[Maciejas27]

#kredythipoteczny

jak to w koncu jest z tym nadplacaniem? lepiej obnizyc rate czy skrocic okres kredytowania?

[taka_sobie_jedna]

@Maciejas27: skrocic okres kredytowania, w obniżanie raty się nie baw

[Dzieciok]

@Maciejas27: Ktoś kiedyś na mirko robił analizę tego. Jeżeli planujesz regularnie nadpłacać to lepiej zmniejszać ratę. Różnica w odsetkach z regularną nadpłata w pierwszej i drugiej opcji to ok. 21,37zł a jak ci wypadnie jakiś wydatek to jesteś bezpieczniejszy.

Najlepsza opcja to mieć ratę malejącą, ale wtedy zdolność mniejsza.

[GOHAN]

@Maciejas27: Najmniej odsetek zapłacisz skracając okres kredytowania. ALE tyle samo odsetek co przy skracaniu kresu kredytowania zapłacisz jak będziesz zmniejszał ratę po czym kolejną ratą będzie nowa rata + różnica między starą a nową ratą. Czyli jeżeli nadpłata obniży Ci ratę o 1000zł to kolejną rate płacisz x+1000zł czyli de facto nadpłacasz ciągle o różnicę w ratach.

[marcpol]

jak to w koncu jest z tym nadplacaniem? lepiej obnizyc rate czy skrocic okres kredytowania?

@Maciejas27: Odsetki w przypadku kredytu hipotecznego są naliczane na bieżąco na podstawie aktualnego kapitału kredytu do spłaty.

Możliwe są dwa scenariusze po nadpłacie - zachowanie aktualnego okresu kredytowania lub jego