[pytlar]

UBS sporządził mapę, które aglomerację na świecie mają ryzyko bańki mieszkaniowej. Niestety dla wielu, Warszawa ma w tym rankingu najbardziej uczciwe cen w rozwiniętym świecie.
#mapporn #nieruchomosci #warszawa #ekonomia

[czlowiekonauta]

@pytlar: fajnie będzie jak będą jeszcze bardziej uczciwe, bo raczej na to się zanosi ( ͡° ͜ʖ ͡°)

[N.....k]

@pytlar: uczciwe? chyba dla osoby zarabiającej w dolarach xD

[troglodyta_erudyta]

@pytlar ale jak to, przecież mieszkanie w Warszawie prawem nie towarem i powinny być dostępne za 10% wartości dla uczciwego klienta gotówkowego.

[pytlar]

@NoJakNieJakTak: to oznacza tyle, że jest drogo, ale możesz wciąż kupić mieszkanie, jak większość pracujących. W wielu ww metropoliach szaraki już straciły szanse na kredyt nawet

[Louis_de_Pointe_du_Lac]

@pytlar: Jest gdzieś info jak to jest liczone? Bo jeśli na zasadzie % to trzeba pamiętać że jak Niemcowi po spłacie raty zostanie 30% pensji to i tak jest w lepszej sytuacji niż Polak któremu po spłacie raty zostanie 50% pensji.

[DryfWiatrowZachodnich]

@pytlar: tak chcialem zapytac - czy moglby mi ktos wytlumaczyc co to znaczy banka mieszkaniowa, i czym sie to rozni od sytuacji jak w jakims panstwie biznes koncentruje sie niemal wylacznie w duzych miastach, i co z tym idzie ludzie tam masowo emigruja co napedza wzrost cen bo popyt duzy?

[pytlar]

@DryfWiatrowZachodnich: to że ceny mieszkań rosną znacznie szybciej niż zdolność finansowa mieszkańców danego miasta a ich ceny są także odbite od rosnących stóp procentowych. Więc istnieje ryzyko, że ceny ich mogą gwałtownie spaść https://www.ubs.com/global/en/media/display-page-ndp/en-20221012-ubs-bubble-index.html

[del855]

@pytlar:

to warszawa nie spelnia tego kryterium? Przeciez zdolnosc finansowa spadla o POLOWE, to TO SAMO jakby ceny wzrosly o 100%.... no zle mowie? Gdzie jest blad?

[DryfWiatrowZachodnich]

@pytlar: a tak jest ze rosna za szybko? Pytam, bo z tego co patrzylem po jakis Olsztynach czy Suwalkach wcale nie jest tak ze mozna powiedziec iz jest tanio, duze miasta jak Warszawa lub aglomeracja Trojmiasta maja jednak IT, wieksze biznesy, wiec nie ma mozliwosci ze roznica w cenach jest jednak proporcjonalna?
Inna sprawa ze wbija inflacja, wiec wydaje sie [slusznie] ze jest bardzo drogo

[LuciusMiximus]

@Louis_de_Pointe_du_Lac: tutaj

Na price/rent ratio mamy podobno bubble risk, czyli ceny są wysokie relatywnie do czynszów? Zmiany construction/mortgage-to-GDP ratio mamy undervalued – poziom mortgage był bardzo niski ale zmiana w roku raportu rekordowa... Cena jest brana z całego miasta, mimo że Warszawa ma 500 km2, a typowe miasta na Zachodzie jak Amsterdam, Mediolan i Sztokholm około 200 km2 administracyjnie, więc price/income można wywalić do kosza. Rzeczywiście city-country price ratio dla Warszawy

[wrocilem_bo]

@del855: zdolność kredytowa może i spadła o połowę, ale jednocześnie najemcy nie protestują na słuch o kilkudziesięcio procentowych wzrostach czynszu za najem :)

[del855]

@wrocilem_bo:

nie protestuja?.... przy min 200.000 nowych najetych lokali nie trudno "ukryc" skale "protestujacych"

niezachwiana wiara w rynek sprzedazy, przeniosla sie na rynek najmu - tym razem na jak dlugo?

[DryfWiatrowZachodnich]

zdolność kredytowa może i spadła o połowę, ale jednocześnie najemcy nie protestują na słuch o kilkudziesięcio procentowych wzrostach czynszu za najem :)

@wrocilem_bo: a jakby mogli protestowac?

[wrocilem_bo]

@DryfWiatrowZachodnich: wypowiedzieć umowę i poszukać tańszej oferty najmu? :)

[wrocilem_bo]

niezachwiana wiara w rynek sprzedazy, przeniosla sie na rynek najmu - tym razem na jak dlugo?

@del855: dopóki nie zostanie osiągnięty próg bólu.

[DryfWiatrowZachodnich]

wypowiedzieć umowę i poszukać tańszej oferty najmu? :)

@wrocilem_bo: mnie nie pytaj, ja nie wiem jak najemcy moga protestowac jesli wszystkie oferty poszly powiedzmy o 20-40% w gore ( ͡° ͜ʖ ͡°)

[wrocilem_bo]

@DryfWiatrowZachodnich: to było pytanie retoryczne

[DryfWiatrowZachodnich]

@wrocilem_bo: no wiesz, obawiam sie ze problem polega na tym ze wszystkie ceny poszly lub pojda w gore - a ze to wynajmuja (w sensie daja na wynajem) nie bardzo jest w kogo uderzyc z protestem

[wrocilem_bo]

@DryfWiatrowZachodnich: wzrost dotyczy głównie dużych ośrodków miejskich, tam gdzie dynamika wzrostu płac jest większa, w Polsce powiatowej ceny tak nie wariują.

[DryfWiatrowZachodnich]

@wrocilem_bo: no czyli mniej wiecej dynamika wzrostu plac w duzych miastach i powiatowej polsce przeklada sie na dynamike wzrostu cen wynajmu w tych miejscach?