[chlebtostowypszenny]

Ostatnio bardzo mnie ciekawi przypadek #krakow ,ktory m.in. w #gospodarka #nieruchomosci zaliczyl pewnie jeden z najwiekszych wzrostow, jesli nie najwieksze w #polska .
Nigdy nie mieszkałem na poważnie w Krakowie. Jako turysta nie wystawiający nosa poza centrum to przyjemne miasto, oferta lotnicza jest wysoka, wiele wydarzeń też jest organizowanych w Krakowie, ale mam wątpliwości, czy wytrzymałbym tam jako mieszkaniec. Wiele naczytałem i nasłuchałem się o wadach miasta: prezydencie, smogu, korkach, nieciekawych dzielnicach, cenach, sraczce związanej z wszędobylskimi turystami i wynajmem krótkoterminowym - w sumie problemy jak prawie każdego z Top5.
A jednak to Kraków najbardziej odjechał z cenami rdr po i podczas bk2%, picrel pokazuje że ze średnią płacą również. Statystyki na kolejne x lat wskazują najwyzsze utrzymanie demograficzne też w Krakowie i okolicach.
Co sprawiło, że Kraków tak się rozwinął, a nie rozwinęły się tak inne miasta? Turystyka turystyką, to jest tylko część rynku, nie stali mieszkańcy.
Co sprawiło, że w Krakowie poszła największa pompa mieszkaniowa? Dlaczego akurat tam na tle innych miast Top5?
Jakie czynniki sprawiły, że ludzie znacznie bardziej preferują mieszkanie w Krakowie na tle innych Top5? W czym wygrywa?

[BobrowieckiHuop]

@chlebtostowypszenny Duże zgrupowanie programistów15k po kursach z udemy

[bulbulator12345]

@chlebtostowypszenny sporo korporacji, zwłaszcza z IT tam jest/było.

[kokos24]

@chlebtostowypszenny we wszystkim, to najlepsze miasto w Polsce ( ͡° ʖ̯ ͡°)

A poważnie to myślę, że dzięki korpo mega dużo it i mocne finanse w ssc i bpo. Trochę się to zaczyna odmieniać bo dużo firm zwalnia. Dużo uczelni i ciągnie tu masę ludzi, rodzice kupują mieszkania dzieciom.

[Yuri_Yslin]

Co sprawiło, że Kraków tak się rozwinął

@chlebtostowypszenny: IT.

Nawiasem mówiąc, przestrzegam przed błędnym interpretowaniem "średniej

[dzem_z_rzodkiewki]

@chlebtostowypszenny: olej wszystkie odpowiedzi powyżej, najważniejszy powód przez który w Krakowie tak ceny lecą w kosmos to problem z działkami pod budowę - jest ich mało bo Kraków jest ograniczony ogromną hutą, parkiem krajobrazowym i górami. Na dodatek wiele działek zostało w rękach prywatnych po wojnie przez małe zniszczenia.
Jak była ogólnokrajowa pompa to w Krk ceny działek najszybciej poszybowały sprawiając że budowało się za mało i za wolno

[acpiorundc]

Co sprawiło, że w Krakowie poszła największa pompa mieszkaniowa? Dlaczego akurat tam na tle innych miast Top5?

Jakie czynniki sprawiły, że ludzie znacznie bardziej preferują mieszkanie w Krakowie na tle innych Top5? W czym wygrywa?

@chlebtostowypszenny: mało buduje się tam mieszkań. Ogólnie wszędzie się w miarę buduje sporo ale nie w Krakowie. Dodatkowo ostatnio ogrom CV dostaję od ludzi z Krakowa do pracy zdalnej w IT do Warszawy. Także musi

[BobrowieckiHuop]

@dzem_z_rzodkiewki spokojnie, odrolni się trochę działek na południu i już zacznie deweloperka ( ͡° ʖ̯ ͡°)

[chlebtostowypszenny]

