[maciejunio]

Mirki czy taki zapis w umowie najmu okazjonalnego na czas określony (12 msc) jest zgodny z prawem? Czy w tym wypadku każde wcześniejsze wypowiedzenie umowy (miesięczny okres wypowiedzenia) wiąże się ze stratą kaucji?

W przypadku, gdy całkowity okres obowiązywania Umowy będzie krótszy niż 12 (słownie: dwanaście) miesięcy, wpłacona przez Najemcę kaucja przepada na rzecz Wynajmującego, za wyjątkiem przypadków, gdy rozwiązanie Umowy przed upływem 12 miesięcy nastąpiło z winy Wynajmującego.

#prawo #wynajem #kiciochpyta

[Adams_GA]

@maciejunio: nie widzę tu nic nielegalnego to po prostu „kara” za wcześniejsze zerwanie umowy no i kaucje dostaniesz jak umowę rozwiążesz z winy właściciela

[Karoleer]

@Adams_GA: zasadniczo zgoda, aczkolwiek jest tu pewne pole do manewru. swego czasu wygrałem zbliżoną sprawę argumentując, że de facto jest to kara umowna za niespełnienie zobowiązania pieniężnego ( ͡° ͜ʖ ͡°)

[dejww]

@maciejunio: mi się wydaje, że często na tych umowach wpisują co im ślina na język przyniesie - ale jak to prawnie wygląda?

[KromkaMistrz]

@maciejunio: Ogólnie umowy na czas okrelony nie powinny mieć okresu wypowiedzenia. Wiec jeśli chcesz ja zerwać to musisz liczyć się z kara zgodnie z umowa.

[Celinka95]

de facto jest to kara umowna za niespełnienie zobowiązania pieniężnego ( ͡° ͜ʖ ͡°)

@Karoleer: No ale tam stan faktyczny musiał być zgoła odmienny, bo jednak kary umowne za wypowiedzenie/odstąpienie są powszechnie uznawana w orzecznictwie

[Karoleer]

@Celinka95: nie do końca - przykładowo wyrok SO w Łodzi, III Ca 1933/17, ew. SN - IV CSK 579/17

[Celinka95]

@Karoleer: Tego łódzkiego nie znałem, dzięki.

Ta SN-nka dotyczy jednak sprzedaży energii elektrycznej, więc to sytuacja dużo bardziej specyficzna. SN kilka razy potwierdził możliwość stosowania takiej kary przy najmie, dla przykładu, w wyrok SN z 20.10.2006 r., IV CSK 178/06 (OSNC 2007, nr 7-8, poz. 118) SN wprost wskazał, że:

To oderwanie widoczne jest nie tylko w przypadku umowy o dzieło, ale daje się wyraźnie zauważyć przy zawartych na czas oznaczony

[Karoleer]

@Celinka95: jasne, temat nie jest zerojedynkowy - SN'ka nie miała być stricte do tego wątku, tylko ogólnie jako argument przeciw tezie "kary umowne za wypowiedzenie/odstąpienie są powszechnie uznawana w orzecznictwie"

[Celinka95]

@Karoleer: No dobra, masz rację że teza była zbyt stanowcza. Jednak gdyby powszechnie kary umowne za wypowiedzenie/odstąpienie nie był zgodne z 483, tak wówczas żadna inwestycja by nie doszła do skutku, jakby się te kary okazywały nieważne ( ͡° ͜ʖ ͡°)

[Karoleer]

@Celinka95: true, wiadomo jak jest - zależy od konkretów