[pastibox]

Przykład:

Wrocław - Archicom - Olimpia Port
Przykład mieszkania na wynajem i oferta dewelopera.

Wynajem wykończone 48m2 - 2500 zł

Zakup stan deweloperski (tutaj przykładowe z promocji bo tylko dla kilku mieszkań są ceny) 60.7m2 - 600k (10750m2)

Rata kredytu na gołe (nie liczę nawet wykończenia w które trzeba wpakować jeszcze kupę kasy) to
48x10750=516k to 4125 zł (w tym 3839 zł to odsetki)

Wynajem tańszy o 1339 zł od części odsetkowej policzonej za stan deweloperski.

Jak to się ma chu*ja spinać? Słucham państwa.

Screeny w komentarzach.

#nieruchomosci #kredythipoteczny #mieszkaniedeweloperskie #mieszkaniedeweloperskie

[pastibox]

@pastibox wynajem

[pastibox]

@pastibox oferta dewelopera

[pastibox]

@pastibox rata kredytu

[b.....4]

@pastibox: z tego co widać to 2500+ 600 = 3100 a i pewnie jak miejsce postojowe się doda to dodatkowe 200-300 zł xD i zaraz dojdziemy do 3,5k
To że chwilowo mamy pierwszy rok kiedy to wychodzi drożej w kredycie nic nie znaczy w przypadku kilkunastu lat. Raty maleją, czynsz niespecjalnie.

[kaczafi8]

tak sie spina że kupujesz za gotówkę i masz spokój jak nie chcesz tracić czasu na jakieś lokaty obligacje i inne papierowe gówno xD

[SzitpostForReal]

@bartez_94: a jak uwzględnisz podatki od najmu i do tego koszty odnowienia lokalu (bo lokal się zużywa) i okresy bez najemcy, itd. to wychodzi znacznie gorzej.

[b.....4]

@SzitpostForReal: to się okaże za 10-30 lat ;)
Jak na razie nie wychodziło nigdy gorzej.

Przez 10 lat wynajmu zakładając, że ceny się nie zmienią jesteś w plecy lekko 300k.
Jak ktoś mądrze podchodzi do kredytu, ma najemców to nawet przy uwzględnieniu remontu przy 10 latach nie wyjdzie na tym gorzej niż 300k chyba, że nieruchy serio by zleciały ostro w dół. Marzenie.

[Adki]

@pastibox: dobrze ze nie ma limitow w plusach jak w finansowaniu programu BK2%,
tylko dzis wyczerpalbym za caly ten rok. ( ͡° ͜ʖ ͡°)

[SzitpostForReal]

@bartez_94: nie, koszty które opisałem uwzględnia się na bieżąco, ale żaden z naganiaczy z socjal mediów tego nie robi, bo albo tego nie wie albo jest oszustem

[BurzaGrzybStrusJaja]

@SzitpostForReal: naganiacze z yt mówili prostym językiem - wynajmujący spłaci 80-120% miniratki. Okres bez lokatora? Odświeżenie lokalu? Podatki?
Kupujesz i rośnie - proste.

[pastibox]

@bartez_94

z tego co widać to 2500+ 600 = 3100 a i pewnie jak miejsce postojowe się doda to dodatkowe 200-300 zł xD i zaraz dojdziemy do 3,5k

Jprdl we własnym czynszu i opłat nie będziesz miał? Miejsce postojowe też trzeba by dodatkowo kupić więc kredyt jeszcze wyższy :)

Jak wy to tak liczycie to nie dziwne, że was tak pięknie ubrali.

[hadrian3]

@pastibox: zajebiste obliczenia to teraz zastanów się ile będzie kosztował najem mieszkania za 20 lat, chyba nie myślisz że 2500 :D ?

[b.....4]

@pastibox: całkowicie tego nie rozumiesz, prawdziwe porównanie powinno być całości opłat jakie płacisz jako najemca i całości jako kredyciarz. Do tego trzeba by uwzględnić podnoszenie czynszu (nie wiem jak bo inflacja nie do końca jest tu miarodajna w skali 10 czy 20-30 lat). Tak samo stopy procentowe i obniżenie każdej raty z czasem spłacanego kredytu. Wszystkie te porównania są o dupę rozbić i racja jest jedynie w obecnym roku, że chwilowo

[notBart]

@pastibox serio piszesz, jaki to tani wynajem jest na zadupiu?

[Lupus_Management]

@pastibox: już ci odpowiadam golasie: sprawdź sobie średnie stopy procentowe z pięciu albo dziesięciu lat, średnie stawki najmu i wtedy rób wyliczenia.

myślisz że nie boli mnie, że ratę płacę 7 zamiast 3,5? boli. ale powoli jeszcze rok dwa może trzy może pięć. będę dokładał do tego interesu 1000 albo 2 co miesiąc. za 5 lat przestanę dokładać. a za 25 będę miał mieszkanie z czystą hipoteką.

[pastibox]

@notBart nigdzie nie napisałem, że wynajem jest tani. Zapytałem tylko jak to ma się spinać.
Masz jeszcze jakieś uwagi?

[pastibox]

@Lupus_Management

już ci odpowiadam golasie

A czemu się tak unosisz ubrany człowieku (zapewne na górce) XD?

Ja nie wiem kiedy przestaniesz dokładać XD co mnie to, że lubisz dokładać do interesu :)

[emeig]

@pastibox: to się spina ale tylko deweloperowi i cyk kolejna S Klasa dla zarządu, a Ty tyraj robaku jak spałeś na matmie, a teraz udajesz wielkiego biznesmena:)

[notBart]

@pastibox: jeżeli ktoś to wziął pod wynajem w tych cenach to xd. Ale prawdopodobnie kogoś miniratka przydusiła.

[Lupus_Management]

@pastibox: golasie, bo mieszkasz z mamą się tym chwalisz tutaj. oba moje mieszkanie które kupiłem są warte w tej chwili o 50% więcej niż za nie zapłaciłem. niech sobie nawet spadną o 20% i tak będę na plusie. w dupie kolego byłeś gówno widziałeś a pozujesz na mędrca.

czy jak ci wyślę tutaj skany aktów notarialnych publicznie to zamilkniesz i przeprosisz?

że teraz rynek na sprzedaż jest gówniany i nie jestem