest to, że brakuje coraz więcej... za rok, to może być już 4 mln brakujących xD
Ogólnie mieszkań może przybywać, a ciągle może być na nie popyt z wielu względów - głównie dlatego, że ludzi 20+ jest coraz więcej, starsze boomerskie pokolenie też chce mieszkać we własnym M. Na pewno też jest spory popyt generowany przez migrację i osoby, które chcą wyższego standardu - bo dostali i mieszkanie w kamienicy - gdzie np. nie ma ogrzewania.
To tyle tłumaczenia powiedzmy niewinnej części rynku i przechodzę do negatywnej. I tu masz rację - bo jest i nie jest brak - sporo w tym zakresie robią podmioty kupujące np. po 100mieszkań w centrum dużego miasta - to właśnie stąd te "Braki" - bo przecież na takiej miejsca jest największy popyt.
Generalnie zgadzam się - problemy mieszkaniowe są trochę sztuczne, w pewnych zakresach łatwe do rozwiązania - a celowo robi się, że tak nie jest i nowe dyrektywy tylko spotęgują problemy! są to powody:
- wymagań prawa budowlanego, większość miast które tego nie mają, rzeczywiście wyglądają chaotycznie, a 5% ludzi mieszka na przedmieściach w slumsach - czyli prowizorce z blachy - pytanie czemu tego faktu nie akceptujemy? przed Iwś - również też tak to działało - byle chaty na wioskach albo drewniany dom na klepisku - z kilkoma rodzinami (to bardziej anglia) - ale tak to się formuje i tutaj powinny
Dzisiaj wszyscy chcą mieszkać w 1-3 osoby w mieście wojewódzkim, najlepiej jeszcze w dobrej lokalizacji. Do tego dużo ludzi traktuje nieruchomości jako lokatę kapitału, nawet ich nie wynajmując. Do tego ostatnio trend jest też taki, że każdy Mariusz chce zostać rentierem, bo się nasłuchał jaki to dobry biznes.
Macki Koalicji Deweloperskiej produkują raporty, które potem są powtarzane (może za darmo, może za pieniądze) przez te wszystkie portaliki, które wpływają na
@Defined: wystarczy że rosną wynagrodzenia, aspiracje i oczekiwania?
W 1908 Henry Ford skonstruował Forda T. Zapotrzebowanie na auta wynosiło około kilkadziesiąt tysięcy sztuk.
Od tego czasu wyprodukowano pierdylion samochodów. Zapotrzebowanie nie spadło ani troche, wręcz wzrosło o pierdylion.
Fenomen, nie?
Tak, zaznaczyłem, że następuje atomizacja społeczeństwa - każdy chce mieszkać sam w mieszkaniu, ewentualnie z partnerem/partnerką. Kiedyś rzeczywiście wyglądało to inaczej.
Ale generalnie to racja - mieszkań nie brakuje. Tylko co z tego, jak jeden ma ich 10, a inny zero.
@thorgoth: @Defined @donttalktome Akurat Ford był geniuszem budowania popytu - kiedy inni producenci płacili swoim pracownikom słabo, ford wręcz stworzył niższą klasę średnią - co się sprawdziło - bo jego pracownicy również kupowali samochody, to był całkiem nowy trend.
HRE Think Tank produkował raporty, które