[mookie]

Czy mieszkania chronią przed inflacją?

Najnowsze dane pokazują, że tak średnio. Mieszkania widocznie zaczęły tanieć dopiero od pół roku i trend jest coraz bardziej widoczny.

W świetle najnowszych prognoz BIK na temat udzielanych kredytów: 45,4mld w 2022 wobec prognozowanych 28mld w 2023 raczej należy spodziewać się kontynuacji spadków.

#nieruchomosci #finanse #inflacja #ciekawostki #ekonomia #pieniadze

[text]

Zakładając śrenio wzrost o ok 8%, to daje ok 10-12% poniżej inflacji (stratę).
Albo po prostu "wzrost" o to samo, co dają powoli lokaty.

[adammich]

Ale to trzeba mierzyć w dłuższym okresie. Ceny mieszkań wyprzedzają w czasie inflację, ceny rosły o 20% rocznie kiedy inflacja była na poziomie 3%. Teraz ceny będą spadać lub rosnąć mniej niż inflacja, co zapowiada spadek inflacji w przyszłości. Jeśli weźmiemy pod uwagę ceny w okresie 20 lat, to tak, nieruchomości zabezpieczają przed inflacją.

[Bob-Omb]

Chyba nikt nie inwestuje w nieruchomości i oczekuje zysków rdr. To bardziej bezpieczna lokata wycelowana na dłuższy okres.

[Colos]

@mookie: kwestia nie jest tego, czy da się stracić, tylko na jak długo. Teraz może będzie trochę spadków, ale wątpię, żeby stratni byli na przykład ci, którzy zakupili 2-3 lata temu.

[konrado12]

@mookie: jeśli rząd będzie dopłacał do nowych kredytów tak jak obiecuje to znowu zaczną rosnąć.

[stefan_1971]

tydzień temu pisali, że ceny znowu wzrosły

[jonik]

Dlaczego takie farmazoniaste gówno mi się pojawiło? W wielu lokalizacjach ostatnie 5 lat o wzrost wartości o 100%

[vanvolf]

@mookie: aktualnie praktycznie w ogóle się nie buduje budynków mieszkalnych, poczekaj aż przyjdzie pierwszy lepszy program mieszkaniowy i ciekawe jak wtedy rynek się zachowa.

[lysa_pala]

Jest tylko jeszcze kilka innych kwestii jak np to te mieszkanie moze na siebie zarabiac i to nawet bez wiekszego ryzyka bo mozemy wynajmowac przez agencje itp, dodatkowo dochodzi lokalizacja ktorej wyprodukowac sie nie da oraz fakt ze moze sie okazac ze w przyszlosci mieszkania poprostu nie kupisz bo Ci nikt nie da kredytu. Generalnie chyba malo jest przykladow ze po 89 ktos na nieruchach stracil, oczywiscie dlugoterminowo jak np 15lat. Raczej

[JazzBlurr]

@mookie chronią, ale nie płynie tylko skokowo. Jak się zacznie panika związana z papierowym pieniądzem to wzrost cen mieszkań będzie wykładniczy.

[garbal70]

@Colos: Polecam zapoznać się z hasłem "House price index": Grecja, Portugalia, Hiszpania, Włochy ... np. za lata 2008-2022 :-)

[raffz]

@mookie: Biorąc na przykład tak krótki okres można o dowolnym aktywie powiedzieć że nie chroni przed inflacją xD

[PlastikowyMaestro]

@mookie chronią tylko, że to aktywo długoterminowe. Dla przykładu jak ktoś kupił za 200k a w 2021 było warte 400k i teraz też jest warte 400k to spadła mu wartość inwestycji o 17% (czy ileś tam inflacji)? ( ͡° ʖ̯ ͡°) Pomimo, że gość w 2021 był o 100% do przodu. No tak średnio bym powiedział. Poza tym nie ma opcji na spadki w perspektywie powiedzmy 20 lat,

[mookie]

Dlaczego takie farmazoniaste gówno mi się pojawiło? W wielu lokalizacjach ostatnie 5 lat o wzrost wartości o 100%

@jonik: ceny mieszkań rosły od 7 lat to fakt, ale wcześniej spadały przez 6.
Jak zachowają się teraz ceny? Czy przez kolejne 5 lat zyskają na wartości czy nie? Bo od pół roku tracą.

[KlasaSrednia93]

Jasne mogą tanieć, ale ja kupując mieszkanie jako zabezpieczenie pod emeryturę nie liczę na to że je sprzedam za 3 lata. Będę je wynajmował przez 30 lat, splaci się samo a ostatecznie albo będzie dla syna córki albo zostanie sprzedane żeby godnie żyć na emeryturce

[Dentka7]

ceny mieszkań rosły od 7 lat to fakt, ale wcześniej spadały przez 6.

No i teraz sa drozsze niz 13 lat temu.

Czy przez kolejne 5 lat zyskają na wartości czy nie? Bo od pół roku tracą.

@mookie: A co za roznica co bedzie za 5 lat? Moge sie zalozyc, ze za 15 lat beda drozsze o wiecej niz zanotowana inflacja w tym czasie.

[Naku_wiam]

Pamiętam takie tabelki w 2008 roku :)
I jak sobie przypomnę wtedy ceny w np Katowicach a teraz hehehehehe
Dobrze, że ze znajomymi nie słuchaliśmy takich debili.

[Morf]

Czy mieszkania chronią przed inflacją?

Najnowsze dane pokazują, że tak średnio.

@mookie: XDDD dlaczego rozpatrujesz zakup mieszkania w kontekście ostatniego roku a nie 10-15 lat?

#!$%@? analiza nie pozdrawiam.

[v__L]

@Dentka7 nikt nie wie co będzie za 15 lat, tak samo jak mało kto przewidzial że będzie wojna w 21wieku za naszą granicą, generalnie tendencja jest taka że społeczeństwi się starzeje a dzieci rodzi rekordowo malo, więc ludzi będzie ubywać, lub będą zastępowani imigrantami, generalnie dochodzą już info o spadkach cen i zastoju na rynku nieruchomości, a przecież miało cały czas drożeć, więc trzeba być ostrożnym w rachunkach i analizach

[MirkujeOd2009Roku]

@mookie: a uwzgledniles w obliczeniach zysk z wynajmu mieszkania?
We Wrocławiu srednia cena to 2500 PLN+czynsz +rachunki za mieszkanie +-40m2.
Dla właściciela 2500 x12 miesięcy to 30k, ale przyjmijmy że miesiąc w roku będzie przestój z jakiegokolwiek powodu=27500
-8% ryczalt= 25300 zysku rocznie
Podzielić na 40m2=
632 PLN.
Tyle zysku na metrze kwadratowym należy doliczyć w ciągu roku.
Czyli wartość dla Wrocławia w styczniu 2023 w stosunku do stycznia 2022 wynosi