[thoorgal]

Każdy czymś się chwali to i ja tez, właśnie dostałem ostateczna zgodę kredytowa od banku na nowy dom w okolicach #dallas #teksas #texas #usa !
Fixed rate 4.9% 30yrs conventional loan :)

Promo video z osiedla gdzie za dwa tyg odbieram klucze :)!
Na nasze 180m, 3 sypialnie, 1 pokój office/sypialni, 2 łazienki.

Jakby ktoś był chętny mogę opisać cała procedurę i wymogi otrzymania kredytu na dom w Teksasie.

#kredythipoteczny #nieruchomosci #nowydom #emigracja

[Sefton]

@thoorgal: Gratulacje Mirek!

[Louis_de_Pointe_du_Lac]

@thoorgal: Liczyłeś już na ile kurników 30m2 możesz to podzielić?

[Dusk_Forest77]

@thoorgal: Gratulucje, btw Jak w Texasie wygląda property tax? Chyba nie jest ustanowiony na poziomie stanowym i jest w gestii władz lokalnych. Zdradzisz ile Cię on wynosi procentowo?

[lajsta77]

@thoorgal: gratulacje, niech się splaci szybko

[PfefferWerfer]

@thoorgal: Ile to kosztowało? Stan deweloperski czy pod klucz?

[thoorgal]

@Dusk_Forest77: Property tax to zwykle mieszanina County tax + city tax + School district tax. Ten ostatni jest zwykle największy, u mnie to będzie 2.32% (na rok) z czego 1.3% to na szkoły idzie. Mansfield TX ma jeden z najlepszych school districts w DFW. Na to się godziliśmy ze względu na naszego 3 latka. W tym roku pójdzie jeszcze do pre-k (mamy darmowy, zwykle kosztuje $700/mc), za rok kindergarten i pozniej

[thoorgal]

@lajsta77: Dzięki! Oby jak najszybciej!

[thoorgal]

@PfefferWerfer: $420k, W Teksas nie kupisz stanu deweloperskiego (tak jak u nasz w Polsce), wszystko jest w wykończeniu pod klucz. Długo oglądałem nowe domy, tylko jeden budowlaniec spełniał moje „wymagania” jakości :) Ostatnio średnio z tym jest w nowym budownictwie…

[thoorgal]

@Louis_de_Pointe_du_Lac: w Polsce kiedyś mieszkałem na 20m i jakoś nie było zle, kwestia przyzwyczajenia :)

[thoorgal]

@Sefton: Dzięki!

[the_good_guy]

@thoorgal: ile stamtąd zajmuje dojazd do Warszawy?

[perfumowyswir]

@thoorgal: i to jest prawdziwe chwalę się, a nie kurnik przy trasie w Warszawie, gratki

[Kiedysbedeczerwonka]

@thoorgal: gratulacje, zaraz Cię zjedzą, że kupiłeś za drogo, na górce i wszystko źle. Trzymam kciuki za szybką spłatę, niech się wiedzie!

A te przegrywy jak @Louis_de_Pointe_du_Lac to nie znają angielskiego nawet, więc jedyna emigracja jaka może być to z piwnicy na podwórko

[perfumowyswir]

@Kiedysbedeczerwonka: czemu mają go zjeść jak za tyle samo by kupił 180m2 wykończone w Polsce? Tylko gdzie Polska, a gdzie USA xD

[Kiedysbedeczerwonka]

@perfumowyswir: bo wykopki to zawistne biedaki. Jeszcze na kredyt? W USA? Jak to tak wolno? 4,9%? Nie mógł poczekać na kredyt 2% i tak dalej ( ͡° ͜ʖ ͡°)

Tylko gdzie Polska, a gdzie USA xD

@perfumowyswir: Polska w Europie a USA w Ameryce jak coś

[PanMihau]

@thoorgal: 420k$ za gotowy dom w USA, gdzie u nas stare rudery do kapitalnego remontu kupujesz za 0.8-1mln xD Ceny u nas są mocno odklejone :)

[borjaki]

@Kiedysbedeczerwonka: 420k $ za gotowy dom gdzie wchodzis i mieszkasz. Czyli niecale 1,9 mln. A tu zobacz prawie 20km od centrum Warszawy szeregowka(w stanach zwana tank house) na zadupiu ze spabym dojazdem w stanie deweloperskim za 1,5mln https://www.otodom.pl/pl/oferta/miejskie-wille-w-otulinie-parku-kampinoskiego-ID4jnK7 . Teraz by wykonczyc 180m. To lekko liczac pojdzie 400k i to przy kompromisach w wielu aspektach. Wez jeszcze pod uwage ze sila nabywcza w US znacznie wyzsza. Takze ten dom pod Dallas

[Kiedysbedeczerwonka]

@borjaki: Oczywiście, że taki dom wychodzi taniej w zakupie do zarobków. Weź też zobacz, że @thoorgal płaci 2,32% podatku za dom (dobrze zrozumiałem @thoorgal ?) Czyli 11k USD, kiedy w Polsce za taki sam dom zapłacisz 50 dolarów rocznie.

[borjaki]

@Kiedysbedeczerwonka: tylko ze w Texasie nie ma podatku dochodowego. https://taxfoundation.org/state/texas/ Takze te 11k $ rocznie to wcale nie tak duzo. W PL przy zarobkach 70k usd rocznie(czyli te srednie w Dallas) zakladajac UoP z 312k pln , zostanie Ci na reke 192k :P

[thoorgal]

@the_good_guy: zależy czy w szczycie z korkami czy bez :)

[Kiedysbedeczerwonka]

@borjaki: https://smartasset.com/taxes/texas-paycheck-calculator#1s4YRsi7hk 4500 USD na rękę msc (tam podaje na pół miesiaca). Wychodzi, że 2,5 miesięca pracujesz na same podatki od nieruchomości. Czyli wychodzi 237k - 45k podatku od nieruchomości w PLN, czyli w sumie podatki na jeden pies, ale od czego innego :D

[thoorgal]

@Kiedysbedeczerwonka:

@thoorgal: gratulacje, zaraz Cię zjedzą, że kupiłeś za drogo, na górce i wszystko źle. Trzymam kciuki za szybką spłatę, niech się wiedzie!

Raczej chyba nikt w Teksasie jeszcze nie splacil do konca calego kredytu, srednio ludzie przeprowadzaja sie tu co 3 lata :).
Wszystko jest mega ulatwione przy sprzedazy domu gdy dalej splacasz kredyt, odzyskujesz kapital bez problemu. Wiekszosc kredytow nie ma zadnych dodatkowych oplat przy wczesniejszej splacie.

@

[thoorgal]

@borjaki:

@Kiedysbedeczerwonka: tylko ze w Texasie nie ma podatku dochodowego. https://taxfoundation.org/state/texas/ Takze te 11k $ rocznie to wcale nie tak duzo. W PL przy zarobkach 70k usd rocznie(czyli te srednie w Dallas) zakladajac UoP z 312k pln , zostanie Ci na reke 192k :P

Nie ma dochodowego stanowego ale dalej jest dochodowy federalny, social security i medicare. Wszystko zalezy od zarobkow ale mozna powiedziec ze srednio oddajesz 15%-20% na wszystkie