@kokos24: @bulbulator12345 @BobrowieckiHuop @Yuri_Yslin
to był mój pierwszy bet, że trzeba patrzeć na korpo/IT
inne statystyki z 2023 pokazują największy przypływ powierzchni biurowej w Krakowie, Katowicach, Wrocławiu, dopiero później w stolicy
dokładanie biurowców można tam jakoś skorelować z napływem kapitału i ludzi do miasta
Kraków - rozumiem, Katowice - nadrabiają, ale Warszawa zostaje w tyle? co do Wrocławia mam ambiwalentne uczucia, bo można było jeszcze niedawno stawiać

[worot]

@chlebtostowypszenny: Kraków wyciąga "talenty" z okolicy jak całe TOP5, a że w swojej strefie wpływów ma gęsto zaludnione małopolskie, śląskie i podkarpackie to ma lepsze proporcje przyjezdnych "talentów" do lokalsów.

[chlebtostowypszenny]

@dzem_z_rzodkiewki: @acpiorundc
O tym też myślałem, też się doczytywałem, że czeka się bardzo długo na pozwolenia, a do tego spora część gruntów w obszarze administracyjnym Krakowa nie nadaje się aktualnie do zabudowy, więc podaż jest zmniejszona względem innych miast
I może byłoby to najbliższe powodom, dla którym ceny odjechały, ale mam wrażenie, że nie wyjaśnia to całej sytuacji

[Sabarolus]

@chlebtostowypszenny: duże i bardzo dobre uczelnie, które ściągają młodych. Ci młodzi stanowią potem narybek dla korpo. Czyli - najpierw masz młodych, potem dopiero korpo, które ich zatrudniają (stąd Kraków to polską stolicą bpo/ssc). Ci młodzi potem kupują mieszkania, a że jest problem z podąża... To masz skutki jakie widać.

[chlebtostowypszenny]

@worot: @Sabarolus
z tym bpo/ssc to nie wiedziałem nawet, że aż w takiej skali - dzięki za uświadomienie
dokopałem się do takiego rankingu dla bpo/ssc, jest to o czym mówicie - dostępność puli talentów/wysoko wykwalifikowanej kadry
Warszawa ogólnie przoduje (i to nic dziwnego), ale da się odnieść wrażenie, że Wrocław wydawał się lepszym pretendentem niż Kraków, a jednak coś po drodze pykło i teraz bardziej o Krakowie mówi się

[Sabarolus]

@chlebtostowypszenny: Kraków ma zarówno lepsze uczelnie jak również Małopolska i Podkarpacie lepiej stoją demograficznie jak martwy przedgórze sudeckie. Mnie to w ogóle nie dziwi. Powiem więcej - Kraków będzie tylko powiększał dystans do Wrocławia.

[michal0110]

@chlebtostowypszenny Jak oni to liczą? Poznań drugi? Jakim cudem?

[G.....r]

@chlebtostowypszenny: wiesz co, z bardzo prostej grafiki wyciągnąłeś jakieś dalekie wnioski. Już z samej różnicy w zarobkach w województwach (a małopolskie jest jednym z mniejszych) prawie 10k do 9k widać że dużo dobrze zarabiających pracowników z Warszawy mieszka w obwarzanku. Miejscowości takie jak Konstancin, Józefosław, Milanówek, Podkowa Leśna to bardzo prestiżowe lokalizacje w których metr działki potrafi kosztować i tysiąc zł a masz jeszcze pełno innych miasteczek i wsi gdzie

[smilealittlebit]

@chlebtostowypszenny: bo Kraków to zajebiste miasto. tu jest wszystko, czego możesz chcieć, ale bez wiecznego biegu i ASAPu jak w Warszawie. dwa lotniska relatywnie blisko (Balice + Pyrzowice), rzut beretem góry, Słowacja i Czechy, mnóstwo roboty (korpo), muzea, turyści, piękne krajobrazy i polska, niezniszczona wojną architektura.

[senku]

@dzem_z_rzodkiewki: a druga kwestia, długie procedury administracyjne

[wuwuzela1]

ale Warszawa zostaje w tyle?

@chlebtostowypszenny: 1 rok miałeś Warszawe poza 1 miejscem i juz kwękasz o jakimś zostawaniu w tyle. Inwestycje mają swoje cykle trwania. Budowa kolejnego 150-200 metrowego wieżowcatrwa dłużej niż sranie 5-10 piętrowymi budyneczkami.